Авансові платежі за покупки житла впали в першому кварталі порівняно з роком раніше

Середній початковий внесок за будинок знизився в першому кварталі вперше за два роки, як американці вичерпали заощадження, а зростання цін на житло та іпотечних ставок утримало більше потенційних покупців від ринку.

За даними Realtor.com, середній початковий внесок впав до 13% від ціни покупки до кінця першого кварталу, порівняно з піком у 14,1% у другому кварталі 2022 року. Це все ще на 72% вище, ніж у першому кварталі 2020 року до пандемії.

До кінця 2022 року в американців стало менше заощаджень, іпотечні ставки все ще зростали, а ціни на житло були підвищеними, що призвело до зменшення початкових внесків, згідно з аналізом Realtor.

Тим не менш, виплати підвищені порівняно з допандемічним рівнем. Середня сума початкового внеску в доларах була на 71,8% вищою в першому кварталі 2023 року, ніж у першому кварталі 2020 року.

Навіть для вторинного житла або інвестиційної нерухомості, де початкові внески коливаються від 27,2% до 26,7%, відповідно, платежі в першому кварталі 2023 року приблизно вдвічі перевищували типову частку початкових внесків первинні місця проживання. Ці платежі в три-чотири рази більші, ніж початкові внески за основне житло.

Умови доступності призводять до зниження початкових внесків

У 2022 році та першому кварталі 2023 року покупці все ще вкладали більше грошей, ніж до пандемії, хоча сума знову починає падати, оскільки американці мають менші загальні заощадження.

Умови пандемії, такі як обмежені подорожі, витрати на відпочинок і допомога федерального уряду, дозволили більшій кількості американців спрямовувати гроші на заощадження у 2020 і 2021 роках. Але в міру зростання інфляції та процентних ставок у 2022 році ринок змінився, що призвело до зменшення заощаджень.

У березні 2023 року заощадження в США впали до 5,1% від прибутку, що є значним падінням порівняно з 26,3% у березні 2021 року.

Через а зниження доступності і менше заощаджень на американських банківських рахунках, багато покупців, ймовірно, були вибиті з ринку, згідно з Realtor.

У 2022 році покупці вносили в середньому 13,6% початкового внеску, але до кінця першого кварталу 2023 року покупці платили в середньому на 13,0% менше для їхнього основного місця проживання, приблизно так само, як у першому кварталі 2022 року, і зростання на 1,3% порівняно з першим кварталом 2021.

Перші внески почав проявляти ознаки уповільнення у першому кварталі, при цьому середній початковий внесок зменшився в 16 штатах, а середній розмір початкового внеску зменшився в 33 штатах порівняно з першим кварталом 2022 року.

Враховуючи зростання середніх цін продажу житла на 28,9% у першому кварталі порівняно з першим кварталом 2020 року, стійкий розмір авансових внесків з піку другого кварталу 2022 року та першого кварталу 2023 року є значним, згідно з Ріелтор.

Сплата більших початкових внесків за і без того дорожчі будинки означала, що покупці сплачували в середньому на 71,8% більше як внесок платіж у першому кварталі 2023 року склав 24 100 доларів США порівняно з середніми 14 000 доларів США, які вони платили в першому кварталі 2023 року. 2020. Середня сума початкового внеску досягла піку в другому кварталі 2022 року і становила 30 400 доларів США.

Мен, Теннессі, Південна Кароліна, Гаваї та Вайомінг мали найбільше зростання початкових внесків у 2022 році.

В Айдахо найбільше знизилися початкові внески, як у відсотках, так і в доларах. Далі Арізона, Невада, Юта і Небраска.