Житлова карта США перемальовується роботою з дому, південними переїздами
Sun Belt зміцнив свою позицію як найпопулярнішого напряму завдяки наполегливості віддаленої роботи
Карту житла в США перекроюють, оскільки робота вдома робить орендарів і покупців житла більш мобільними та ймовірнішими. вибирати місце для проживання на основі таких факторів, як погода та податкові ставки, а не близькості до місця роботи.
Роботодавці, зокрема такі компанії, як Google, Meta та Tesla, також переносять свою діяльність у такі міста, як Остін, Нешвілл і Маямі.
Ключові висновки
- Внутрішня міграція з великих прибережних міст, таких як Нью-Йорк і Сан-Франциско, зросла у 2022 році, а міста Сонячного поясу стали основним місцем для тих, хто хоче переїхати.
- У Техасі, Флориді та Північній Кароліні спостерігався найбільший чистий приплив разом із значним зростанням у Монтані та Вайомінгу.
- Внутрішня міграція стала найбільшим джерелом зростання чисельності населення в 20 штатах і найбільшим джерелом скорочення населення в 23 штатах.
За даними Kastle Systems, фірми з безпеки та обробки даних, яка відстежує заповненість офісів, офіси в 10 найкращих метро США зайняті лише наполовину.
Віддалені працівники, які більше не прив’язані до своїх офісів, все частіше переїжджають у менш дорогі райони, згідно зі звітом від Об’єднаного центру досліджень житла Гарвардського університету, що призвело до збільшення попиту на недороге житло області.
Після пандемії міські та прибережні райони країни зазнали масового відтоку, і віддалені працівники, особливо молоді люди, віддають перевагу нижчим витратам в інших місцях. Сонячний пояс залишається популярним серед тих, хто хоче залишити життя великого міста, зокрема в таких штатах, як Флорида, Арізона, і Техас спостерігають масовий наплив покупців житла, приваблених податковими перевагами, перевагами способу життя та іншими переваги.
Минулого року південь мав найбільший чистий приплив з усіх регіонів США, а найбільший приріст був у Техасі, Флориді та Північній Кароліні. Згідно зі звітом Гарварду, Монтана та Вайомінг також зазнали подібного напливу. Завдяки цим тенденціям внутрішня міграція стала найбільшим джерелом зростання населення в 20 штатах і найбільшим джерелом зменшення населення в 23 штатах.
Подібно до рівнів до пандемії, такі штати, як Нью-Йорк, Іллінойс і Каліфорнія, мали найбільший чистий відтік по всій країні у 2022 році.
Хоча ця тенденція була особливо популярна в передмістях по всій країні, попит у сільській місцевості також зріс. Відповідно до звіту Гарвардського університету, у більш ніж половині всіх сільських округів було зафіксовано більше людей, які переїхали, ніж минулого року.
Віддалені працівники спонукають до внутрішньої міграції
Завдяки своїй схильності віддавати пріоритет віддаленій роботі та більшій гнучкості молоді американці лідирують у тенденціях внутрішньої міграції по всій країні.
Згідно зі звітом Гарвардського університету, у 2021 році 29% власників домогосподарств віком 25–34 роки, які працювали з дому, переїхали минулого року порівняно з 21% людей того ж віку.
І міграція не має ознак сповільнення.
Рекордні 25,2% користувачів Redfin по всій країні хочуть переїхати, порівняно з 22,8% минулого року, згідно зі звітом на початку цього року. Багато покупців прагнуть покинути рідне місто або переїхати туди більш доступні райони.
П'ять із 10 найпопулярніших напрямків знаходяться у Флориді, і майже всі вони знаходяться в Сонячному поясі. Флорида була найшвидше зростаючим штатом у 2022 році. Тепла погода, доступність і низькі податки приваблювали людей з інших штатів.
Відповідно до звіту Гарвардського університету, у міру того, як переїзди за межі штату зростають, переїзди в межах округу продовжують скорочуватися, як це було протягом багатьох років.
З 2010 року частка домогосподарств, які щороку переїжджають за межі свого округу, становить приблизно 3,4–3,9%, а міждержавний компонент коливається між 1,9% і 2,4%. Водночас частка домогосподарств, які переселяються в межах свого округу, скоротилася майже вдвічі, впавши з 8,3% у 2010 році до 4,8% у 2022 році.
