Сьогоднішні іпотечні ставки та тенденції
30-річна середня іпотека продовжує падати, досягнувши найнижчого рівня з початку лютого
Після значного падіння в четвер 30-річні кредитні ставки в п'ятницю знизилися ще більше, внаслідок сукупного зниження більш ніж на третину пункту за два дні. Майже кожна друга середня іпотека також помітно знизилася.
| Національні середні найкращі ставки кредиторів | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Купівля | Рефінансувати |
| 30-річний фіксований термін | 6.57% | 6.92% |
| FHA 30-річний фіксований термін | 6.19% | 6.75% |
| Jumbo 30-Year Fixed | 5.77% | 5.77% |
| 15-річний фіксований | 5.75% | 5.91% |
| 5/6 ARM | 6.61% | 6.92% |
Сьогоднішні середні національні іпотечні ставки
30-річний середній іпотечний кредит знизився ще на вісім базисних пунктів у п’ятницю, в результаті дводенного падіння на 35 пунктів. Зараз у середньому 6,57%, 30-річні ставки є найнижчими за останні шість тижнів і коливаються в діапазоні між жовтневим історичним 20-річним піком 7,58% і п’ятимісячним мінімумом початку лютого 6.11%.
Ставки за 15-річними позиками також швидко знижуються, віднявши ще 13 базисних пунктів у п’ятницю, щоб досягти 5,75%. 15-річний середній показник також знаходиться на найнижчому рівні з початку лютого і реєструється між 15-річним максимумом у 7,03%, який спостерігався в жовтні, та найнижчим показником у 5,23% у перші дні лютого.
Знову середній показник Jumbo за 30 років залишився незмінним і тримався на рівні 5,77% протягом третього дня. Великі 30-річні ставки наразі на піввідсотка нижчі, ніж найвища середня ставка за жовтень за 12 років у 6,27%.
Ставки рефінансування в п'ятницю рухалися в тому ж напрямку, що й нові ставки купівлі. 30-річний середній показник refi знизився на менш драматичні п’ять базисних пунктів, тоді як середній показник refi за 15 років впав на 20 пунктів. Великі 30-річні ставки рефінансування тим часом відзначили час на третій день. Вартість рефінансування на 30 років наразі на 35 базисних пунктів дорожча за нові ставки покупки.
Після історичного падіння ставок у серпні 2021 року ставки за іпотечними кредитами стрімко зросли в першій половині 2022 року. Дійсно, 30-річний середній пік у середині червня в 6,38% був майже на 3,5 відсоткових пункти вище його найнижчого значення влітку 2021 року в 2,89%. Але сплеск у вересні та жовтні різко перевершив літній максимум, причому середній показник за 30 років зрештою досяг 1,2 відсоткових пунктів вище, ніж червневий пік.
Ставки, які ви бачите тут, як правило, не порівнюються безпосередньо з тизерними ставками, які ви бачите в рекламі в Інтернеті, оскільки ці ставки вибрані як найпривабливіші. Вони можуть включати виплату балів наперед або їх можна вибирати на основі гіпотетичного позичальника з надвисоким кредитним рейтингом або взяття кредиту меншого, ніж зазвичай, з огляду на вартість житла.
| Середні національні показники найкращих ставок кредиторів – нова покупка | ||
|---|---|---|
| Нова покупка | Щоденна зміна | |
| 30-річний фіксований термін | 6.57% | - 0.08 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 6.19% | - 0.17 |
| VA 30-річний фіксований термін | 6.29% | - 0.17 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 5.77% | Без змін |
| 20-річний фіксований термін | 6.14% | - 0.16 |
| 15-річний фіксований | 5.75% | - 0.13 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 5.90% | Без змін |
| 10-річний фіксований термін | 5.70% | - 0.14 |
| 10/6 ARM | 6.71% | - 0.18 |
| 7/6 ARM | 6.80% | - 0.21 |
| Джамбо 7/6 ARM | 5.58% | - 0.13 |
| 5/6 ARM | 6.61% | - 0.31 |
| Джамбо 5/6 ARM | 5.69% | - 0.12 |
| Національні середні ставки найкращих кредиторів - рефінансування | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Рефінансувати | Щоденна зміна |
| 30-річний фіксований термін | 6.92% | - 0.05 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 6.75% | - 0.08 |
| VA 30-річний фіксований термін | 6.80% | - 0.27 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 5.77% | Без змін |
| 20-річний фіксований термін | 6.65% | Без змін |
| 15-річний фіксований | 5.91% | - 0.20 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 5.90% | Без змін |
| 10-річний фіксований термін | 5.87% | - 0.17 |
| 10/6 ARM | 6.91% | - 0.28 |
| 7/6 ARM | 6.99% | - 0.36 |
| Джамбо 7/6 ARM | 5.69% | - 0.12 |
| 5/6 ARM | 6.92% | - 0.17 |
| Джамбо 5/6 ARM | 5.69% | - 0.12 |
Розрахуйте щомісячні платежі для різних сценаріїв позики за допомогою нашого Іпотечний калькулятор.
Що спричиняє зростання або падіння ставок по іпотеці?
Іпотечні ставки визначаються складною взаємодією макроекономічних і галузевих факторів, таких як рівень і напрямок ринку облігацій, включаючи прибутковість 10-річних казначейських облігацій; поточна грошово-кредитна політика Федерального резерву, особливо в тому, що стосується фінансування іпотечних кредитів, забезпечених урядом; і конкуренція між кредиторами та типами позик. Оскільки флуктуації можуть бути викликані будь-якою кількістю факторів одночасно, зазвичай важко віднести зміну до якогось одного фактора.
Макроекономічні фактори підтримували іпотечний ринок на відносно низькому рівні протягом більшої частини 2021 року. Зокрема, Федеральна резервна система купувала облігації на мільярди доларів у відповідь на економічний тиск пандемії. Ця політика купівлі облігацій (а не більш розголошена ставка федеральних фондів) є основним фактором впливу на іпотечні ставки.
Але починаючи з листопада 2021 року ФРС почала скорочувати купівлю облігацій, роблячи значні скорочення щомісяця, поки в березні 2022 року не досягне чистого нуля.
Комітет ФРС зі ставок і політики, який називається Федеральним комітетом відкритого ринку (FOMC), збирається кожні шість-вісім тижнів. Їхня наступна запланована зустріч завершиться 3 травня 2023 року.
Методологія
Наведені вище національні середні значення були розраховані на основі найнижчої ставки, запропонованої більш ніж 200 провідними кредиторами країни, припускаючи, відношення кредиту до вартості (LTV) 80% і заявник із кредитним рейтингом FICO в діапазоні 700–760. Отримані ставки відображають те, що клієнти повинні очікувати побачити, отримуючи фактичні пропозиції від кредиторів на основі їхньої кваліфікації, яка може відрізнятися від рекламованих тизерних ставок.
Для нашої карти найкращих ставок штату вказано найнижчу ставку, яку наразі пропонує опитаний кредитор у цьому штаті, припускаючи ті самі параметри 80% LTV і кредитну оцінку між 700–760.
