30-річні іпотечні ставки зростають другий день
Ставки за 30-річними іпотечними кредитами помірно зросли другий день у вівторок, підштовхнувши провідний середній показник до нижнього діапазону 7%, де він різко різко змінювався протягом останніх двох тижнів. Більшість інших середніх показників також підвищилися, хоча ставки за деякими типами кредитів знизилися, включаючи падіння на восьму пункту в середньому 10/6 ARM.
Остання 30-річна середня ставка з фіксованою ставкою становить 7,34%. Проте, оскільки ставки залежно від кредиторів дуже різняться, завжди варто робити покупки ваш найкращий варіант іпотеки і регулярно порівнюйте ставки, незалежно від того, який тип іпотеки ви шукаєте.
| Національні середні найкращі ставки кредиторів | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Нова покупка | Рефінансувати |
| 30-річний фіксований термін | 7.34% | 7.62% |
| FHA 30-річний фіксований термін | 7.25% | 7.56% |
| Jumbo 30-Year Fixed | 6.52% | 6.52% |
| 15-річний фіксований | 6.72% | 6.93% |
| 5/6 ARM | 7.13% | 7.30% |
Сьогоднішні середні національні іпотечні ставки
Ставки за 30-річними кредитами з фіксованою процентною ставкою підвищилися другий день у вівторок, додавши ще 6 базисних пунктів до 7,34%. Флагманське середнє значення цього місяця змінювалося йо-йо, спочатку піднявшись до 20-річного максимуму в 7,70% 6 липня, а потім опустившись до 7,17% через тиждень. Середній показник підскочив трохи вище, оскільки досяг цієї найнижчої точки.
Ставки за 15-річними позиками змінилися так само у вівторок, склавши 7 базисних пунктів, підвищивши середнє значення до 6,72%. Подібно до свого 30-річного брата, 15-річний середній показник досяг піку на початку цього місяця, досягнувши 7,11%, що є орієнтовним максимумом за 15 років, але потім впав до 6,43% наступного тижня.
У вівторок усі чотири величезні середні значення піднялися на восьму відсоткового пункту, піднявши середнє значення за 30 років до 6,52%. Кілька разів цього місяця великі 30-річні ставки становили в середньому 6,65%, що, за оцінками, є найвищим рівнем принаймні з 2009 року.
Найбільше змінили курс у вівторок середня 10-річна фіксована ставка, яка зросла на 18 базисних пунктів, і середня 10/6 ARM, яка впала на 12 базисних пунктів.
Ставки рефінансування у вівторок змінювалися приблизно так само, як і нові ставки купівлі, з 30-річним рефінансуванням середнє підвищення на 7 базисних пунктів, а всі великі середні показники додають восьму відсотка точка. Однак 15-річний середній показник підвищився на 14 базисних пунктів. У вівторок розрив між ставками на 30-річну покупку нових і нових позик склав 28 базисних пунктів.
Після історичного падіння ставок у серпні 2021 року, яке знизило середній показник за 30 років до вражаючих 2,89%, ставки за іпотечними кредитами стрімко зросли за останні два роки. Великі сплески спостерігалися в червні 2022 року, жовтні 2022 року, травні 2023 року, а тепер у липні 2023 року, причому останній пік 30-річних ставок підняв середнє значення до того, що вважається 20-річним максимумом. Однак важко точно визначити, як далеко назад нам доведеться повернутися, щоб знайти такі високі ставки, оскільки середні добові ставки не публікувалися до 2009 року.
Ставки, які ви бачите тут, як правило, не порівнюються безпосередньо з тизерними ставками, які ви бачите в рекламі в Інтернеті, оскільки ці ставки є найпривабливішими, тоді як ці ставки є середніми. Тизерні ставки можуть включати виплату балів наперед або вони можуть бути обрані на основі гіпотетичного позичальника з надвисоким кредитним рейтингом або взяття кредиту, меншого, ніж зазвичай. Іпотечна ставка, яку ви остаточно забезпечите, базуватиметься на таких факторах, як ваш кредитний рейтинг, дохід тощо, тому вона може бути вищою або нижчою за середні значення, які ви бачите тут.
