За майже 5 років рівень простроченості Office CMBS значно зріс
Оскільки терміни оренди закінчуються, компанії намагаються зменшити площі.
Рівень прострочень за комерційними іпотечними цінними паперами, забезпеченими офісною нерухомістю, підскочив у травні найбільше з червня 2018 року.
Ключові висновки
- У травні прострочення офісу CMBS зросли на 125 базисних пунктів до 4,02%.
- Востаннє офісні правопорушення перевищували 4% у 2018 році.
- Загальний рівень заборгованості CMBS США зріс на 48 базисних пунктів у порівнянні з минулим роком.
Відповідно до звіту компанії Trepp, що займається обстеженням даних CMBS, рівень прострочень в офісі, який у травні зріс на 125 базисних пунктів до 4,02%, не перевищував 4% з 2018 року. Офіси зазвичай працюють на 10-річну оренду та позики, що означає, що дефолти та прострочення у 2018 році включали борг CMBS, який виник під час фінансової кризи.
Згідно зі звітом Треппа, «офісні приміщення були частиною ринку, за якою найбільше спостерігали, оскільки фірми прагнуть агресивно скорочувати площі». «На багатьох ринках суборенда площ досягла рекордного рівня або наближається до нього, оскільки попит з боку великих технологічних компаній різко впав. Крім того, багато компаній закінчують термін оренди або поновлюють її на менші площі».
Віддалена робота означала, що орендарі офісів платили за простір, який вони не використовували, і в міру закінчення терміну оренди компанії переглядають оренду своїх офісів і шукають способи зменшити площу. Тим часом багато орендарів офісів, зокрема технологічні фірми, здають наявні приміщення в суборенду, сказав Трепп.
Минулого тижня компанія Google заявила, що перерахує 1,4 мільйона квадратних футів офісних приміщень для суборенди в Північній Каліфорнії. В березні, Amazon оголосив що він призупинить будівництво частини своєї нової штаб-квартири в Арлінгтоні, штат Вірджинія.
Прострочення CMBS зростають у різних галузях
Порівняно з минулим роком загальний рівень заборгованості CMBS у США зріс на 48 базисних пунктів. Відсоток кредитів, прострочених на 30 днів, становив 0,24%, що на чотири базисних пункти більше за травень. Історичний максимум становив 10,34% у липні 2012 року.
Для промислових комерційних кредитів рівень прострочення знизився на один базисний пункт до 0,39%. Ставка багатоквартирного будинку впала на 36 базисних пунктів до 1,46%. Промисловий сектор був одним із найсильніших сегментів ринку комерційної нерухомості, оскільки власники складів продовжують отримувати вигоду від зростання електронної комерції.
Прострочення за житло зросли на два базисних пункти, станом на травень 4,25%. У роздрібній торгівлі також зросли прострочення, збільшившись на 56 базисних пунктів у травні до 6,67%.
