Сьогоднішні іпотечні ставки та тенденції
Середня ставка за 30-річною фіксованою позикою на житло різко підскочила, відзначивши восьмиденну посмугу зростання
Середня іпотечна ставка за 30-річними кредитами на житло зросла у вівторок більш ніж на п’яту відсоткового пункту, продовжуючи свій рух угору восьмий день поспіль. Зараз він досяг 6-місячного максимуму.
Середній показник за 15 років також зріс, але незначно. Однак це також восьмий день поспіль зростання, і це рівень, якого не було з березня. Ставки за кредитами рефінансування з фіксованою ставкою були неоднозначними.
| Національні середні найкращі ставки кредиторів | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Купівля | Рефінансувати |
| 30-річний фіксований термін | 7.45% | 7.69% |
| FHA 30-річний фіксований термін | 7.31% | 7.72% |
| Jumbo 30-Year Fixed | 6.27% | 6.27% |
| 15-річний фіксований | 6.46% | 6.63% |
| 5/6 ARM | 7.08% | 7.06% |
Сьогоднішні середні національні іпотечні ставки
Ставки за 30-річними фіксованими іпотечними кредитами продовжили висхідний марш у вівторок, який переривався стрибком на 21 базисний пункт до 7,45%. Це найвищий показник з 3 листопада, коли він досяг 7,40%.
Відколи 12 травня 30-річна ставка почала зростати, вона досягла 63 базисних пунктів. Ставки за 30-річними житловими кредитами продовжують рухатися в діапазоні, що значно перевищує п'ятимісячний мінімум у 6,11%, який був у лютому але зараз лише трохи більше ніж на одну восьму відсоткового пункту нижче 20-річного максимуму в 7,58%, який спостерігається в жовтень.
Середня ставка за 15 років у понеділок також підвищилася, хоча лише на 5 базисних пунктів. Тим не менш, середній показник за 15 років є найвищим показником з 9 березня. Тепер 15-річна середня ставка по іпотечному кредиту становить 6,46%, і вона продовжує змінюватися між лютневим падінням 5,23% і піком 15-річного жовтня 7,03%.
30-річна іпотечна ставка не змінюється сьомий день поспіль і залишається на рівні 6,27%. Ставки за великими 15-річними облігаціями зросли на 13 базисних пунктів, тоді як 7/6 ARM і 5/6 ARM зросли одночасно на 12 базисних пунктів.
Ставки рефінансування спостерігали лише помірні рухи вгору та вниз, при цьому 30-річна середня ставка рефінансування впала на 2 базисних вказує на ставку 7,69%, а 15-річна ставка додає 3 базисних пункти до ставки попереднього дня, доводячи її до 6.63%. Розрив між 30-річними середніми ставками нової покупки та рефінансування іпотечних кредитів зараз становить 24 базисних пункти. Величезне 30-річне середнє значення Refi залишалося стабільним, збігаючись зі своїм величезним 30-річним новим рівнем придбання 6,27%.
Після історичного падіння ставок у серпні 2021 року ставки за іпотечними кредитами стрімко зросли в першій половині 2022 року. 30-річний середній показник піднявся до 6,38% до червня 2022 року, що більш ніж удвічі перевищує показник у 2,89%, який спостерігався лише 10 місяцями раніше. Тоді ще більш драматичний сплеск у вересні та жовтні 2022 року перевершив червневий пік, коли 30-річний середній показник зрештою піднявся ще на 1,2 відсоткових пункти та зафіксував максимум за 20 років.
