Іпотечні ставки зросли майже до 21-річного максимуму, каже Фредді Мак
Вартість 30-річної іпотеки з фіксованою процентною ставкою (FRM) сьогодні зросла до 7,09%, що є найвищим рівнем за 21 рік, згідно з результатами дослідження первинного іпотечного ринку (PMMS), оприлюдненого сьогодні Freddie Mac.
Ключові висновки
- Станом на 17 серпня 30-річна іпотека з фіксованою процентною ставкою становила в середньому 7,09% - рівень, якого не було з 2002 року.
- За останні 21 рік 30-річна фіксована іпотечна ставка досягла свого піку в 7,18%, досягнувши 7,08% лише в листопаді минулого року.
- Вища прибутковість казначейства підвищує ставки за іпотечними кредитами, тоді як низька кількість будинків на продаж підтримує високі ціни на житло, подвійно завдаючи шкоди доступності житла.
- Експерти не очікують, що ставки за іпотечними кредитами знизяться до рівня, який спостерігався з 2020 року, але натомість очікують більш високу норму.
Іпотечні кредити досягли рекордних ставок
За останні 21 рік середньотижневе значення 30-річної фіксованої іпотеки в США досягло піку в 7,18% у березні 2002 року. Показник цього тижня в 7,09% трохи перевищив рівень 7,08%, який спостерігався в жовтні та листопаді минулого року.
Минулого року в цей час виповнилося 30 років іпотека з фіксованою ставкою становила в середньому 5,13%, а за 15 років – 4,55%.
«Економіка продовжує розвиватися краще, ніж очікувалося, і прибутковість 10-річних казначейських облігацій зросла, що призвело до зростання іпотечних ставок», — сказав Сем Кхатер, головний економіст Freddie Mac. «Востаннє 30-річна іпотека з фіксованою ставкою перевищувала 7% у листопаді минулого року. На попит вплинула низька доступність, але низькі запаси залишаються основною причиною зупинки продажів житла».
Рівень пандемії був винятковим показником
За словами Лоуренса Юна, головного економіста Національної асоціації ріелторів, ера 3% процентних ставок для 30-річної фіксованої іпотеки закінчилася.
«Ніколи не можна точно передбачити майбутнє, але я не бачу, щоб іпотечні ставки повернулися до діапазону 3% до кінця мого життя», — сказав він. CNBC, заявивши, що найнижчі ставки були «винятковим заходом у винятково невизначені часи».
І все ж попереду може бути деяке полегшення, хоча б незначне.
Коли його запитали про можливе зниження ставок, Марк Флемінг, головний економіст First American Financial Corp, сказав, що не очікує, що це станеться протягом кількох місяців.
«Можливо, у 2024 році, але це залежатиме від рішень ФРС про підвищення ставок у другій половині року», — каже Флемінг. «І навіть якщо вони впадуть, це не повернеться до минулих ставок – 6% іпотечних ставок раніше були нормальними, і цього також розумніше очікувати», – сказав він CBS News.