Утримання іпотечних ставок на нижчому рівні
Сьогоднішні іпотечні ставки та тенденції – серп. 25, 2023
Через день після падіння з рекордних висот, досягнутих на початку тижня, іпотечні ставки в основному залишилися на місці в четвер. Лише середнє значення кредиту продемонструвало помітні зміни.
Остання середня 30-річна фіксована ставка становить 7,67%. Оскільки відсоткові ставки залежать від кредиторів, завжди доцільно робити покупки ваш найкращий варіант іпотеки і регулярно порівнюйте ставки, незалежно від типу кредиту, який ви купуєте.
| Національні середні найкращі ставки кредиторів | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Нова покупка | Рефінансувати |
| 30-річний фіксований термін | 7.67% | 7.98% |
| FHA 30-річний фіксований термін | 7.53% | 7.61% |
| Jumbo 30-Year Fixed | 6.90% | 6.90% |
| 15-річний фіксований | 7.12% | 7.18% |
| 5/6 ARM | 7.43% | 7.60% |
В Новинах
Вчора компанія Freddie Mac опублікувала щотижневі середні показники іпотечних кредитів, показуючи нові
22-річний максимум для 30-річних ставок. Середній показник Freddie Mac підскочив на 14 базисних пунктів за попередній тиждень і досяг 7,23%, найвищого рівня з червня 2001 року.Середні значення Freddie Mac відрізняються від середніх значень, які ми публікуємо, оскільки це щотижневий показник, який поєднує ставки за п’ять попередніх днів і може включати іпотеку дисконтні бали. Натомість середні значення Investopedia надають миттєвий знімок ставок за день і лише з нульовими ставками.
Сьогоднішні середні національні іпотечні ставки
У вівторок 30-річні іпотечні ставки підскочили до найвищого рівня за понад 20 років, коли середнє значення досягло 7,80%. Але падіння на 14 базисних пунктів наступного дня привело їх до значного зниження, і вчора вони залишалися в основному стабільними. Показники четверга підвищилися лише на базисний пункт, залишивши середнє значення на рівні 7,67%.
У четвер середня 15-річна іпотечна ставка також трохи змінилася, зменшившись на незначні 2 базисних пункти до 7,12%. Як і 30-річні ставки, 15-річний середній показник досяг максимуму за 21 рік у вівторок, коли він зареєстрував 7,17%.
Великі 30-річні ставки в четвер залишилися без змін після того, як у середу вони впали на 12 базисних пунктів з рекордного рівня в 7,02%. Щоденні величезні середні значення не доступні з жодного джерела до 2009 року, але справедливо припустити, що пік у вівторок також був найвищим за 21 рік.
Єдиним видом кредиту, який продемонстрував більш ніж незначні зміни в четвер, були 15-річні іпотечні кредити FHA з фіксованою ставкою. Вчора цей середній показник підскочив на 19 базисних пунктів.
| Середні національні показники найкращих ставок кредиторів – нова покупка | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Нові курси закупівель | Щоденна зміна |
| 30-річний фіксований термін | 7.67% | +0.01 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 7.53% | +0.01 |
| VA 30-річний фіксований термін | 7.30% | Без змін |
| Jumbo 30-Year Fixed | 6.90% | Без змін |
| 20-річний фіксований термін | 7.59% | -0.01 |
| 15-річний фіксований | 7.12% | -0.02 |
| FHA 15-річний фіксований термін | 7.25% | +0.19 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 6.90% | Без змін |
| 10-річний фіксований термін | 7.07% | +0.04 |
| 10/6 ARM | 7.35% | -0.02 |
| 7/6 ARM | 7.34% | -0.02 |
| Джамбо 7/6 ARM | 6.71% | Без змін |
| 5/6 ARM | 7.43% | Без змін |
| Джамбо 5/6 ARM | 6.81% | Без змін |
Ставки рефінансування в четвер змінювалися так само, як і нові ставки купівлі, при цьому більшість середніх значень були близькими до незмінного рівня. 30-річне середнє значення refi відняло єдиний базисний пункт, довівши спред між 30-річними ставками нової покупки та refi до 31 базисного пункту. Тим часом середній показник за 15 років знизився лише на 2 базисних пункти, а величезний середній показник за 30 років залишився стабільним. Більш помітні зміни спостерігалися для середнього показника FHA за 30 років, який знизився на 15 базисних пунктів, тоді як середній показник FHA за 15 років піднявся на чверть пункту вище.
