Чому забудовники не можуть задовольнити попит на нові будинки — це надто дорого
Передбачалося, що нове будівництво збільшить пропозицію та знизить ціни на житло, але будівельники стикаються з власними проблемами щодо витрат
Ключові висновки
- Забудовники будинків намагаються заповнити дефіцит будинків у 6,5 мільйонів одиниць на ринку.
- Будівельники стикаються з власним набором витрат, оскільки вони прагнуть задовольнити незадоволений попит, який частково залишився через поточні іпотечні ставки.
- Процентні ставки за кредитами на забудову та придбання землі перевищують 8,5%, і кредитори неохоче дають гроші будівельникам, повідомляє останній.
- У той час як проблеми з ланцюгом поставок пандемії зменшилися, витрати на будівельні матеріали залишаються високими.
Будівельники будинків намагаються задовольнити попит, який залишив так мало наявних будинків на ринку, але високі відсоткові ставки та інфляція заважають їм повністю подолати цей тиск.
Згідно з даними Redfin, опублікованими минулого тижня, на нові будинки припадає майже 31% будинків на ринку – це найбільша частка будь-якого третього кварталу за всю історію реєстрації. За оцінками, інвентаризація нових будинків становить близько
Не вистачає 6,5 мільйонів одиниць того, що необхідно для задоволення поточного попиту, прогалину, яку забудовники прагнуть вирішити витрати на будівництво житла у вересні виріс на 0,6% до 872 мільярдів доларів.«Нам абсолютно необхідно активніше будувати будинки», — каже Нік Бейлі, президент і генеральний директор RE/MAX. «Після Великої рецесії нове будівництво сповільнилося до розповзання, і воно не повернулося настільки, щоб заповнити прогалину».
Підвищення відсоткових ставок має далекосяжний вплив на забудовників житла, окрім простого підвищення іпотечних ставок.
Будівельники житла стикаються з власною кредитною кризою
Згідно з опитуванням Національної асоціації будівельників будинків (NAHB), забудовникам було важче отримати кредит на придбання та розвиток землі.
Окрім підвищення процентних ставок вище 8,5% для придбання землі та забудови, кредитори зменшують суми, які вони готові фінансувати, кажуть будівельники. Вони також повідомили про кредиторів, які вимагали особистих гарантій або застави, не пов’язаної з подіями.
Ціни на будівельні матеріали впали зі свого піку, але все ще високі
За словами Дерека Ваятта, керуючого директора RCLCO Real Estate Consulting, ще однією витратою, яка впливає на можливість будівництва нових будинків, є збільшення вартості будівельних матеріалів.
Відповідно до індексу цін виробників, який часто розглядається як попередник показників споживчої інфляції, Ціни на будівельні матеріали різко підскочили під час пандемії COVID-19 і не знизилися пік.
Хоча більшість стрибків цін спочатку були викликані проблемами з ланцюгом поставок під час пандемії COVID-19, ціни не впали після того, як ці проблеми зменшилися.
«Це збільшення сповільнилося, і є надія, що витрати можуть знизитися, але це все ще чинить тиск на всіх цих будівельників», — сказав Вятт.