Ставки, які ви бачите тут, як правило, не порівнюються безпосередньо з тизерними ставками, які ви бачите в рекламі в Інтернеті, оскільки ці ставки вибрані як найпривабливіші. Вони можуть включати виплату балів наперед або їх можна вибирати на основі гіпотетичного позичальника з надвисоким кредитним рейтингом або взяття кредиту меншого, ніж зазвичай, з огляду на вартість житла.
| Середні національні показники найкращих ставок кредиторів – нова покупка | ||
|---|---|---|
| Нова покупка | Щоденна зміна | |
| 30-річний фіксований термін | 7.45% | +0.21 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 7.31% | -0.04 |
| VA 30-річний фіксований термін | 7.24% | -0.13 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 6.27% | Без змін |
| 20-річний фіксований термін | 7.26% | -0.01 |
| 15-річний фіксований | 6.46% | +0.05 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 6.52% | +0.13 |
| 10-річний фіксований термін | 6.43% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 7.27% | -0.02 |
| 7/6 ARM | 7.18% | -0.10 |
| Джамбо 7/6 ARM | 6.33% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.08% | -0.01 |
| Джамбо 5/6 ARM | 6.43% | +0.12 |
| Національні середні ставки найкращих кредиторів - рефінансування | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Рефінансувати | Щоденна зміна |
| 30-річний фіксований термін | 7.69% | -0.02 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 7.72% | +0.05 |
| VA 30-річний фіксований термін | 7.54% | +0.06 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 6.27% | Без змін |
| 20-річний фіксований термін | 7.57% | +0.03 |
| 15-річний фіксований | 6.63% | +0.03 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 6.52% | +0.13 |
| 10-річний фіксований термін | 6.61% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 7.34% | +0.1 |
| 7/6 ARM | 7.38% | -0.01 |
| Джамбо 7/6 ARM | 6.43% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.06% | -0.05 |
| Джамбо 5/6 ARM | 6.43% | +0.12 |
Розрахуйте щомісячні платежі для різних сценаріїв позики за допомогою нашого Іпотечний калькулятор.
Найнижчі іпотечні ставки в штаті
Найнижчі доступні ставки по іпотеці відрізняються залежно від штату, де відбувається походження. На іпотечні ставки можуть впливати коливання кредитного балу на рівні штату, середній тип і розмір іпотечного кредиту, а також різні стратегії управління ризиками окремих кредиторів.
Що спричиняє зростання або падіння ставок по іпотеці?
Іпотечні ставки визначаються складною взаємодією макроекономічних і галузевих факторів, таких як рівень і напрямок ринку облігацій, включаючи прибутковість 10-річних казначейських облігацій; поточна грошово-кредитна політика Федерального резерву, особливо в тому, що стосується фінансування іпотечних кредитів, забезпечених урядом; і конкуренція між іпотечних кредиторів і типів позик. Оскільки флуктуації можуть бути викликані будь-якою кількістю факторів одночасно, зазвичай важко віднести зміну до якогось одного фактора.
Макроекономічні фактори підтримували іпотечний ринок на відносно низькому рівні протягом більшої частини 2021 року. Зокрема, Федеральна резервна система купувала облігації на мільярди доларів у відповідь на економічний тиск пандемії. Це політика купівлі облігацій (і не більш розрекламований ставка федеральних фондів) має великий вплив на іпотечні ставки.
Але починаючи з листопада 2021 року ФРС почала скорочувати купівлю облігацій, роблячи значні скорочення щомісяця, поки не досягне чистого нуля в березні 2022 року.
Комітет ФРС зі ставок і політики — Федеральний комітет відкритого ринку (FOMC) — збирається кожні шість-вісім тижнів. Наступне заплановане засідання завершиться 14 червня.
Методологія
Наведені вище національні середні значення були розраховані на основі найнижчої ставки, запропонованої більш ніж 200 провідними кредиторами країни, припускаючи, відношення кредиту до вартості (LTV) 80% і заявник із кредитним рейтингом FICO в діапазоні 700–760. Отримані ставки відображають те, що клієнти повинні очікувати побачити, отримуючи фактичні пропозиції від кредиторів на основі їхньої кваліфікації, яка може відрізнятися від рекламованих тизерних ставок.
Для нашої карти найкращих ставок штату вказано найнижчу ставку, яку наразі пропонує опитаний кредитор у цьому штаті, припускаючи ті самі параметри 80% LTV і кредитну оцінку між 700–760.
