Ціни на житло в Хемптоні різко зросли через дефіцит запасів
Будинки в нью-йоркському районі Гемптонс ніколи не були дорожчими, тому що їх рідко було так важко придбати.
У першому кварталі продажі будинків у курортних містах Лонг-Айленда впали на 57% до найнижчого рівня за 14 років, згідно з сьогоднішнім звітом оцінювача Міллера Самуеля та брокерської компанії Дугласа Еллімана Реала Маєток. Дефіцит оголошень залишив мотивованих покупців порожніми руками, тоді як ті, хто був готовий заплатити більшу премію, уклали угоди, піднявши середні ціни на житло в цьому районі до 3,08 мільйона доларів США.
запис.
Ключові висновки
- У першому кварталі продажі будинків у курортних містах Лонг-Айленда впали на 57% до найнижчого рівня за 14 років
- Середні ціни на житло в цьому районі досягли 3,08 мільйона доларів — новий рекорд.
- За найдорожчі 10% будинків на ринку Хемптонса — ті, що продані за 8,5 мільйона доларів або вище — покупці погодилися заплатити більше, ніж запитувана ціна за 14% усіх укладених угод.
«Зараз у нас набагато менше запасів, ніж у покупців», — сказав Тодд Бургард, виконавчий директор регіональних офісів Douglas Elliman Real Estate у Хемптонах і Лонг-Айленді. «Покупців багато».
Згідно з даними фірм, за тримісячний період, що закінчився 31 березня, у Гемптонсі було завершено 171 продаж будинків і квартир. Хоча кількість об’єктів нерухомості, виставлених на продаж, зросла на 33% порівняно з минулим роком, наявний інвентар на кінець кварталу — 894 будинки та квартири — все ще є четверта найменша квартальна пропозиція у даних, починаючи з 2006 року, сказав Джонатан Міллер, президент Miller Samuel.
«Коли ринок почав сповільнюватися, товарні запаси не досягли небес, — сказав Міллер. «Він залишається відносно низьким».
Покупці, які шукали будинок у Гемптонсі, були готові переплачувати, якщо це означало відбиватися від конкурентів. Для найдорожчих 10% будинків на ринку Хемптонс — тих, які продано за 8,5 мільйонів доларів або вищий — покупці погодилися заплатити більше, ніж ціна запиту, за 14% усіх угод, які завершилися в квартал, сказав Міллер. Це та сама частка розкішних будинків, які були продані війни торгів рік назад.
За словами Міллера, на загальному ринку, у всіх цінових точках, 11% продажів відбулися через війну торгів, коли покупець переплачував.
«Розворот ставок за останній рік не вплинув на попит», — сказав Міллер.
Згідно з даними фірм, будинки на одну родину були на ринку в середньому 111 днів, порівняно з лише 88 днями рік тому. Однак квартири пришвидшили темпи продажів. Продаж ОСББ у першому кварталі займав у середньому 139 днів, а торік – 150 днів.
