Купівля житла інвесторами впала на 30%, випереджаючи падіння власників

Купівля житла інвесторами впала в США на 30% порівняно з минулим роком у третьому кварталі через падіння цін, що стало найбільшим падінням з часів великої рецесії, не враховуючи першого кварталу пандемії.

Компанії купили близько 65 000 будинків у 40 найбільш густонаселених мегаполісах США на суму 42,4 мільярда доларів. інвестицій, згідно з дослідженням, проведеним брокерською компанією з нерухомості Redfin Corporation, на основі записів округу в тих ринки. Зменшення купівлі житла інвесторами випередило падіння всіх покупок по країні на 27,4%.

«Ринки житла, з яких інвестори відступають найшвидше, це ті, які стрімко зросли під час пандемії і зараз стрімко падають», — сказав у пресі старший економіст Redfin Шехар’яр Бохарі. реліз. «Ця волатильність створює велику невизначеність, що підвищує ризик втрати інвесторами грошей».

Під час пандемії різко зріс попит на заміські будинки з відкритим простором і кімнатою для карантину або роботи житла, підвищуючи ціни, і на початок цього року на інвесторів припадала п'ята частина покупок житла. Потім зростання цін почало сповільнюватися, впавши лише до 3% у порівнянні з минулим роком у третьому кварталі, найповільніше річне зростання з 2020 року, що вказує на те, що бум закінчився і покупці, а особливо інвестори, відступаючи.

Зростання цін, а також зростання цін через пандемію іпотечні ставки підняли доступність за межі можливостей покупців, що призвело до зниження попиту та цін.

Ставки за позиками збільшувалися, оскільки Федеральна резервна система підвищила орієнтир процентні ставки для боротьби з інфляцією, а зростання орендної плати також сповільнилося. У результаті інвестори більше не очікують великої прибутковості будинків і сповільнили свої покупки.

Місця, які користувалися найбільшим попитом під час пандемії, такі як Фенікс і Лас-Вегас, спостерігали найбільше зниження купівлі житла інвесторами. Фінікс зазнав найбільшого падіння з усіх досліджуваних територій, на -49,4% за рік.

Покупки інвесторів впали на 26,1% у третьому кварталі порівняно з другим кварталом, що стало найбільшим квартальним падінням за останні 20 років, за винятком другого кварталу 2020 року. На інвесторів припало 17,5% усіх продажів житла в третьому кварталі, що все ще значно перевищує їхню частку ринку до пандемії.

«Малоймовірно, що інвестори повернуться на ринок незабаром. Ціни на житло повинні істотно впасти, щоб це сталося», — сказав Бохарі в прес-релізі.

Рецесія може фактично уповільнити падіння цін, оскільки це, ймовірно, зменшить ставки за запозиченнями, тоді як вищий рівень безробіття дасть інвесторам перевагу над традиційними покупцями.

«В інвестора може бути більше ресурсів, щоб залучитися саме в той момент, коли ставки знижуються», — сказав Wall Street Journal Деріл Феруезер, головний економіст Redfin.

Акції Redfin впали на 88% за останні 12 місяців у порівнянні з падінням індексу Nasdaq Composite на 30%.