Іпотечні ставки залишаються стабільними
Ставки за 30-річними іпотечними кредитами залишалися відносно незмінними в понеділок перед святом 4 липня, знизившись на один базисний пункт. Ставки за сім попередніх днів стабільно зросли на 26 базисних пунктів. Інші терміни ставок показали помірні рухи вгору та вниз у понеділок порівняно з п’ятницею.
| Національні середні найкращі ставки кредиторів | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Нова покупка | Рефінансувати |
| 30-річний фіксований термін | 7.30% | 7.57% |
| FHA 30-річний фіксований термін | 7.18% | 7.55% |
| Jumbo 30-Year Fixed | 6.52% | 6.52% |
| 15-річний фіксований | 6.78% | 6.89% |
| 5/6 ARM | 6.33% | 6.43% |
Сьогоднішні середні національні іпотечні ставки
Після різкого підвищення на 26 базисних пунктів за попередні сім робочих днів 30-річна іпотечна ставка з фіксованою ставкою трохи знизилася в понеділок до 7,30%. Наприкінці травня середній показник за 30 років піднявся до 7,65%, що оцінюється як максимум за 20 років. Однак середній показник залишався значно нижче цього піку, в основному рухаючись у межах нижнього діапазону 7% протягом більшої частини червня, коли була найнижча точка 7,07%.
Ставки за 15-річними позиками в понеділок піднялися на кілька базисних пунктів, підвищивши середній показник до 6,78%. Як і 30-річні показники, 15-річний середній показник зріс наприкінці травня, піднявшись до 6,70%. Але цього було недостатньо, щоб перевершити середній 15-річний максимум у 7,03%, який був досягнутий у жовтні.
Величезний середній показник за 15 років, тим часом, у понеділок змінився і залишився на рівні 6,39%, після досягнення піку в 6,52% наприкінці минулого місяця.
Більшість ставок рефінансування також знизилися в понеділок, причому середня 30-річна рефінансова ставка знизилася на 9 базисних пунктів, а величезна 30-річна ставка рефінансування впала на 13 пунктів. 15-річний середній показник Refi також втратив позиції, знизившись на 2 базисних пункти. Розрив у понеділок між ставками на купівлю нових 30-річних товарів і ставками на оновлення склав 27 базисних пунктів.
Після історичного падіння ставок у серпні 2021 року ставки за іпотечними кредитами стрімко зросли в першій половині 2022 року. 30-річний середній показник піднявся до 6,38% до червня 2022 року, що більш ніж удвічі перевищує показник у 2,89%, який спостерігався лише 10 місяцями раніше. Тоді ще більш драматичний сплеск у вересні та жовтні 2022 року перевершив літній пік, коли середній показник за 30 років зрештою піднявся ще на 1,2 відсоткових пункти та зафіксував максимум за 20 років.
Нещодавній травневий сплеск 30-річних ставок підняв середнє значення до ще одного максимуму, на 7 базисних пунктів вище жовтневої позначки. Однак важко точно визначити, як далеко назад нам доведеться повернутися, щоб знайти 30-річні показники, вищі за ті, що ми бачили 26 травня, оскільки середні щоденні показники не були опубліковані до 2009 року.
важливо
Ставки, які ви бачите тут, як правило, не порівнюються безпосередньо з тизерними ставками, які ви бачите в рекламі в Інтернеті, оскільки ці ставки вибрані як найпривабливіші. Вони можуть включати виплату балів наперед або їх можна вибирати на основі гіпотетичного позичальника з надвисоким кредитним рейтингом або взяття кредиту меншого, ніж зазвичай, з огляду на вартість житла.
