Настрої будівельників знову впали в листопаді, але останні дані про інфляцію вселяють оптимізм
Ключові висновки
- Національна асоціація будівельників будинків (NAHB)/Індекс ринку житла Wells Fargo (HMI) упав до 34 у листопаді, що є нижчим, ніж очікували економісти.
- Це вже четвертий місяць поспіль.
- Економісти NAHB бачать, що умови покращуються, прогнозуючи падіння іпотечних ставок приблизно до 7,5% і зростання на 5% житла для однієї сім’ї в 2023 році.
- Високі іпотечні ставки спонукали 36% будівельників знизити ціни на будинки в листопаді, що стало найвищим рівнем за рік.
Іпотечні ставки близькі до найвищих рівнів за понад два десятиліття, і це знову погіршило впевненість будівельників.
Національна асоціація будівельників будинків (NAHB)/Wells Fargo Індекс ринку житла (HMI) у листопаді впав четвертий місяць поспіль. Хоча настрої будівельників не були такими низькими з грудня 2022 року, майже всі дані були зібрані до нещодавнього падіння даних про інфляцію.
«Хоча в листопаді настрої будівельників знову знизилися, останні макроекономічні дані вказують на покращення умов для будівництва будинків у найближчі місяці», – написав головний економіст NAHB Роберт Дітц в аналізі даних.
У листопаді індекс ринку житла склав 34, що нижче очікуваного економістами показника 40, який утримував би його на рівні з показниками жовтня. Індекс впав на 22 пункти з липня і все ще значно нижче показника 83, якого він досяг у листопаді 2021 року.
Падіння впевненості пов'язане з іпотечні ставки, який досяг піку в серпні, коли ставки досягли своїх найвищий рівень за 22 роки.
«Підвищення процентних ставок з кінця серпня погіршило погляди будівельників на ринок умовах, оскільки велика кількість потенційних покупців була вибита з ринку», – сказав голова NAHB Алісія Хьюї.
Щоб пристосуватися до високих іпотечних ставок, деякі будівельники знижують ціни на житло, щоб збільшити продажі. NAHB повідомила, що 36% забудовників заявили, що вони знизили ціни на житло, порівняно з 32% за останні два місяці та найвищим рівнем з листопада 2022 року. Середнє зниження цін на житло в листопаді склало 6%.
Вищі ставки також збільшили вартість фінансування для забудовників будинків і забудовники землі, ще один зустрічний вітер на ринку житла з дефіцитом пропозиції.
Однак попереду може відбутися перерва в процентних ставках. Цього тижня індекси споживчих цін і цін виробників показали інфляцію вийшло нижче очікуваного, що може тиснути на Федеральну резервну систему, щоб вона припинила підвищення або знизила процентні ставки.
З огляду на покращення даних про інфляцію, NAHB прогнозує, що полегшення фінансових умов призведе до збільшення кількості початкових будинків для однієї родини приблизно на 5%.
«Враховуючи відсутність існуючого інвентарю житла, дещо нижчі ставки по іпотечному кредиту призведуть до підвищення ціни на житло попит і, ймовірно, створить основу для покращення поглядів будівельників на ринкові умови в грудні», – Дітц сказав.
