Зростання орендної плати в Нью-Йорку не демонструє ознак сповільнення

Орендна плата піднялася майже до рекордних значень у Нью-Йорку в лютому, оскільки обмежений запас і висока вартість покупки створили навантаження на Манхеттен, Бруклін і Квінс.

Середня чиста ефективна орендна плата зросла порівняно з роком раніше для 18-й місяць поспіль на Мангеттені За даними Miller Samuel Inc, оскільки власники нерухомості стали менш охочими давати поступки, а орендарі відчайдушно намагалися знайти житло на тлі зменшення запасів, які брали участь у торгах. та брокерська компанія Douglas Elliman Real Estate.

Орендна плата зросла на 10,7% порівняно з минулим роком до 4095 доларів США в лютому з 3700 доларів США в тому ж місяці минулого року.

«Кожні пару місяців ринок бачить певний рекорд», — сказав президент Міллера Семюела Джонатан Міллер. «Що відрізняється від того, що замість того, щоб різко підніматися вгору, він просто тисне на рекордні рівні щомісяця. Іноді він перевищує його, а іноді ні.

«З цього можна зробити висновок, що орендна плата, починаючи з літа, здається, не демонструє жодних ознак зниження», – додав він.

На Мангеттені кількість товарів, які розміщені на біржі, зменшувалася щомісяця вищими темпами, ніж середній показник лютого за останні 10 років. Кількість нових договорів оренди зросла порівняно з аналогічним періодом минулого року на 43,5%, що є найбільшим щорічним зростанням кількості нових договорів оренди за останні 19 місяців. Вищі іпотечні ставки підвищили вартість покупки та підштовхнули багатьох потенційних власників житла до оренди.

«Ми бачимо, що активність зростає набагато швидше, ніж ми зазвичай очікуємо сезонно. Це показник впливу зростання ставок по іпотеці на потенційних покупців житла на ринку оренди», – сказав Міллер.

Бруклін і Північно-Західний Квінс дотримуються тенденцій Манхеттена

Середня орендна плата в Брукліні зросла на 17,2% порівняно з минулим роком до 3400 доларів США, і це зростання не схоже, незабаром припиниться, за словами Міллера.

«Кожна п’ята оренда орендується за ціною, дорожчою ніж пам’ятка (ціна)», — сказав Міллер. «Тож ринок залишається дуже напруженим. Зростання цін на оренду щомісяця або ставить рекорди, або заграє з рекордами. І ми переходимо до весняного ринку, де очікується, що активність прискориться протягом весни та досягне піку влітку. Я не здивуюся, якщо побачу, що в найближчі місяці будуть встановлені деякі рекорди».

У той же час нові оренди зросли на 18,9% у річному вимірі та майже на 40% у лютому порівняно з попереднім місяцем. Міллер сказав, що велике щомісячне підвищення не є типовим.

«У місячному обчисленні наша лізингова діяльність зросла майже на 39%, і ми очікуємо зростання на 5%-10% із січня по лютий», – сказав він. «Тож ринок дуже, дуже потужний із великим потенційним попитом»,

У Північно-Західному Квінсі середня орендна плата зросла до найвищого рівня за лютий і стала другою за весь час. Дворічна оренда займає більшу частину ринку, ніж будь-коли раніше, що свідчить про зацікавленість орендарів у фіксації ставки до того, як ціни зростуть далі.

Середня орендна плата зросла на 12,1% порівняно з аналогічним періодом минулого року до 3238 доларів США.

«По суті, усі три ринки роблять те ж саме цього конкретного місяця, що вони бачать за рекордними або майже рекордними цінами, але фактично рухається вбік до рекорду, встановленого влітку», – Міллер сказав. «Лізингова активність є відносно високою, і ми бачимо відносно низький запас. Тож ця комбінація створює досить міцний ринок оренди в Нью-Йорку».