Іпотечні ставки знову падають
Ставки за 30-річними іпотечними кредитами знову впали у вівторок, стерши більшу частину їх попереднього дводенного підйому. Середні показники майже для кожного типу позик також помірно знизилися, за винятком трьох величезних середніх значень, які залишалися стабільними у вівторок.
Шопінг навколо для ваш найкращий варіант іпотеки завжди розумний, тому регулярно порівнюйте ставки, незалежно від того, який тип іпотеки ви шукаєте.
| Національні середні найкращі ставки кредиторів | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Нова покупка | Рефінансувати |
| 30-річний фіксований термін | 7.19% | 7.48% |
| FHA 30-річний фіксований термін | 7.03% | 7.28% |
| Jumbo 30-Year Fixed | 6.39% | 6.39% |
| 15-річний фіксований | 6.45% | 6.74% |
| 5/6 ARM | 7.15% | 7.28% |
Сьогоднішні середні національні іпотечні ставки
Ставки за 30-річними іпотечними кредитами знову змінили курс у вівторок, знизившись на десяту частину пункту після зростання на 12 базисних пунктів за попередні два дні. Цього місяця середній показник за 30 років коливався в широкому діапазоні, спочатку досягнувши орієнтовного максимуму за 20 років у 7,70%, а потім різко впав минулого тижня більш ніж на половину відсоткового пункту до 7,17%. Нині середній показник становить 7,19%.
Середня 15-річна фіксована ставка також впала у вівторок на 10 базисних пунктів, опустившись до 6,45%. Подібно до їхніх 30-річних двоюрідних братів, 15-річні ставки сидять близько долини минулого тижня в 6,43% і значно нижче піку 6 липня в 7,11%, який, за оцінками, є 15-річним максимумом.
На другий день три з чотирьох гігантів марширували на місці. Виняток становив величезний середній показник за 30 років, який знизився на восьму пункта і повернувся до мінімуму минулого тижня в 6,39%. Кілька разів цього місяця величезне середнє значення за 30 років становило 6,65%, що, за оцінками, є найвищим рівнем принаймні з 2009 року.
Ставки рефінансування у вівторок також загалом знизилися, хоча зміни були більш неоднозначними, ніж для нових кредитів на покупку. 30-річний середній показник refi впав на 16 базисних пунктів другий день поспіль, тоді як 15-річний середній показник refi зменшився на більш скромні 5 базисних пунктів. Подібно до свого нового придбаного аналога, величезне 30-річне середнє значення Refi поступилося восьмою бала. У вівторок розрив між ставками на 30-річну покупку нових товарів і ставками рефінансування знизився до 29 базисних пунктів.
Після історичного падіння ставок у серпні 2021 року, яке знизило середній показник за 30 років до вражаючих 2,89%, ставки за іпотечними кредитами стрімко зросли за останні два роки. Великі сплески спостерігалися в червні 2022 року, жовтні 2022 року, травні 2023 року, а тепер у липні 2023 року, причому останній пік 30-річних ставок підняв середнє значення до того, що вважається 20-річним максимумом. Однак важко точно визначити, як далеко назад нам доведеться повернутися, щоб знайти такі високі ставки, оскільки середні добові ставки не публікувалися до 2009 року.
важливо
Ставки, які ви бачите тут, як правило, не порівнюються безпосередньо з тизерними ставками, які ви бачите в рекламі в Інтернеті, оскільки ці ставки вибрані як найпривабливіші. Вони можуть включати виплату балів наперед або їх можна вибирати на основі гіпотетичного позичальника з надвисоким кредитним рейтингом або взяття кредиту меншого, ніж зазвичай, з огляду на вартість житла.
