Сьогоднішні іпотечні ставки та тенденції
Ставки за 30-річними іпотечними кредитами знизилися цього тижня, впавши на восьму відсоткового пункту нижче позначки в 6%, яку вони знову досягли минулого тижня.
| Національні середні найкращі ставки кредиторів | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Купівля | Рефінансувати |
| 30-річний фіксований термін | 5.87% | 6.20% |
| FHA 30-річний фіксований термін | 6.03% | 6.32% |
| Jumbo 30-Year Fixed | 4.94% | 5.03% |
| 15-річний фіксований | 5.14% | 5.34% |
| 5/6 ARM | 5.74% | 5.95% |
Сьогоднішні середні національні іпотечні ставки
Понад тиждень середнє значення за 30 років суттєво коливалося в обидва боки. Поточний напрямок є низхідним, у вівторок падіння на вісім пунктів знизило середнє значення до 5,87%. Місяць тому ставки за 30 років досягли найвищого значення за 14 років у середньому на рівні 6,38%.
Тим часом 15-річні іпотечні ставки зросли, додавши чотири базисних пункти у вівторок, довівши середнє значення до 5,14%. Як і 30-річні позики, 15-річні ставки зареєстрували найвищий рівень з 2008 року в середині червня, коли вони досягли 5,41%.
Великі 30-річні ставки впали навіть більше, ніж стандартні 30-річні аналоги, у вівторок знизившись на 13 базисних пунктів до 4,94%. З початку червня вони різко перевищували та опускали 5%-ний поріг.
Після значного падіння ставок минулого літа ставки за іпотечними кредитами різко зросли, причому 30-річний середній показник досяг піку в середині червня на приголомшливі 3,49 відсоткових пункти вище свого мінімуму в серпні 2021 року в 2,89%.
Тим часом у середині червня середні показники за 15 років і за 30 років Jumbo виросли на 3,21 і 2,38 відсоткових пункти відповідно, ніж їхні долини влітку 2021 року.
Ставки рефінансування змінилися так само у вівторок, причому 30-річне середнє значення рефінансування відняло дев’ять базисних пунктів, 15-річний середній набирає два пункти, а Jumbo 30-річний refi середній знижується на 12 базисних балів. Вартість рефінансування за допомогою позики з фіксованою ставкою зараз на 9-33 пункти дорожча, ніж нова позика на покупку.
Важливо:
Ставки, які ви бачите тут, як правило, не порівнюються безпосередньо з тизерними ставками, які ви бачите в рекламі в Інтернеті, оскільки ці ставки вибрані як найпривабливіші. Вони можуть включати виплату балів наперед або можуть бути обрані на основі гіпотетичного позичальника з надвисоким кредитним рейтингом або отримання кредиту, меншого, ніж зазвичай, з огляду на вартість житла.
| Середні національні показники найкращих ставок кредиторів – нова покупка | ||
|---|---|---|
| Нова покупка | Щоденна зміна | |
| 30-річний фіксований термін | 5.87% | -0.08 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 6.03% | -0.09 |
| VA 30-річний фіксований термін | 6.02% | -0.05 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 4.94% | -0.13 |
| 20-річний фіксований термін | 5.53% | -0.06 |
| 15-річний фіксований | 5.14% | +0.04 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 4.94% | Без змін |
| 10-річний фіксований термін | 5.07% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 6.02% | +0.07 |
| 7/6 ARM | 5.88% | Без змін |
| Джамбо 7/6 ARM | 4.75% | Без змін |
| 5/6 ARM | 5.74% | +0.01 |
| Джамбо 5/6 ARM | 4.61% | Без змін |
| Національні середні ставки найкращих кредиторів - рефінансування | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Рефінансувати | Щоденна зміна |
| 30-річний фіксований термін | 6.20% | -0.09 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 6.32% | -0.13 |
| VA 30-річний фіксований термін | 6.39% | +0.02 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 5.03% | -0.12 |
| 20-річний фіксований термін | 5.97% | -0.16 |
| 15-річний фіксований | 5.34% | +0.02 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 5.03% | Без змін |
| 10-річний фіксований термін | 5.30% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 6.18% | +0.04 |
| 7/6 ARM | 5.99% | -0.02 |
| Джамбо 7/6 ARM | 4.92% | Без змін |
| 5/6 ARM | 5.95% | +0.01 |
| Джамбо 5/6 ARM | 4.69% | Без змін |
Розрахуйте щомісячні платежі для різних сценаріїв позики за допомогою нашого Іпотечний калькулятор.
Найнижчі іпотечні ставки в штаті
Найнижчі доступні ставки по іпотеці відрізняються залежно від штату, де відбувається походження. На іпотечні ставки можуть впливати коливання кредитного балу, середнього терміну і розміру іпотечного кредиту на рівні штату, а також різні стратегії управління ризиками окремих кредиторів.
Ці ставки опитуються безпосередньо понад 200 провідними кредиторами.
Що спричиняє зростання або падіння ставок по іпотеці?
Іпотечні ставки визначаються складною взаємодією макроекономічних і галузевих факторів, таких як рівень і напрямок ринку облігацій, включаючи прибутковість 10-річних казначейських облігацій; поточна грошово-кредитна політика Федерального резерву, особливо в тому, що стосується фінансування іпотечних кредитів, забезпечених урядом; і конкуренція між кредиторами та типами позик. Оскільки флуктуації можуть бути викликані будь-якою кількістю факторів одночасно, зазвичай важко віднести зміну до якогось одного фактора.
Макроекономічні фактори утримували іпотечний ринок відносно низьким протягом більшої частини цього року. Зокрема, Федеральна резервна система купувала облігації на мільярди доларів у відповідь на економічний тиск пандемії та продовжує це робити. Ця політика купівлі облігацій (а не більш розголошена ставка федеральних фондів) є основним фактором впливу на іпотечні ставки.
4 травня ФРС оголосила, що з 1 червня почне скорочувати свій баланс. Такі ж значні скорочення відбудуться в червні, липні та серпні, а потім подвоїться, починаючи з вересня. Це буде доповнено до існуючого кроку щодо скорочення нових закупівель облігацій щомісяця, так званого скорочення, яке почалося в листопаді.
Комітет ФРС зі ставок і політики, який називається Федеральним комітетом з відкритих ринків (FOMC), збирається кожні 6-8 тижнів. Їх наступна зустріч відбудеться 26-27 липня.
Методологія
Наведені вище національні середні значення були розраховані на основі найнижчої ставки, запропонованої більш ніж 200 провідними кредиторами країни, припускаючи, відношення кредиту до вартості (LTV) 80% і заявника з кредитним рейтингом FICO в діапазоні 700-760. Отримані ставки відображають те, що клієнти повинні очікувати побачити, отримуючи фактичні пропозиції від кредиторів на основі їхньої кваліфікації, яка може відрізнятися від рекламованих тизерних ставок.
Для нашої карти найкращих ставок штату вказано найнижчу ставку, яку зараз пропонує опитаний кредитор у цьому штаті, припускаючи ті самі параметри 80% LTV і кредитну оцінку між 700-760.