| Національні середні ставки найкращих кредиторів - рефінансування | ||
|---|---|---|
| Тип кредиту | Ставки рефінансування | Щоденна зміна |
| 30-річний фіксований термін | 7.98% | -0.01 |
| FHA 30-річний фіксований термін | 7.61% | -0.15 |
| VA 30-річний фіксований термін | 7.73% | -0.04 |
| Jumbo 30-Year Fixed | 6.90% | Без змін |
| 20-річний фіксований термін | 7.92% | Без змін |
| 15-річний фіксований | 7.18% | -0.02 |
| FHA 15-річний фіксований термін | 7.35% | +0.25 |
| Jumbo 15-Year Fixed | 6.90% | Без змін |
| 10-річний фіксований термін | 7.15% | Без змін |
| 10/6 ARM | 7.70% | +0.07 |
| 7/6 ARM | 7.55% | -0.01 |
| Джамбо 7/6 ARM | 6.81% | Без змін |
| 5/6 ARM | 7.60% | Без змін |
| Джамбо 5/6 ARM | 6.81% | Без змін |
Розрахуйте щомісячні платежі для різних сценаріїв позики за допомогою нашого Іпотечний калькулятор.
Ставки, які ви бачите тут, як правило, не порівнюються безпосередньо з тизерними ставками, які ви бачите в рекламі в Інтернеті, оскільки ці ставки є найпривабливішими, тоді як ці ставки є середніми. Тизерні ставки можуть включати виплату балів наперед або вони можуть бути обрані на основі гіпотетичного позичальника з надвисоким кредитним рейтингом або взяття кредиту, меншого, ніж зазвичай. Іпотечна ставка, яку ви остаточно забезпечите, базуватиметься на таких факторах, як ваш кредитний рейтинг, дохід тощо, тому вона може бути вищою або нижчою за середні значення, які ви бачите тут.
Найнижчі іпотечні ставки в штаті
Найнижчі доступні ставки по іпотеці відрізняються залежно від штату, де відбувається походження. На іпотечні ставки можуть впливати коливання кредитного балу на рівні штату, середній тип і розмір іпотечного кредиту, а також різні стратегії управління ризиками окремих кредиторів.
Що спричиняє зростання або падіння ставок по іпотеці?
Іпотечні ставки визначаються складною взаємодією макроекономічних і галузевих факторів, таких як рівень і напрямок ринку облігацій, включаючи прибутковість 10-річних казначейських облігацій; поточна грошово-кредитна політика Федерального резерву, особливо в тому, що стосується фінансування іпотечних кредитів, забезпечених урядом; і конкуренція між іпотечних кредиторів і типів позик. Оскільки флуктуації можуть бути викликані будь-якою кількістю факторів одночасно, зазвичай важко віднести зміну до якогось одного фактора.
Макроекономічні фактори підтримували іпотечний ринок на відносно низькому рівні протягом більшої частини 2021 року. Зокрема, Федеральна резервна система купувала облігації на мільярди доларів у відповідь на економічний тиск пандемії. Це політика купівлі облігацій має великий вплив на іпотечні ставки.
Але починаючи з листопада 2021 року ФРС почала скорочувати купівлю облігацій, роблячи значні скорочення щомісяця, поки не досягне чистого нуля в березні 2022 року.
The ставка федеральних фондів, який кожні шість-вісім тижнів встановлюється комітетом ФРС зі ставок і політики — Федеральним комітетом з відкритих ринків (FOMC) — також може впливати на іпотечні ставки. Однак це безпосередньо не впливає на іпотечні ставки, і фактично ставка федерального фонду та іпотечні ставки можуть рухатися в протилежних напрямках.
На своєму останньому засіданні, яке завершилося 26 липня, ФРС підвищила ставки на очікувані 25 базисних пунктів, підвищивши ставку ФРС до діапазону від 5,25% до 5,50%. Голова ФРС Джером Пауелл заявив, що через те, що інфляція все ще перевищує цільову ставку ФРС у 2%, комітет із встановлення ставок може або знову підняти ставки, або призупинити засідання на вересні. 20, залежно від економічних умов.
Методологія
Наведені вище національні середні значення були розраховані на основі найнижчої ставки, запропонованої більш ніж 200 провідними кредиторами країни, припускаючи, відношення кредиту до вартості (LTV) 80% і заявник із кредитним рейтингом FICO в діапазоні 700–760. Отримані ставки відображають те, що клієнти повинні очікувати побачити, отримуючи фактичні пропозиції від кредиторів на основі їхньої кваліфікації, яка може відрізнятися від рекламованих тизерних ставок.
Для нашої карти найкращих ставок штату вказано найнижчу ставку, яку наразі пропонує опитаний кредитор у цьому штаті, припускаючи ті самі параметри 80% LTV і кредитну оцінку між 700–760.
Інвестопедія / Еліс Морган