| Середні національні показники найкращих ставок кредиторів – нова покупка | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Нові курси закупівель | Щоденна зміна |
| 30-річний фіксований термін | 7.34% | +0.06 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 7.25% | +0.10 |
| VA 30-річний фіксований термін | 7.17% | +0.08 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 6.52% | +0.13 |
| 20-річний фіксований термін | 7.23% | +0.12 |
| 15-річний фіксований | 6.72% | +0.07 |
| FHA 15-річний фіксований термін | 7.05% | -0.03 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 6.65% | +0.13 |
| 10-річний фіксований термін | 6.66% | +0.18 |
| 10/6 ARM | 7.32% | -0.12 |
| 7/6 ARM | 7.33% | Без змін |
| Джамбо 7/6 ARM | 6.46% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.13% | -0.02 |
| Джамбо 5/6 ARM | 6.56% | +0.13 |
| Національні середні ставки найкращих кредиторів - рефінансування | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Ставки рефінансування | Щоденна зміна |
| 30-річний фіксований термін | 7.62% | +0.07 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 7.56% | +0.07 |
| VA 30-річний фіксований термін | 7.75% | +0.08 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 6.52% | +0.13 |
| 20-річний фіксований термін | 7.55% | +0.05 |
| 15-річний фіксований | 6.93% | +0.14 |
| FHA 15-річний фіксований термін | 7.13% | +0.05 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 6.65% | +0.13 |
| 10-річний фіксований термін | 6.89% | +0.17 |
| 10/6 ARM | 7.63% | +0.09 |
| 7/6 ARM | 7.51% | Без змін |
| Джамбо 7/6 ARM | 6.56% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.30% | -0.04 |
| Джамбо 5/6 ARM | 6.56% | +0.13 |
Розрахуйте щомісячні платежі для різних сценаріїв позики за допомогою нашого Іпотечний калькулятор.
Найнижчі іпотечні ставки в штаті
Найнижчі доступні ставки по іпотеці відрізняються залежно від штату, де відбувається походження. На іпотечні ставки можуть впливати коливання кредитного балу на рівні штату, середній тип і розмір іпотечного кредиту, а також різні стратегії управління ризиками окремих кредиторів.
Що спричиняє зростання або падіння ставок по іпотеці?
Іпотечні ставки визначаються складною взаємодією макроекономічних і галузевих факторів, таких як рівень і напрямок ринку облігацій, включаючи прибутковість 10-річних казначейських облігацій; поточна грошово-кредитна політика Федерального резерву, особливо в тому, що стосується фінансування іпотечних кредитів, забезпечених урядом; і конкуренція між іпотечних кредиторів і типів позик. Оскільки флуктуації можуть бути викликані будь-якою кількістю факторів одночасно, зазвичай важко віднести зміну до якогось одного фактора.
Макроекономічні фактори підтримували іпотечний ринок на відносно низькому рівні протягом більшої частини 2021 року. Зокрема, Федеральна резервна система купувала облігації на мільярди доларів у відповідь на економічний тиск пандемії. Це політика купівлі облігацій має великий вплив на іпотечні ставки.
Але починаючи з листопада 2021 року ФРС почала скорочувати купівлю облігацій, роблячи значні скорочення щомісяця, поки не досягне чистого нуля в березні 2022 року.
The ставка федеральних фондів, який кожні шість-вісім тижнів встановлюється комітетом ФРС зі ставок і політики — Федеральним комітетом з відкритих ринків (FOMC) — також може впливати на іпотечні ставки. Однак це безпосередньо не впливає на іпотечні ставки, і фактично ставка федерального фонду та іпотечні ставки можуть рухатися в протилежних напрямках.
На своєму останньому засіданні, яке завершилося 14 червня, ФРС призупинила підвищення ставок, зберігши ставку ФРС на поточному діапазоні від 5,00% до 5,25%. Це було перше засідання за 15 місяців, на якому ФРС не підвищувала базову ставку. Багато хто очікує, що ФРС зробить ще одне підвищення на чверть пункту на завершення свого засідання 26 липня, хоча фінансові ринки наразі роблять ставки, що це буде останнє підвищення ставки цього року.
Методологія
Наведені вище національні середні значення були розраховані на основі найнижчої ставки, запропонованої більш ніж 200 провідними кредиторами країни, припускаючи, відношення кредиту до вартості (LTV) 80% і заявник із кредитним рейтингом FICO в діапазоні 700–760. Отримані ставки відображають те, що клієнти повинні очікувати побачити, отримуючи фактичні пропозиції від кредиторів на основі їхньої кваліфікації, яка може відрізнятися від рекламованих тизерних ставок.
Для нашої карти найкращих ставок штату вказано найнижчу ставку, яку наразі пропонує опитаний кредитор у цьому штаті, припускаючи ті самі параметри 80% LTV і кредитну оцінку між 700–760.