10 причин, чому не варто пропускати огляд будинку

Після того, як ваша пропозиція купити будинок укладає договір, процес майже нескінченний перевірити починається писання. Існує багато необхідних витрат, таких як гонорари ріелтора та адвоката, і загальна сума цих витрат може змусити вас шукати способи заощадити гроші в іншому місці. У вас може виникнути спокуса пропустити огляд будинку і його рахунок -фактура від 200 до 500 доларів, але є 10 вагомих причин, чому ви повинні його отримати.
1. Він забезпечує "вихід"А. якісний огляд будинку може розкрити критичну інформацію про стан будинку та його систем. Завдяки цьому покупець знає про те, які витрати, ремонт та технічне обслуговування будинку можуть вимагатися негайно та з плином часу. Якщо покупця не влаштовують висновки огляду будинку, він зазвичай дає останню можливість відмовитися від пропозиції про покупку. (Цей крок важливий при купівлі нерухомості, оскільки він може заощадити тисячі. Докладніше див Вам потрібен огляд будинку?)
2. БезпекаДомашня перевірка може виявити такі проблеми безпеки, як радон, окис вуглецю та цвіль, на які слід перевірити всі будинки. Переконайтеся, що у вашому договорі про купівлю житла зазначено, що у разі виявлення таких небезпек у вас є можливість скасувати пропозицію про покупку.

3. Виявити незаконні доповнення або установкиДомашня перевірка може виявити, чи були кімнати, змінені гаражі чи підвали завершені без належний дозвіл або не дотримувався коду, згідно Chantay Bridges of Clear Choice Realty & Партнери. "Якщо в будинку є незаконні прибудови кімнат, які є забороненими, це впливає на страхування, податки, зручність використання та насамперед загальну вартість. По суті, покупець купує те, чого юридично не існує ", - пояснює вона. Навіть нові будинки з системами, які не були встановлені для кодування, стануть фінансовою «проблемою» власника житла для вирішення (і фінансування). (Будинок для продажу/купівлі повинен пройти перевірку. Докладніше див Житлові угоди, які пропадають.)
4. ЗахистПеревірка будинку є ще більш критичною, якщо ви купуєте викуплену нерухомість "як є" або короткий продаж. У будинках, які потрапили під борт, часто виникають небезпечні проблеми з цвіллю, які дорого коштують для усунення та становлять загрозу здоров’ю. Грег Хаскетт, віце -президент спільних служб інспекційної служби HomeTeam, каже, що інспектори будинків часто виявляють, що мідь водопровідні лінії та зовнішні компресори були вилучені з вилученої нерухомості людьми, які намагалися продати мідь переробникам за гроші. (Докладніше див Чи варто купувати будинок на аукціоні?)
5. Інструмент ведення переговорівРіелтор Дженніфер Де Віво з компанії De Vivo Realty з Орландо каже, що акт огляду будинку дає можливість попросити про ремонт та/або попросити знизити ціну чи кредит у продавця. Працюйте зі своїм ріелтором, щоб зрозуміти, які запити можна і потрібно подавати, щоб домовитися про вигідну угоду.
6. Прогноз майбутніх витратДомашній інспектор може наблизити вік встановлення основних систем у будинку, таких як водопровід, опалення та охолодження, та критичного обладнання, такого як водонагрівачі. Вони можуть діагностувати поточний стан самої конструкції та розповісти, як довго обробка була вдома. Усі компоненти в будинку мають "термін придатності". Розуміння того, коли вони потребують заміни, може допомогти вам у прийнятті важливих рішень щодо бюджету, і це визначить, який тип будинку страхування покриття або гарантії, які слід враховувати. (Докладніше див Виправлення неполадок при ремонті нового будинку.)
7. Визначте "порушників угод"De Vivo припускає, що огляди будинку можуть допомогти покупцям визначити, скільки додаткових грошей чи зусиль вони готові і здатні витратити, щоб повернути будинок до стану, прийнятного особисто. Якщо ви не бажаєте ремонтувати такі проблеми, як несправні жолоби, тріщини стін або стелі, можливо, ви не готові закінчити пошук покупки будинку.
8. Навчіться захищати свої інвестиціїДомашній інспектор є цінним освітнім ресурсом. За словами Де Віво, вони можуть запропонувати конкретні поради щодо того, як утримувати будинок, і в кінцевому підсумку заощадити вам тисячі доларів у довгостроковій перспективі.
9. Розкрийте велику картинуХаскетт радить людям користуватися оглядом будинку, щоб зрозуміти нюанси того, що може бути найбільшою покупкою, яку вони коли -небудь робили. «Люди закохуються у майно, яке залежить від кольору стін, розташування будинку чи чогось іншого; вони повністю сліпі за питаннями, які можуть зробити цей будинок мрії кошмаром ", - говорить він. (Докладніше див Купівля нерухомості на короткий час продажу.)
10. СтрахуванняЗа словами Хаскетта, деякі страхові компанії не будуть страхувати будинок, якщо будуть виявлені певні умови або без наявності сертифікатів, таких як пом'якшення вітру та чотириточкові перевірки. "Кваліфіковані інспектори будинку можуть виконувати ці дії одночасно з іншими службами та заощадити час та гроші покупця житла в довгостроковій перспективі".
СутьВи несете відповідальність за розуміння якомога більшої кількості деталей щодо майна, яке незабаром можна зателефонувати додому. Домашні огляди виявляють внутрішню роботу пристрою майна, що дозволяє вам бути в курсі всіх переваг та недоліків, які може запропонувати будинок. (Докладніше див 10 порад, як отримати справедливу ціну на будинок.)