| Середні національні показники найкращих ставок кредиторів – нова покупка | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Нові курси закупівель | Щоденна зміна |
| 30-річний фіксований термін | 7.30% | -0.01 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 7.18% | -0.19 |
| VA 30-річний фіксований термін | 7.13% | -0.06 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 6.52% | Без змін |
| 20-річний фіксований термін | 7.14% | -0.03 |
| 15-річний фіксований | 6.78% | +0.02 |
| FHA 15-річний фіксований термін | 7.11% | +0.08 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 6.39% | -0.13 |
| 10-річний фіксований термін | 6.72% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 7.26% | +0.01 |
| 7/6 ARM | 7.13% | +0.02 |
| Джамбо 7/6 ARM | 6.33% | Без змін |
| 5/6 ARM | 7.21% | +0.01 |
| Джамбо 5/6 ARM | 6.43% | Без змін |
| Національні середні ставки найкращих кредиторів - рефінансування | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Ставки рефінансування | Щоденна зміна |
| 30-річний фіксований термін | 7.57% | -0.09 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 7.55% | -0.10 |
| VA 30-річний фіксований термін | 7.33% | -0.05 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 6.52% | Без змін |
| 20-річний фіксований термін | 7.45% | -0.05 |
| 15-річний фіксований | 6.89% | -0.02 |
| FHA 15-річний фіксований термін | 7.15% | +0.04 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 6.39% | -0.13 |
| 10-річний фіксований термін | 6.88% | -0.04 |
| 10/6 ARM | 7.68% | +0.06 |
| 7/6 ARM | 7.49% | -0.02 |
| Джамбо 7/6 ARM | 6.43% | Без змін |
| 5/6 ARM | 7.31% | -0.04 |
| Джамбо 5/6 ARM | 6.43% | Без змін |
Розрахуйте щомісячні платежі для різних сценаріїв позики за допомогою нашого Іпотечний калькулятор.
Найнижчі іпотечні ставки в штаті
Найнижчі доступні ставки по іпотеці відрізняються залежно від штату, де відбувається походження. На іпотечні ставки можуть впливати коливання кредитного балу на рівні штату, середній тип і розмір іпотечного кредиту, а також різні стратегії управління ризиками окремих кредиторів.
Що спричиняє зростання або падіння ставок по іпотеці?
Іпотечні ставки визначаються складною взаємодією макроекономічних і галузевих факторів, таких як рівень і напрямок ринку облігацій, включаючи прибутковість 10-річних казначейських облігацій; поточна грошово-кредитна політика Федерального резерву, особливо в тому, що стосується фінансування іпотечних кредитів, забезпечених урядом; і конкуренція між іпотечних кредиторів і типів позик. Оскільки флуктуації можуть бути викликані будь-якою кількістю факторів одночасно, зазвичай важко віднести зміну до якогось одного фактора.
Макроекономічні фактори підтримували іпотечний ринок на відносно низькому рівні протягом більшої частини 2021 року. Зокрема, Федеральна резервна система купувала облігації на мільярди доларів у відповідь на економічний тиск пандемії. Це політика купівлі облігацій має великий вплив на іпотечні ставки.
Але починаючи з листопада 2021 року ФРС почала скорочувати купівлю облігацій, роблячи значні скорочення щомісяця, поки не досягне чистого нуля в березні 2022 року.
The ставка федеральних фондів, який кожні шість-вісім тижнів встановлюється комітетом ФРС зі ставок і політики — Федеральним комітетом з відкритих ринків (FOMC) — також може впливати на іпотечні ставки. Однак це безпосередньо не впливає на іпотечні ставки, і фактично ставка федерального фонду та іпотечні ставки можуть рухатися в протилежних напрямках.
На своєму останньому засіданні, яке завершилося 14 червня, ФРС призупинила підвищення ставок, зберігши ставку ФРС на поточному діапазоні від 5,00% до 5,25%. Це було перше засідання за 15 місяців, на якому ФРС не підвищувала процентні ставки. Існує ймовірність того, що ставки можуть зрости ще один або два рази цього року, хоча члени FOMC прогнозують, що ставка ФРС може збільшитися ще на 50 базисних пунктів до кінця року.
Методологія
Наведені вище національні середні значення були розраховані на основі найнижчої ставки, запропонованої більш ніж 200 провідними кредиторами країни, припускаючи, відношення кредиту до вартості (LTV) 80% і заявник із кредитним рейтингом FICO в діапазоні 700–760. Отримані ставки відображають те, що клієнти повинні очікувати побачити, отримуючи фактичні пропозиції від кредиторів на основі їхньої кваліфікації, яка може відрізнятися від рекламованих тизерних ставок.
Для нашої карти найкращих ставок штату вказано найнижчу ставку, яку наразі пропонує опитаний кредитор у цьому штаті, припускаючи ті самі параметри 80% LTV і кредитну оцінку між 700–760.
