Іноземні покупки будинків у США впали до мінімуму з 2009 року

Купівля житла в США іноземними компаніями за рік, що закінчився в березні, була найнижчою з 2009 року. Національна асоціація ріелторів (NAR) знайдено.

Протягом 12 місяців, що закінчилися в березні, міжнародні покупці купили житлової нерухомості в США на 53,3 мільярда доларів, що на 9,6% менше, ніж у попередньому році. Іноземні покупки існуючих будинків скоротилися на 14,6% до 84 600, що є найнижчим показником з 2009 року.

Водночас доступність продовжила тенденцію до зниження. Середня ціна нового будинку на продаж становила майже 640 000 доларів, тоді як середня ціна була трохи менше 400 000 доларів. Обидві цифри були найвищими, коли-небудь зареєстрованими в опитуванні NAR.

«Різке зниження запасів житла в США та вищі витрати на позики в усьому світі два роки поспіль негативно впливають на міжнародних покупців», — сказав головний економіст NAR Лоуренс Юн.

Однак Юн зазначив, що відродження міжнародних подорожей після пандемії «може принести більше іноземних транзакцій у найближчі місяці та роки».

До п’ятірки найбільших країн походження іноземних покупців житла ввійшли Китай, Мексика, Канада, Індія та Колумбія.

Юнь наголосив на відновленні продажів китайськими покупцями після того, як країна пом’якшила суворі обмеження на COVID-19, які перешкоджали закриття значної частини економіки Китаю минулого року та сказав, що продажі індійськими покупцями можуть підвищитися завдяки значному зростанню ВВП у Індія.

Серед штатів США Флорида була головним місцем для купівлі житла за кордоном, на яку припадало 23% від загальної кількості. Каліфорнія і Техас посідають друге місце по 12%. На Північну Кароліну, Арізону та Іллінойс припадало по 4%.

Іноземні покупці також частіше платили за нерухомість готівкою, причому на готівкові пропозиції припадало 42% угод, порівняно з 26% для всіх покупців. Частка іноземних покупців, які не проживають у США, становила 52%, але частіше за все робили пропозиції з оплатою готівкою канадські та китайські покупці: 51% і 47% відповідно.

Зростання процентних ставок, зниження запасів

Поєднання зростання ставок по іпотечних кредитах, спричинене підвищенням процентних ставок Федеральним резервом, і низька доступність загальмували ринок житла з початку минулого року. За даними Freddie Mac, після падіння до рекордно низького рівня на початку пандемії середня ставка за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою зросла до 20-річного максимуму – близько 7%.

Тим часом рівень запасів впав, оскільки власники будинків, які мали низькі ставки під час пандемії, не бажали продавати. Пропозиція існуючих будинків на продаж у червні становила 1,08 мільйона, ненабагато перевищивши недавній мінімум, встановлений у грудні.