Житлова нерухомість Манхеттена демонструє ознаки відлиги

Один із найдорожчих і заморожених ринків житлової нерухомості в країні демонструє ознаки теплішої, ніж зазвичай, весняної відлиги.

Підписані контракти на купівлю житла на Манхеттені підскочили на 34,7% у березні порівняно з лютим порівняно з 9% Згідно з даними брокерської фірми з нерухомості Douglas у вівторок, типове зростання в цю пору року Елліман. У той же час кількість нових пропозицій зросла на 49,3% проти типового збільшення на 10%, яке починається на початку весняного сезону покупок. Обидва показники все ще значно нижчі за дані за березень 2021 року під час шаленого ринку нерухомості того року: підписані контракти впали на 35%, а нові оголошення впали на 19,4% порівняно з минулим роком.

Ультрадорогий ринок Манхеттена опинився в тупиковій ситуації, подібній до тієї, що зберігає національний ринок житла в депресії, сказав Джонатан Міллер, генеральний директор компанії Miller Samuel, яка підготувала звіт для Елліман. Як іпотечні ставки

різко зросла протягом 2022 року та початку 2023 року, багато власників будинків не бажають продавати, частково тому, що вони не хочуть відмовлятися від наднизьких іпотечні ставки, які вони отримали під час пандемії, і частково тому, що їм нема чого купувати, якщо вони вирушати.

За відносно небагатьох будинків на ринку Манхеттена, продавці, здається, не бажають надто знижувати ціни, сказав Міллер, посилаючись на випадкові повідомлення.

«Я називаю 2023 рік «роком розчарування», оскільки продавці не отримають свою ціну 2021 року, а покупці не отримають суттєвої знижки, тому обидві сторони зараз розчаровані ринком», – Міллер. сказав.

Це починає обертатися. Згідно з даними Freddie Mac, ставки за іпотечними кредитами впали за останні три тижні березня, оскільки Федеральна резервна система повідомила про те, що її кампанія з антиінфляційних відсотків підвищення ставок наближається до кінця. Це додало деяким власникам впевненості, щоб виставити свої будинки на ринок, похитнувши Catch-22, який стримував запаси та продажі.

«За винятком інших невідомих, непередбачених економічних подій, ймовірно, буде звичайне сезонне піднесення, якщо не трохи більше піднесення навесні», — сказав Міллер. «Весняний ринок, який зазвичай є Суперкубком будь-якого річного ринку житла, як завжди, побачить сплеск активності. І це зменшить тиск на ціни на деяких ринках». – сказав Міллер.

Це було б розворотом останньої квартальної тенденції. Згідно з даними Elliman, у першому кварталі 2023 року середні ціни на квартири та кооперативи зросли на 0,5% до 1 950 333 доларів США, хоча порівняно з минулим роком вони впали на 4,5%.