Сьогоднішні іпотечні ставки та тенденції
Середні іпотечні кредити завершили тиждень легкого дрейфу ще одним днем незначних змін.
Ставки за 30-річними кредитами майже не змінилися в п'ятницю, продовжуючи модель мінімальних коливань, яка характерна для більшої частини минулого тижня. Середні ставки майже за всіма іншими типами позик також залишалися незмінними або майже незмінними, лише деякі продукти зі змінною ставкою показали помірні зміни.
| Національні середні найкращі ставки кредиторів | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Купівля | Рефінансувати |
| 30-річний фіксований термін | 6.76% | 7.04% |
| FHA 30-річний фіксований термін | 6.47% | 6.93% |
| Jumbo 30-Year Fixed | 5.77% | 5.77% |
| 15-річний фіксований | 5.98% | 6.20% |
| 5/6 ARM | 7.58% | 7.81% |
Сьогоднішні середні національні іпотечні ставки
Середня 30-річна іпотека знизилася до мінімального базисного пункту в п’ятницю, опустившись до 6,76% і закінчила тиждень, який почався із значного стрибка, але потім лише незначно коливався. Флагманський середній показник коливається між 20-річним піком у 7,58%, досягнутим у жовтні, та п’ятимісячним мінімумом у 6,11%, який спостерігався на початку лютого.
Ставки за 15-річними позиками також зареєстрували незначне падіння в п'ятницю, знизившись у середньому на 3 базисних пункти. Отримавши 5,98%, середній показник за 15 років піднявся приблизно на дві десятих пункту за тиждень через стрибок у понеділок. Зараз він коливається між 15-річним максимумом у 7,03%, який спостерігався в жовтні, та найнижчим показником у 5,23% на початку лютого.
Величезний середній показник за 30 років у п'ятницю тим часом залишився на рівні 5,77%. Це робить його на піввідсотка дешевшим, ніж середній показник жовтня за 12 років, який становить 6,27%.
Ставки рефінансування були дещо більш неоднозначними в п’ятницю, ніж ставки нових покупок: середня 30-річна рефінансова ставка підвищилася на 3 базисних пункти, тоді як 15-річна ставка рефінансування знизилася на 4 пункти. 30-річні ставки Refi Jumbo були рівними, як і їхні нові аналоги. Вартість рефінансування на 30 років на даний момент на 28 базисних пунктів дорожча, ніж 30-річні нові ставки покупки.
Після історичного падіння ставок у серпні 2021 року ставки за іпотечними кредитами стрімко зросли в першій половині 2022 року. Дійсно, 30-річний середній пік у середині червня в 6,38% був майже на 3,5 відсоткових пункти вище його найнижчого значення влітку 2021 року в 2,89%. Але сплеск у вересні та жовтні минулого року різко перевершив літній максимум, причому середній показник за 30 років зрештою досяг на 1,2 відсоткових пункти вище, ніж червневий пік.
Ставки, які ви бачите тут, як правило, не порівнюються безпосередньо з тизерними ставками, які ви бачите в рекламі в Інтернеті, оскільки ці ставки вибрані як найпривабливіші. Вони можуть включати виплату балів наперед або їх можна вибирати на основі гіпотетичного позичальника з надвисоким кредитним рейтингом або взяття кредиту меншого, ніж зазвичай, з огляду на вартість житла.
| Середні національні показники найкращих ставок кредиторів – нова покупка | ||
|---|---|---|
| Нова покупка | Щоденна зміна | |
| 30-річний фіксований термін | 6.76% | - 0.01 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 6.47% | - 0.01 |
| VA 30-річний фіксований термін | 6.39% | - 0.04 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 5.77% | Без змін |
| 20-річний фіксований термін | 6.41% | - 0.05 |
| 15-річний фіксований | 5.98% | - 0.03 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 5.90% | Без змін |
| 10-річний фіксований термін | 5.95% | - 0.04 |
| 10/6 ARM | 6.97% | - 0.08 |
| 7/6 ARM | 7.13% | - 0.20 |
| Джамбо 7/6 ARM | 5.71% | Без змін |
| 5/6 ARM | 7.58% | + 0.02 |
| Джамбо 5/6 ARM | 5.69% | - 0.12 |
| Національні середні ставки найкращих кредиторів - рефінансування | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Рефінансувати | Щоденна зміна |
| 30-річний фіксований термін | 7.04% | + 0.03 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 6.93% | Без змін |
| VA 30-річний фіксований термін | 7.12% | + 0.01 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 5.77% | Без змін |
| 20-річний фіксований термін | 6.87% | - 0.02 |
| 15-річний фіксований | 6.20% | - 0.04 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 5.90% | Без змін |
| 10-річний фіксований термін | 6.17% | - 0.03 |
| 10/6 ARM | 7.56% | - 0.30 |
| 7/6 ARM | 7.80% | + 0.32 |
| Джамбо 7/6 ARM | 5.81% | Без змін |
| 5/6 ARM | 7.81% | + 0.08 |
| Джамбо 5/6 ARM | 5.69% | - 0.12 |
Розрахуйте щомісячні платежі для різних сценаріїв позики за допомогою нашого Іпотечний калькулятор.
Що спричиняє зростання або падіння ставок по іпотеці?
Іпотечні ставки визначаються складною взаємодією макроекономічних і галузевих факторів, таких як рівень і напрямок ринку облігацій, включаючи прибутковість 10-річних казначейських облігацій; поточна грошово-кредитна політика Федерального резерву, особливо в тому, що стосується фінансування іпотечних кредитів, забезпечених урядом; і конкуренція між іпотечних кредиторів і типів позик. Оскільки флуктуації можуть бути викликані будь-якою кількістю факторів одночасно, зазвичай важко віднести зміну до якогось одного фактора.
Макроекономічні фактори підтримували іпотечний ринок на відносно низькому рівні протягом більшої частини 2021 року. Зокрема, Федеральна резервна система купувала облігації на мільярди доларів у відповідь на економічний тиск пандемії. Ця політика купівлі облігацій (а не більш розголошена ставка федеральних фондів) є основним фактором впливу на іпотечні ставки.
Але починаючи з листопада 2021 року ФРС почала скорочувати купівлю облігацій, роблячи значні скорочення щомісяця, поки не досягне чистого нуля в березні 2022 року.
Комітет ФРС зі ставок і політики, який називається Федеральним комітетом відкритого ринку (FOMC), збирається кожні шість-вісім тижнів. Їхня наступна запланована зустріч завершиться 3 травня 2023 року.
Методологія
Наведені вище національні середні значення були розраховані на основі найнижчої ставки, запропонованої більш ніж 200 провідними кредиторами країни, припускаючи, відношення кредиту до вартості (LTV) 80% і заявник із кредитним рейтингом FICO в діапазоні 700–760. Отримані ставки відображають те, що клієнти повинні очікувати побачити, отримуючи фактичні пропозиції від кредиторів на основі їхньої кваліфікації, яка може відрізнятися від рекламованих тизерних ставок.
Для нашої карти найкращих ставок штату вказано найнижчу ставку, яку наразі пропонує опитаний кредитор у цьому штаті, припускаючи ті самі параметри 80% LTV і кредитну оцінку між 700–760.