| Середні національні показники найкращих ставок кредиторів – нова покупка | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Нові курси закупівель | Щоденна зміна |
| 30-річний фіксований термін | 7.19% | -0.10 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 7.03% | -0.10 |
| VA 30-річний фіксований термін | 7.03% | -0.08 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 6.39% | -0.13 |
| 20-річний фіксований термін | 7.01% | -0.11 |
| 15-річний фіксований | 6.45% | -0.10 |
| FHA 15-річний фіксований термін | 6.93% | -0.05 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 6.39% | Без змін |
| 10-річний фіксований термін | 6.39% | -0.07 |
| 10/6 ARM | 7.17% | -0.09 |
| 7/6 ARM | 7.20% | -0.04 |
| Джамбо 7/6 ARM | 6.33% | Без змін |
| 5/6 ARM | 7.15% | -0.02 |
| Джамбо 5/6 ARM | 6.43% | Без змін |
| Національні середні ставки найкращих кредиторів - рефінансування | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Ставки рефінансування | Щоденна зміна |
| 30-річний фіксований термін | 7.48% | -0.16 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 7.28% | -0.17 |
| VA 30-річний фіксований термін | 7.49% | -0.17 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 6.39% | -0.13 |
| 20-річний фіксований термін | 7.43% | -0.09 |
| 15-річний фіксований | 6.74% | -0.05 |
| FHA 15-річний фіксований термін | 7.06% | +0.04 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 6.39% | Без змін |
| 10-річний фіксований термін | 6.64% | -0.14 |
| 10/6 ARM | 7.58% | -0.07 |
| 7/6 ARM | 7.48% | +0.01 |
| Джамбо 7/6 ARM | 6.43% | Без змін |
| 5/6 ARM | 7.28% | -0.01 |
| Джамбо 5/6 ARM | 6.43% | Без змін |
Розрахуйте щомісячні платежі для різних сценаріїв позики за допомогою нашого Іпотечний калькулятор.
Найнижчі іпотечні ставки в штаті
Найнижчі доступні ставки по іпотеці відрізняються залежно від штату, де відбувається походження. На іпотечні ставки можуть впливати коливання кредитного балу на рівні штату, середній тип і розмір іпотечного кредиту, а також різні стратегії управління ризиками окремих кредиторів.
Що спричиняє зростання або падіння ставок по іпотеці?
Іпотечні ставки визначаються складною взаємодією макроекономічних і галузевих факторів, таких як рівень і напрямок ринку облігацій, включаючи прибутковість 10-річних казначейських облігацій; поточна грошово-кредитна політика Федерального резерву, особливо в тому, що стосується фінансування іпотечних кредитів, забезпечених урядом; і конкуренція між іпотечних кредиторів і типів позик. Оскільки флуктуації можуть бути викликані будь-якою кількістю факторів одночасно, зазвичай важко віднести зміну до якогось одного фактора.
Макроекономічні фактори підтримували іпотечний ринок на відносно низькому рівні протягом більшої частини 2021 року. Зокрема, Федеральна резервна система купувала облігації на мільярди доларів у відповідь на економічний тиск пандемії. Це політика купівлі облігацій має великий вплив на іпотечні ставки.
Але починаючи з листопада 2021 року ФРС почала скорочувати купівлю облігацій, роблячи значні скорочення щомісяця, поки не досягне чистого нуля в березні 2022 року.
The ставка федеральних фондів, який кожні шість-вісім тижнів встановлюється комітетом ФРС зі ставок і політики — Федеральним комітетом з відкритих ринків (FOMC) — також може впливати на іпотечні ставки. Однак це безпосередньо не впливає на іпотечні ставки, і фактично ставка федерального фонду та іпотечні ставки можуть рухатися в протилежних напрямках.
На своєму останньому засіданні, яке завершилося 14 червня, ФРС призупинила підвищення ставок, зберігши ставку ФРС на поточному діапазоні від 5,00% до 5,25%. Це було перше засідання за 15 місяців, на якому ФРС не підвищувала базову ставку. Багато хто очікує, що ФРС зробить ще одне підвищення на чверть пункту на завершення свого засідання 26 липня, хоча фінансові ринки наразі роблять ставки, що це буде останнє підвищення ставки цього року.
Методологія
Наведені вище національні середні значення були розраховані на основі найнижчої ставки, запропонованої більш ніж 200 провідними кредиторами країни, припускаючи, відношення кредиту до вартості (LTV) 80% і заявник із кредитним рейтингом FICO в діапазоні 700–760. Отримані ставки відображають те, що клієнти повинні очікувати побачити, отримуючи фактичні пропозиції від кредиторів на основі їхньої кваліфікації, яка може відрізнятися від рекламованих тизерних ставок.
Для нашої карти найкращих ставок штату вказано найнижчу ставку, яку наразі пропонує опитаний кредитор у цьому штаті, припускаючи ті самі параметри 80% LTV і кредитну оцінку між 700–760.
