30-річні іпотечні ставки досягають нового максимуму червня
Середня ставка 30-річної фіксованої іпотеки в п’ятницю зросла на 4 базисних пункти, досягнувши 7,26%, найвищої ставки, яку ми бачили в червні. Перед підвищенням у п'ятницю ставки впали до 7,22%, де вони залишалися стабільними протягом двох днів. Більшість інших іпотечних ставок також зросли в п’ятницю, включно з великою 30-річною фіксованою ставкою, яка зросла на 12 базисних пунктів. Його аналог рефінансування також підскочив на 12 базисних пунктів, як і кілька величезних іпотечних кредитів із регульованою ставкою (ARM).
| Національні середні найкращі ставки кредиторів | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Купівля | Рефінансувати |
| 30-річний фіксований термін | 7.26% | 7.51% |
| FHA 30-річний фіксований термін | 7.22% | 7.63% |
| Jumbo 30-Year Fixed | 6.39% | 6.39% |
| 15-річний фіксований | 6.42% | 6.65% |
| 5/6 ARM | 7.12% | 7.31% |
Сьогоднішні середні національні іпотечні ставки
Середня 30-річна іпотека з фіксованою процентною ставкою зросла до 7,26% у п’ятницю після падіння та перебування на рівні 7,22% протягом двох днів. Це зростання на 4 базисних пункти ставить середнє значення п’ятниці на найвище значення, яке ми бачили в червні. Ставки за 30-річними кредитами коливалися трохи вище з 1 червня, коли середній показник знизився до 7,13%. Але менш ніж за тиждень до цього, 26 травня, середній показник досяг, за оцінками, максимуму за 20 років у 7,65%.
Середня ставка для 30-річної фіксованої великої іпотеки також зросла, набравши 12 базисних пунктів, повернувшись до 6,39% вчетверте за два тижні. Цей пік у 6,39% вважається щонайменше 14-річним максимумом, оскільки величезні середні показники за період до 2009 року недоступні. Його колега refi побачила такі ж прибутки, як і кілька гігантських кредитів ARM.
Ставки за 15-річними іпотечними кредитами трохи зросли, додавши 2 базисних пункти, повернувши їх до 6,42%, де вони були в середу минулого тижня. Як і його 30-річний брат, 15-річний середній показник також різко зріс наприкінці травня. Але нинішній середній показник все ще значно нижчий за піковий показник минулого жовтня в 7,03%, який був максимумом за 15 років.
Середні показники рефінансування в п'ятницю рухалися в основному синхронно з іншими. 20-річна фіксована ставка за іпотечним кредитом Refi була єдиною ставкою Refi, яка впала, втративши 6 базисних пунктів до 7,52%. Середні показники за 30 і 15 років Refi зросли на 2 базисних пункти. У п’ятницю розрив між ставками нової купівлі та рефі для 30-річної позики становив 25 базисних пунктів.
Після історичного падіння ставок у серпні 2021 року ставки за іпотечними кредитами стрімко зросли в першій половині 2022 року. 30-річний середній показник піднявся до 6,38% до червня 2022 року, що більш ніж удвічі перевищує показник у 2,89%, який спостерігався лише 10 місяцями раніше. Тоді ще більш драматичний сплеск у вересні та жовтні 2022 року перевершив літній пік, коли середній показник за 30 років зрештою піднявся ще на 1,2 відсоткових пункти та зафіксував максимум за 20 років.
Нещодавній сплеск 30-річних ставок підняв середнє значення до ще одного максимуму, на 7 базисних пунктів вище жовтневого найвищого рівня. Однак важко визначити, як далеко назад нам доведеться повернутися, щоб знайти показники за 30 років, вищі за ті, що ми бачили 26 травня, оскільки середні щоденні показники не були опубліковані до 2009 року.
