Орендна плата в Нью-Йорку досягла рекордного рівня

Середня орендна плата досягла нового максимуму на Манхеттені другий місяць поспіль у квітні та не виявляють жодних ознак сповільнення до літа.

Згідно з даними Miller Samuel Inc, середня орендна плата становила 4241 долар у квітні, що на 1,6% більше, ніж у березні, і на 8,1% у порівнянні з квітнем минулого року. та брокерська компанія Douglas Elliman Real Estate. Орендодавці також пропонують менше пільг, знизившись до найнижчого рівня з листопада 2019 року.

Бруклін і Північно-Західний Квінс також мали рекордні показники в квітні. Оскільки жителі Нью-Йорка визнають, що середня орендна плата найближчим часом не знизиться, кількість нових підписаних договорів оренди також зменшилася, що суперечить типовим весняним тенденціям.

Кількість підписаних договорів про оренду впала на 20,4% порівняно з березнем на Манхеттені, а в Брукліні та Північно-Західному Квінсі цей показник більш ніж удвічі зріс, відповідно на 43,8% і 44,9%.

«Це говорить нам про те, що існуючі орендарі, по суті, миряться зі своєю долею: орендна плата є вищою, і це продовжується бути дуже важко поїхати в інше місце та отримати значно дешевшу оренду", - сказав Джонатан Міллер, президент Miller Самуель.

Середня орендна плата в Брукліні зросла на 0,2% у квітні та зросла на 14,8% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Це була найвища орендна плата з серпня 2022 року. У Північно-Західному Квінсі середня орендна плата зросла на 6,8% і зросла на 12,8% порівняно з минулим роком.

І поки орендна плата зростає, високі ставки по іпотеці тримають потенційних покупців на ринку оренди.

«Нібито ФРС знаходиться в місці, де вони збираються зупинитися або майже закінчили, і вони збираються посидіти деякий час. Ставки не дуже впадуть, якщо взагалі впадуть», – сказав Міллер. «Тож у вас є орендарі, які зараз є потенційними покупцями в холдинговій моделі».

Відповідно до звіту Realtor, зростання орендної плати в Нью-Йорку є протилежним уповільненню темпів зростання орендної плати, яке спостерігається в решті США. У той же час орендарі все ще продовжують свої договори оренди на рекордно високих рівнях, згідно з CPI Shelter Index.

У квітні середня орендна плата в 50 найбільших метрополітенах країни зросла на 0,3% порівняно з аналогічним періодом минулого року, що є найповільнішим темпом зростання з початку пандемії. Підвищення багатоквартирного будівництва допомогло вплинути на уповільнення, але Нью-Йорку не пощастило.

Опитування ріелторів показало, що жителі Нью-Йорка мають рацію, сподіваючись, що їх орендна плата залишиться нижчою, якщо вони перепідпишуть договір оренди, ніж якщо вони підпишуть новий в іншому місці. Орендарі, які підписують нові договори оренди, повідомили про зростання майже на 27%, приблизно вдвічі більше, ніж у людей, які орендували свої будинки на 1-2 роки.