Сьогоднішні іпотечні ставки та тенденції

Ставки за 30-річними іпотечними кредитами зросли в четвер і залишаються зниженими протягом тижня. Останнім часом середній показник флагмана коливався нижче 6% після того, як минулого тижня знову перевищив його.

Національні середні найкращі ставки кредиторів
Тип кредиту	Купівля	Рефінансувати
30-річний фіксований термін	5.90%	6.25%
FHA 30-річний фіксований термін	6.05%	6.31%
Jumbo 30-Year Fixed	4.94%	5.03%
15-річний фіксований	5.16%	5.33%
5/6 ARM	5.75%	6.03%

Сьогоднішні середні національні іпотечні ставки

30-річний середній показник залишився незмінним у четвер на рівні 5,90%, залишивши його трохи нижче порівняно з минулого тижня. Місяць тому ставки за 30 років досягли найвищого значення за 14 років у середньому на рівні 6,38%.

Великі 30-річні ставки також позначили час у четвер, тримаючись на рівні 4,94% третій день поспіль. З початку червня вони коливаються вище та нижче 5% порогу.

Тим часом 15-річні іпотечні ставки різко зросли в четвер, додавши дев'ять базисних пунктів до 5,07%. Як і 30-річні позики, 15-річні ставки зареєстрували найвищий рівень з 2008 року в середині червня, коли вони досягли 5,41%.

Після значного падіння ставок минулого літа ставки за іпотечними кредитами різко зросли, причому 30-річний середній показник досяг піку в середині червня на приголомшливі 3,49 відсоткових пункти вище свого мінімуму в серпні 2021 року в 2,89%.

Тим часом у середині червня середні показники за 15 років і за 30 років Jumbo виросли на 3,21 і 2,38 відсоткових пункти відповідно, ніж їхні долини влітку 2021 року.

Ставки рефінансування здебільшого зросли в четвер, а 30-річна середня ставка рефінансування зросла на сім базисних балів, середнє значення за 15 років з урахуванням трьох балів, а середнє значення Refi за 30 років Jumbo залишається плоский. Вартість рефінансування за допомогою позики з фіксованою ставкою зараз на 9-37 пунктів дорожча, ніж нова позика на покупку.

Середні національні показники найкращих ставок кредиторів – нова покупка
Нова покупка	Щоденна зміна
30-річний фіксований термін	5.90%	Без змін
FHA 30-річний фіксований термін	6.05%	+0.02
VA 30-річний фіксований термін	6.15%	+0.08
Jumbo 30-Year Fixed	4.94%	Без змін
20-річний фіксований термін	5.56%	+0.10
15-річний фіксований	5.16%	+0.09
Jumbo 15-Year Fixed	4.94%	Без змін
10-річний фіксований термін	5.12%	+0.09
10/6 ARM	5.97%	Без змін
7/6 ARM	5.86%	-0.02
Джамбо 7/6 ARM	4.75%	Без змін
5/6 ARM	5.75%	-0.01
Джамбо 5/6 ARM	4.73%	+0.12

Національні середні ставки найкращих кредиторів - рефінансування
Тип кредиту	Рефінансувати	Щоденна зміна
30-річний фіксований термін	6.25%	+0.07
FHA 30-річний фіксований термін	6.31%	+0.03
VA 30-річний фіксований термін	6.52%	+0.15
Jumbo 30-Year Fixed	5.03%	Без змін
20-річний фіксований термін	5.92%	Без змін
15-річний фіксований	5.33%	+0.03
Jumbo 15-Year Fixed	5.03%	Без змін
10-річний фіксований термін	5.37%	+0.11
10/6 ARM	6.20%	+0.07
7/6 ARM	5.99%	-0.01
Джамбо 7/6 ARM	4.92%	Без змін
5/6 ARM	6.03%	+0.11
Джамбо 5/6 ARM	4.81%	+0.12

Розрахуйте щомісячні платежі для різних сценаріїв позики за допомогою нашого Іпотечний калькулятор.

Найнижчі іпотечні ставки в штаті

Найнижчі доступні ставки по іпотеці відрізняються залежно від штату, де відбувається походження. На іпотечні ставки можуть впливати коливання кредитного балу, середнього терміну і розміру іпотечного кредиту на рівні штату, а також різні стратегії управління ризиками окремих кредиторів.

Ці ставки опитуються безпосередньо понад 200 провідними кредиторами.

Що спричиняє зростання або падіння ставок по іпотеці?

Іпотечні ставки визначаються складною взаємодією макроекономічних і галузевих факторів, таких як рівень і напрямок ринку облігацій, включаючи прибутковість 10-річних казначейських облігацій; поточна грошово-кредитна політика Федерального резерву, особливо в тому, що стосується фінансування іпотечних кредитів, забезпечених урядом; і конкуренція між кредиторами та типами позик. Оскільки флуктуації можуть бути викликані будь-якою кількістю факторів одночасно, зазвичай важко віднести зміну до якогось одного фактора.

Макроекономічні фактори утримували іпотечний ринок відносно низьким протягом більшої частини цього року. Зокрема, Федеральна резервна система купувала облігації на мільярди доларів у відповідь на економічний тиск пандемії та продовжує це робити. Ця політика купівлі облігацій (а не більш розголошена ставка федеральних фондів) є основним фактором впливу на іпотечні ставки.

4 травня ФРС оголосила, що з 1 червня почне скорочувати свій баланс. Такі ж значні скорочення відбудуться в червні, липні та серпні, а потім подвоїться, починаючи з вересня. Це буде доповнено до існуючого кроку щодо скорочення нових закупівель облігацій щомісяця, так званого скорочення, яке почалося в листопаді.

Комітет ФРС зі ставок і політики, який називається Федеральним комітетом з відкритих ринків (FOMC), збирається кожні 6-8 тижнів. Їх наступна зустріч відбудеться 26-27 липня.

Методологія

Наведені вище національні середні значення були розраховані на основі найнижчої ставки, запропонованої більш ніж 200 провідними кредиторами країни, припускаючи, відношення кредиту до вартості (LTV) 80% і заявника з кредитним рейтингом FICO в діапазоні 700-760. Отримані ставки відображають те, що клієнти повинні очікувати побачити, отримуючи фактичні пропозиції від кредиторів на основі їхньої кваліфікації, яка може відрізнятися від рекламованих тизерних ставок.

Для нашої карти найкращих ставок штату вказано найнижчу ставку, яку зараз пропонує опитаний кредитор у цьому штаті, припускаючи ті самі параметри 80% LTV і кредитну оцінку між 700-760.