Сьогоднішні іпотечні ставки та тенденції
Зниження 30-річних ставок, зареєстроване в понеділок, було недовгим, і ставки повернулися до такого ж зростання у вівторок. Це повертає флагманське середнє значення вище 7% і до найвищого рівня за календарний рік.
| Національні середні найкращі ставки кредиторів | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Купівля | Рефінансувати |
| 30-річний фіксований термін | 7.05% | 7.37% |
| FHA 30-річний фіксований термін | 6.92% | 7.21% |
| Jumbo 30-Year Fixed | 6.15% | 6.15% |
| 15-річний фіксований | 6.33% | 6.52% |
| 5/6 ARM | 7.00% | 7.14% |
Сьогоднішні середні національні іпотечні ставки
Середня іпотека за 30 років у вівторок додала шість базисних пунктів, які вона відняла днем раніше, повернувши середнє значення до 7,05%, що є максимумом 2023 року. Хоча ставки зараз на 94 базисних пункти вище п’ятимісячного мінімуму в 6,11%, який був зафіксований на початку лютого, поточний середній показник все ще приблизно на піввідсоткового пункту нижчий за 20-річний пік у 7,58%, досягнутий у жовтень.
Ставки за 15-річними позиками, тим часом, змінилися, знизившись на чотири базисних пункти у вівторок, знизившись у середньому до 6,33%. Це все ще у високому діапазоні, якого не було з листопада, але також на 70 базисних пунктів дешевше, ніж жовтневий 15-річний максимум у 7,03%.
Подібно до стандартних 30-річних ставок, Jumbo 30-річний середній курс повернув своє повне падіння в понеділок, отримавши 13 базисних пунктів. Повернувшись до 6,15%, середнє значення знову відповідає найвищому показнику з 9 листопада, і порівняно з жовтневим максимумом за 12 років у 6,27% це лише на восьму пункта нижче.
Ставки рефінансування змінилися приблизно так само, як і нові ставки покупки у вівторок для 30-річних і Jumbo 30-річних кредитів, причому середній показник 30-річного рефінансування зріс на чотири базисних пункти, а середній показник 30-річного рефінансування Jumbo на 13 балів. 15-річне середнє значення refi змінилося набагато суттєвіше, ніж його новий аналог покупки, опустившись на 15 базисних пунктів. Вартість рефінансування на 30 років зараз на 32 базисних пункти дорожча, ніж 30-річна нова купівельна позика.
Після історичного падіння ставок у серпні 2021 року ставки за іпотечними кредитами стрімко зросли в першій половині 2022 року. Дійсно, 30-річний середній пік у середині червня в 6,38% був майже на 3,5 відсоткових пункти вище його найнижчого значення влітку 2021 року в 2,89%. Але сплеск у вересні та жовтні різко перевершив літній максимум, причому середній показник за 30 років зрештою досяг 1,2 відсоткових пунктів вище, ніж червневий пік.
Ставки, які ви бачите тут, як правило, не порівнюються безпосередньо з тизерними ставками, які ви бачите в рекламі в Інтернеті, оскільки ці ставки вибрані як найпривабливіші. Вони можуть включати виплату балів наперед або їх можна вибирати на основі гіпотетичного позичальника з надвисоким кредитним рейтингом або взяття кредиту меншого, ніж зазвичай, з огляду на вартість житла.
| Середні національні показники найкращих ставок кредиторів – нова покупка | ||
|---|---|---|
| Нова покупка | Щоденна зміна | |
| 30-річний фіксований термін | 7.05% | +0.06 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 6.92% | +0.12 |
| VA 30-річний фіксований термін | 6.86% | +0.23 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 6.15% | +0.13 |
| 20-річний фіксований термін | 6.96% | +0.21 |
| 15-річний фіксований | 6.33% | -0.04 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 6.39% | +0.12 |
| 10-річний фіксований термін | 6.32% | -0.03 |
| 10/6 ARM | 6.91% | +0.03 |
| 7/6 ARM | 6.92% | -0.09 |
| Джамбо 7/6 ARM | 6.08% | Без змін |
| 5/6 ARM | 7.00% | -0.08 |
| Джамбо 5/6 ARM | 6.06% | Без змін |
| Національні середні ставки найкращих кредиторів - рефінансування | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Рефінансувати | Щоденна зміна |
| 30-річний фіксований термін | 7.37% | +0.04 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 7.21% | +0.09 |
| VA 30-річний фіксований термін | 7.30% | +0.02 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 6.15% | +0.13 |
| 20-річний фіксований термін | 7.28% | +0.11 |
| 15-річний фіксований | 6.52% | -0.15 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 6.39% | +0.12 |
| 10-річний фіксований термін | 6.58% | -0.03 |
| 10/6 ARM | 7.28% | +0.02 |
| 7/6 ARM | 7.27% | +0.06 |
| Джамбо 7/6 ARM | 6.19% | Без змін |
| 5/6 ARM | 7.14% | -0.01 |
| Джамбо 5/6 ARM | 6.06% | Без змін |
Розрахуйте щомісячні платежі для різних сценаріїв позики за допомогою нашого Іпотечний калькулятор.
Що спричиняє зростання або падіння ставок по іпотеці?
Іпотечні ставки визначаються складною взаємодією макроекономічних і галузевих факторів, таких як рівень і напрямок ринку облігацій, включаючи прибутковість 10-річних казначейських облігацій; поточна грошово-кредитна політика Федерального резерву, особливо в тому, що стосується фінансування іпотечних кредитів, забезпечених урядом; і конкуренція між кредиторами та типами позик. Оскільки флуктуації можуть бути викликані будь-якою кількістю факторів одночасно, зазвичай важко віднести зміну до якогось одного фактора.
Макроекономічні фактори підтримували іпотечний ринок на відносно низькому рівні протягом більшої частини 2021 року. Зокрема, Федеральна резервна система купувала облігації на мільярди доларів у відповідь на економічний тиск пандемії. Ця політика купівлі облігацій (а не більш розголошена ставка федеральних фондів) є основним фактором впливу на іпотечні ставки.
Але починаючи з листопада минулого року ФРС почала скорочувати купівлю облігацій, роблячи значні скорочення щомісяця, поки не досягне чистого нуля в березні 2022 року.
Комітет ФРС зі ставок і політики, який називається Федеральним комітетом відкритого ринку (FOMC), збирається кожні шість-вісім тижнів. Наступна зустріч відбудеться 22 березня.
Методологія
Наведені вище національні середні значення були розраховані на основі найнижчої ставки, запропонованої більш ніж 200 провідними кредиторами країни, припускаючи, відношення кредиту до вартості (LTV) 80% і заявник із кредитним рейтингом FICO в діапазоні 700–760. Отримані ставки відображають те, що клієнти повинні очікувати побачити, отримуючи фактичні пропозиції від кредиторів на основі їхньої кваліфікації, яка може відрізнятися від рекламованих тизерних ставок.
Для нашої карти найкращих ставок штату вказано найнижчу ставку, яку наразі пропонує опитаний кредитор у цьому штаті, припускаючи ті самі параметри 80% LTV і кредитну оцінку між 700–760.