Зростання цін на житло в США сповільнилося в лютому, що призвело до підвищення березневих продажів

У лютому зростання цін на житло в США сповільнилося, що призвело до зростання продажів на найсильніших ринках.

Згідно з індексом S&P Corelogic Case-Shiller Index, провідним показником ринку житла, у лютому ціни зросли на 2% після зростання в січні на 3,7%.

Композитний індекс Кейс-Шіллера з 10 міст мав щорічне зростання на 0,4% порівняно з 2,5% у січні. Композитний показник із 20 міст показав зростання на 0,4% порівняно з аналогічним періодом минулого року, порівняно з 2,6% у січні. Усі 20 міст повідомили про нижчі ціни в році, що закінчився в лютому 2023 року, порівняно з роком, який закінчився в січні 2023 року.

Маямі, Тампа та Атланта повідомили про найвищий приріст у порівнянні з минулим роком у складі 20 міст. Майамі показали зростання цін на 10,8% порівняно з аналогічним періодом минулого року, за ним йдуть Тампа з підвищенням на 7,7% порівняно з аналогічним періодом минулого року та Атланта зі зростанням цін на 6,6% порівняно з попереднім роком. Найбільший

падіння цін були в технологічних центрах на Заході.

Згідно з даними Крейга Дж. Національний зведений індекс цін на житло, який знижувався протягом семи місяців поспіль, зріс на 0,2% у лютому, хоча він все ще на 4,9% нижче свого піку червня 2022 року. Лаццара, керуючий директор S&P DJI. У річному обчисленні національний зведений показник на 2% перевищує показник у лютому 2022 року.

Цю модерацію також можна побачити на більш детальних даних на рівні міста.

«До сезонного коригування ціни в лютому зросли в 12 містах (проти лише в одному в січні). Сезонно скориговані дані показали, що в лютому ціни зросли в дев’яти містах (проти п’яти в січні). З сезонним коригуванням або без нього лютневі результати більшості міст показали покращення порівняно з січневими", – сказав Лаззара.

Лютневі результати випереджають результати банківської галузі бурхливий березень, хоча потенційні покупці житла залишаються зосереджено на способі Федеральної резервної системи обробляє процентні ставки.

«Хоча прогнози неоднозначні, Федеральна резервна система поки що зосереджена на зниженні інфляції. цільових показників, що свідчить про те, що процентні ставки можуть залишатися високими, принаймні в найближчій перспективі", - Лаззара сказав. «Іпотечне фінансування та перспектива економічної слабкості, ймовірно, залишаться зустрічним вітром для цін на житло принаймні протягом наступних кількох місяців».

Уповільнення зростання та падіння цін на житло в деяких регіонах могло сприяти зростанню продажів житла протягом березня. За даними Бюро перепису населення США, продажі новозбудованих односімейних будинків у березні зросли на 9,6%. Продажі все ще впали на 3,4% порівняно з березнем 2022 року. Середня ціна продажу в березні становила 449 800 доларів США в порівнянні з лютневою середньою ціною продажу в 438 200 доларів США.

Запаси дещо скоротилися в березні, вказуючи на те, що, оскільки іпотечні ставки повільно падають, потенційні покупці житла повертаються на ринок. За поточним рівнем продажів запаси нових будинків становлять 7,6 місяців, порівняно з 8,2 місяця в лютому.

Дані Case-Shiller також узгоджуються зі звітами федерального уряду. За даними Федерального агентства з фінансування житлового будівництва, у лютому порівняно з січнем ціни на житло зросли на 0,5%. За рік у лютому 2023 року ціни на житло зросли на 4% порівняно з лютим 2022 року.

«Це підвищення було частково пов’язане зі зниженням іпотечних ставок більш ніж на половину відсоткового пункту від піку, досягнутого на початку листопада. а також історично низький рівень інвентаризації житла», - сказала д-р Наталія Полковніченко, економіст-супервайзор Відділу досліджень і досліджень FHFA Статистика.