Майже кожен 10-й будинок у США зараз коштує мільйон доларів, оскільки ринок житла відновлюється

Частка американських будинків вартістю 1 мільйон доларів США або більше зросла до трохи більше 8%, близько до історичного максимуму в 8,6%. згідно зі звітом від Червоноперка.

Процентні ставки Створення конкуренції, вищі ціни

Дефіцит будинків для продажу збільшився вартості житла у червні до рекордних 46,8 трлн доларів, перевищивши попередній історичний максимум у 46,6 трлн доларів. Хоча це є хорошою ознакою відновлення, високі ставки по іпотеці не дозволяють потенційним продавцям виставляти свої будинки на біржу, щоб уникнути втрати надзвичайно низьких відсоткових ставок, які вони зараз мають під час пандемії. З цієї причини запаси є низькими, що створює конкуренцію та вищі ціни для тих, хто купує на ринку.

«Багато власників будинків уклали неймовірну угоду під час пандемії: 3% іпотечна ставка на решту 30-річної позики. Тепер вони залишаються на місці, тому що переїзд означав би взяти удвічі вищу ставку. Це означає, що покупці, які зараз знаходяться на ринку, купують дуже невелику кількість будинків, запобігаючи різкому падінню вартості будинків», — сказав керівник економічних досліджень Redfin Чень Чжао.

Майже дев'ять із 10 домовласників мають іпотечні кредити процентні ставки нижче 6%, майже на цілий відсотковий пункт нижче, ніж сьогодні в середньому 6,96%. Через це кількість будинків, які змінили власника в США, впала нижче 1% вперше принаймні за десять років.

«Через дефіцит пропозиції багато пропозицій викликають відчуття жару», — сказав Чжао. «У більшості країн дорога нерухомість, яка перебуває в хорошому стані та має справедливу ціну залучення покупців, а в деяких випадках і війни ставок, головним чином через те, що рекламних знаків небагато зараз."

У Новій Англії жарко, а в прибережних районах трохи прохолодніше

Нова Англія є регіоном, де найшвидше зростає кількість будинків на мільйон доларів. У Бріджпорті, Коннектикут, який складається з багатьох популярних приміських громад Нью-Йорка, понад 25% будинків вартістю 1 мільйон доларів або більше, порівняно з 23,1% рік тому, найбільше зростання серед усіх метрополітенів області. За ним йдуть Бостон, де частка будинків із семизначною ціною зросла з 20,3% до 21,5%, і Ньюарк, штат Нью-Джерсі, де вона зросла з 8,7% до 9,7%.

Найшвидше втрачаються будинки вартістю мільйон доларів у дорогих прибережних метро. Частка Сіетла впала з 39,3% до 33% за останній рік, що стало найбільшим падінням серед досліджених метрополітенів. За ним йдуть Окленд, Каліфорнія (55,1% проти 49%) і Окснард, Каліфорнія (40,2% проти 34%). Метро Лос-Анджелеса, Сан-Дієго, Сан-Хосе, Сан-Франциско, Анахайма, Нью-Йорка та Вашингтона також зазнало падіння.

Доступні ринки, які бачать стрибок

Передмістя та сільські райони зберігають вартість, у той час як елітні будинки на дорогих ринках Західного узбережжя спостерігають значне падіння вартості будинків частково через перехід до віддаленої роботи. Хоча в більш доступних районах спостерігався найбільший стрибок вартості житла, вони не відчули такого зростання, як у Фініксі та Сан-Франциско під час пандемії, а це означає, що ціни все ще можуть рости.

Літл-Рок, Арканзас, повідомив про зростання вартості будинків у червні на 8,8%, перевершивши всі інші метрополітени. Камден, штат Нью-Джерсі, на 8,7%, Мілуокі на 8,5%, Вілмінгтон, Делавер, на 8,5%, Бріджпорт, Коннектикут, на 8,3%, Грінвіль, Южная Кароліна на 7,8%, Хартфорд, Коннектикут, 7,6%, Чарльстон, Південна Кароліна, 7,2%, Грінсборо, Північна Кароліна, 7,2% і Колумбія, Південна Кароліна, 7,1%, слідував. Тим не менш, типовий будинок у цих районах все ще продається за ціною, нижчою за середню національну ціну в 426 056 доларів США, створюючи більший попит з боку покупців, які вважають, що вони все ще беруть участь у змаганнях.

Вартість житла вартістю від 500 000 до 750 000 доларів у червні зросла на 4,1% порівняно з минулим роком, а ціна від 250 000 до 500 000 доларів зросла на 4%. Навпаки, вартість будинків вартістю від 1 до 2 мільйонів доларів впала на 2,6%, а будинків вартістю від 2 до 5 мільйонів доларів – на 7,4%.