Покупці житла в США отримають перевагу, оскільки ринок розвиватиметься до 2023 року

Річні пошуки Кріса Доносо та Єфрі Родрігеса свого будинку, нерухомості на дві сім’ї в Джерсі-Сіті, штат Нью-Джерсі, потребували не лише трохи терпіння, а й мотивованого продавця, який знизив ціну на 10 000 доларів.

«Нам дуже пощастило», — сказав Доносо, дефектолог і уродженець Джерсі-Сіті. «Будинок був за контрактом з кимось іншим, але їхній кредит провалився, і він одразу повернувся на ринок. Тож це дало нам простір для переговорів».

Правда, поступки все ще є рідкістю, і подружжю вдалося зберегти низькі витрати на фінансування та дочекатися, поки вони не отримають бажану ціну. Розташування будинку в районі з низьким або помірним доходом також означало, що вони мали право на Закон про реінвестування громади іпотека, зазвичай приблизно на 2 відсоткові пункти нижче середньої ставки.

Тим не менш, їхній досвід підкреслює, що ринок переходить у спад після бурхливих днів пандемії, за словами Ріка Шарги, засновника CJ Patrick Company, консалтингової фірми з нерухомості. Підвищення іпотечних ставок зробило житло менш доступним і сповільнило продажі, а власники будинків з низькою іпотекою не хочуть обміняти їх на ставки вище 6%, якщо вони не будуть змушені продати з непередбачених причин, таких як розлучення або робота переїзд.

«Якщо ви бачите нерухомість на ринку сьогодні, ви, ймовірно, бачите мотивованого продавця», — сказав Шарга. «Якщо ви домовласник, якому не потрібно продавати, ви чекатимете, поки умови покращаться».

Продажі існуючих будинків впали протягом 12 місяців у січні до сезонно скоригованого рівня 4 мільйонів, що на 0,7% з грудня і на 36,9% з тим же місяцем роком раніше, за даними Національної асоціації Ріелтори. На кінець січня кількість непроданих існуючих будинків зросла до 980 000, що еквівалентно пропозиції за 2,9 місяця.

Житло стало ринком продавців у роки пандемії 2020-2021 років, коли ставки по іпотеці все ще були нижче 3 відсотків, а покупці шукали більше місця для карантину та роботи вдома. У зв’язку з дефіцитом об’єктів нерухомості для продажу, війни торгів стали звичним явищем. За цей період середні ціни на житло зросли майже на 30%.

Весняний ринок "Kick-Ass".

Тепер маятник повертається назад. Наскільки повільно чи швидко, залежить від вашої точки зору та вашого місцезнаходження. Це ще не ринок покупців, за винятком кількох областей, де ціни падають, і в окремих випадках, як-от досвід Доносо та Родрігеса.

«Це більше ринок покупців, ніж раніше», — сказала Рейчел ДіСальво, брокер Keller Williams, яка допомогла Доносо та Родрігесу знайти їхній дім. ДіСалво очікує, що навесні цього року в Нью-Йорку з’явиться «приголомшливий» ринок метро. «Це гіперлокальне. У нашій області менше воєн за торгами, ніж раніше, але все ще бракує будинків для продажу».

Проте мало хто очікує швидкого відновлення ринку.

«Перша половина року буде важкою, особливо перший квартал, який буде досить неприємним», — сказав Шарга. «Друге півріччя виглядає краще. Обнадійливий сценарій полягає в тому, що ціни на житло трохи впадуть, а ставки за іпотечними кредитами знизяться до п’ятірки».

Покупці також матимуть перевагу в кількох містах, де ціни мають падати або вже знижуються. Це включає в себе міста з високими темпами зростання, такі як Остін, Фенікс, Лас-Вегас і навіть Бойсе, штат Айдахо, а також прибережну Каліфорнію та північно-західну частину Тихого океану, де ціни можуть впасти на 10% або більше, сказав Шарга.

Коли ринки відновляться, дефіцит запасів, який, за словами NAR, становить приблизно 5,8 мільйона одиниць, буде впливати на продажі, за винятком ринків, переважно в Санбелті, де внутрішня міграція буде стимулювати попит.

У той час як такі міста, як Остін і Фенікс, перегрілися, велика частина Санбелта все ще перебуває на підйомі, включаючи Кароліни, Теннессі, Флориду, Алабаму та частину Техасу. Найважливішим рушієм буде зростання населення та робочих місць.