важливо
Ставки, які ви бачите тут, як правило, не порівнюються безпосередньо з тизерними ставками, які ви бачите в рекламі в Інтернеті, оскільки ці ставки вибрані як найпривабливіші. Вони можуть включати виплату балів наперед або їх можна вибирати на основі гіпотетичного позичальника з надвисоким кредитним рейтингом або взяття кредиту меншого, ніж зазвичай, з огляду на вартість житла.
| Середні національні показники найкращих ставок кредиторів – нова покупка | ||
|---|---|---|
| Нова покупка | Щоденна зміна | |
| 30-річний фіксований термін | 7.26% | +0.04 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 7.22% | -0.07 |
| VA 30-річний фіксований термін | 7.16% | +0.06 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 6.39% | +0.12 |
| 20-річний фіксований термін | 7.06% | +0.01 |
| 15-річний фіксований | 6.42% | +0.02 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 6.39% | Без змін |
| 10-річний фіксований термін | 6.38% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 7.35% | Без змін |
| 7/6 ARM | 7.05% | -0.01 |
| Джамбо 7/6 ARM | 6.33% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.12% | +0.02 |
| Джамбо 5/6 ARM | 6.43% | +0.12 |
| Національні середні ставки найкращих кредиторів - рефінансування | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Рефінансувати | Щоденна зміна |
| 30-річний фіксований термін | 7.51% | +0.02 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 7.63% | +0.01 |
| VA 30-річний фіксований термін | 7.40% | +0.09 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 6.39% | +0.12 |
| 20-річний фіксований термін | 7.52% | -0.06 |
| 15-річний фіксований | 6.65% | +0.02 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 6.39% | Без змін |
| 10-річний фіксований термін | 6.57% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 7.59% | +0.01 |
| 7/6 ARM | 7.47% | +0.01 |
| Джамбо 7/6 ARM | 6.43% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.31% | +0.04 |
| Джамбо 5/6 ARM | 6.43% | +0.12 |
Розрахуйте щомісячні платежі для різних сценаріїв позики за допомогою нашого Іпотечний калькулятор.
Найнижчі іпотечні ставки в штаті
Найнижчі доступні ставки по іпотеці відрізняються залежно від штату, де відбувається походження. На іпотечні ставки можуть впливати коливання кредитного балу на рівні штату, середній тип і розмір іпотечного кредиту, а також різні стратегії управління ризиками окремих кредиторів.
Що спричиняє зростання або падіння ставок по іпотеці?
Іпотечні ставки визначаються складною взаємодією макроекономічних і галузевих факторів, таких як рівень і напрямок ринку облігацій, включаючи прибутковість 10-річних казначейських облігацій; поточна грошово-кредитна політика Федерального резерву, особливо в тому, що стосується фінансування іпотечних кредитів, забезпечених урядом; і конкуренція між іпотечних кредиторів і типів позик. Оскільки флуктуації можуть бути викликані будь-якою кількістю факторів одночасно, зазвичай важко віднести зміну до якогось одного фактора.
Макроекономічні фактори підтримували іпотечний ринок на відносно низькому рівні протягом більшої частини 2021 року. Зокрема, Федеральна резервна система купувала облігації на мільярди доларів у відповідь на економічний тиск пандемії. Це політика купівлі облігацій має великий вплив на іпотечні ставки.
Але починаючи з листопада 2021 року ФРС почала скорочувати купівлю облігацій, роблячи значні скорочення щомісяця, поки не досягне чистого нуля в березні 2022 року.
The ставка федеральних фондів також може опосередковано впливати на іпотечні ставки. Його встановлює комітет ФРС зі ставок і політики — Федеральний комітет відкритого ринку (FOMC), який збирається кожні шість-вісім тижнів. Наступне засідання ФРС розпочнеться завтра, 13 червня, і вони оголосить рішення про ставку в середу, 14 червня.
Методологія
Наведені вище національні середні значення були розраховані на основі найнижчої ставки, запропонованої більш ніж 200 провідними кредиторами країни, припускаючи, відношення кредиту до вартості (LTV) 80% і заявник із кредитним рейтингом FICO в діапазоні 700–760. Отримані ставки відображають те, що клієнти повинні очікувати побачити, отримуючи фактичні пропозиції від кредиторів на основі їхньої кваліфікації, яка може відрізнятися від рекламованих тизерних ставок.
Для нашої карти найкращих ставок штату вказано найнижчу ставку, яку наразі пропонує опитаний кредитор у цьому штаті, припускаючи ті самі параметри 80% LTV і кредитну оцінку між 700–760.