Сьогоднішні іпотечні ставки та тенденції
Ставки підскочили в більшості типів іпотечних кредитів у понеділок після того, як у п’ятницю середні показники впали на чверть-піввідсоткового пункту. 30-річний середній показник піднявся на десяту частину пункту в понеділок, але все ще залишається нижче 5,75%.
| Національні середні найкращі ставки кредиторів | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Купівля | Рефінансувати |
| 30-річний фіксований термін | 5.73% | 6.11% |
| FHA 30-річний фіксований термін | 5.85% | 6.16% |
| Jumbo 30-Year Fixed | 4.94% | 5.03% |
| 15-річний фіксований | 4.98% | 5.24% |
| 5/6 ARM | 5.52% | 5.63% |
Сьогоднішні середні національні іпотечні ставки
30-річний середній показник відновив частину п’ятничного падіння на чверть пункту, додавши 10 базисних пунктів у понеділок до 5,73%. Зараз середній показник знизився на 65 базисних пунктів порівняно з 14-річним піком у 6,38%, який він зареєстрував шість тижнів тому.
Ставки за 15-річними кредитами також зросли в понеділок, хоча приріст на вісім базисних пунктів до 4,98% все ще тримає середнє значення нижче 5%. Як і 30-річні позики, 15-річні ставки зареєстрували найвищий рівень з 2008 року в середині червня, коли вони досягли 5,41%.
Середнє значення Jumbo за 30 років зросло ще трохи, досягнувши восьмої відсоткового пункту і досягнувши 4,94%. Великі 30-річні ставки коливаються то вище, то нижче 5% з початку червня.
Після значного падіння ставок минулого літа ставки за іпотечними кредитами різко зросли, причому 30-річний середній показник досяг піку в середині червня на приголомшливі 3,49 відсоткових пункти вище свого мінімуму в серпні 2021 року в 2,89%.
Тим часом у середині червня середні показники за 15 років і за 30 років Jumbo виросли на 3,21 і 2,38 відсоткових пункти відповідно, ніж їхні долини влітку 2021 року.
Ставки рефінансування для 30-річних кредитів у понеділок зросли сильніше, додавши 17 базисних пунктів, у той час як 15-річна середня додала лише шість пунктів, а середня 30-річна рефі Jumbo – 13 пунктів. Вартість рефінансування за допомогою позики з фіксованою ставкою зараз на вісім-45 пунктів дорожча, ніж нова позика на покупку.
Важливо:
Ставки, які ви бачите тут, як правило, не порівнюються безпосередньо з тизерними ставками, які ви бачите в рекламі в Інтернеті, оскільки ці ставки вибрані як найпривабливіші. Вони можуть включати виплату балів наперед або можуть бути обрані на основі гіпотетичного позичальника з надвисоким кредитним рейтингом або отримання кредиту, меншого за звичайний, з огляду на вартість житла.
| Середні національні показники найкращих ставок кредиторів – нова покупка | ||
|---|---|---|
| Нова покупка | Щоденна зміна | |
| 30-річний фіксований термін | 5.73% | +0.10 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 5.85% | +0.28 |
| VA 30-річний фіксований термін | 5.94% | +0.31 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 4.94% | +0.12 |
| 20-річний фіксований термін | 5.29% | +0.12 |
| 15-річний фіксований | 4.98% | +0.08 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 4.82% | Без змін |
| 10-річний фіксований термін | 4.95% | +0.10 |
| 10/6 ARM | 5.72% | +0.02 |
| 7/6 ARM | 5.66% | -0.01 |
| Джамбо 7/6 ARM | 4.62% | Без змін |
| 5/6 ARM | 5.52% | +0.02 |
| Джамбо 5/6 ARM | 4.61% | +0.13 |
| Національні середні ставки найкращих кредиторів - рефінансування | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Рефінансувати | Щоденна зміна |
| 30-річний фіксований термін | 6.11% | +0.17 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 6.16% | +0.08 |
| VA 30-річний фіксований термін | 6.39% | +0.08 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 5.03% | +0.13 |
| 20-річний фіксований термін | 5.64% | +0.18 |
| 15-річний фіксований | 5.24% | +0.06 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 4.90% | -0.01 |
| 10-річний фіксований термін | 5.19% | +0.08 |
| 10/6 ARM | 5.90% | +0.04 |
| 7/6 ARM | 5.85% | -0.03 |
| Джамбо 7/6 ARM | 4.79% | Без змін |
| 5/6 ARM | 5.63% | -0.02 |
| Джамбо 5/6 ARM | 4.68% | +0.12 |
Розрахуйте щомісячні платежі для різних сценаріїв позики за допомогою нашого Іпотечний калькулятор.
Найнижчі іпотечні ставки в штаті
Найнижчі доступні ставки по іпотеці відрізняються залежно від штату, де відбувається походження. На іпотечні ставки можуть впливати коливання кредитного балу, середнього терміну і розміру іпотечного кредиту на рівні штату, а також різні стратегії управління ризиками окремих кредиторів.
Ці ставки опитуються безпосередньо понад 200 провідними кредиторами.
Що спричиняє зростання або падіння ставок по іпотеці?
Іпотечні ставки визначаються складною взаємодією макроекономічних і галузевих факторів, таких як рівень і напрямок ринку облігацій, включаючи прибутковість 10-річних казначейських облігацій; поточна грошово-кредитна політика Федерального резерву, особливо в тому, що стосується фінансування іпотечних кредитів, забезпечених урядом; і конкуренція між кредиторами та типами позик. Оскільки флуктуації можуть бути викликані будь-якою кількістю факторів одночасно, зазвичай важко віднести зміну до якогось одного фактора.
Макроекономічні фактори утримували іпотечний ринок відносно низьким протягом більшої частини цього року. Зокрема, Федеральна резервна система купувала облігації на мільярди доларів у відповідь на економічний тиск пандемії та продовжує це робити. Ця політика купівлі облігацій (а не більш розголошена ставка федеральних фондів) є основним фактором впливу на іпотечні ставки.
4 травня ФРС оголосила, що з 1 червня почне скорочувати свій баланс. Такі ж значні скорочення відбудуться в червні, липні та серпні, а потім подвоїться, починаючи з вересня. Це буде доповнено до існуючого кроку щодо скорочення нових закупівель облігацій щомісяця, так званого скорочення, яке почалося в листопаді.
Комітет ФРС зі ставок і політики, який називається Федеральним комітетом з відкритих ринків (FOMC), збирається кожні 6-8 тижнів. Їх наступна зустріч відбудеться 26-27 липня.
Методологія
Наведені вище національні середні значення були розраховані на основі найнижчої ставки, запропонованої більш ніж 200 провідними кредиторами країни, припускаючи, відношення кредиту до вартості (LTV) 80% і заявника з кредитним рейтингом FICO в діапазоні 700-760. Отримані ставки відображають те, що клієнти повинні очікувати побачити, отримуючи фактичні пропозиції від кредиторів на основі їхньої кваліфікації, яка може відрізнятися від рекламованих тизерних ставок.
Для нашої карти найкращих ставок штату вказано найнижчу ставку, яку зараз пропонує опитаний кредитор у цьому штаті, припускаючи ті самі параметри 80% LTV і кредитну оцінку між 700-760.