Яка мета оптової торгівлі нерухомістю?

Інвестування у нерухомість - це ніщо інше, як інвестування запаси та облігації. За допомогою цих двох ринків ви можете зануритися прямо за 100 доларів і входити і виходити, коли захочете. Але це не так просто, коли ти маєш справу з нерухомістю. Насправді, орієнтуватися може бути складно, і він часто має величезну ціну. А на купівлю та продаж будинків потрібен час. По -перше, виникає проблема отримання першого внеску, отримання фінансування, заповнивши всі ці документи, а потім закривши. Не кажучи вже про час, який потрібно витратити, щоб мати справу з орендарями та збирати орендну плату.

Якщо ви дійсно хочете заробляти гроші нерухомості, але просто не можу осягнути ідею заощадити всі ці гроші та зайнятися процесом покупки, у вас ще є кілька варіантів. Оптова торгівля нерухомістю - одна з них. Це юридична стратегія, яку ви можете використовувати у своїх інтересах, навіть не роблячи пропозиції щодо покупки чи відстрочки першого внеску. Отже, як це працює?

Читайте далі, щоб дізнатися більше про оптову торгівлю нерухомістю та про те, як ви можете отримати від цього прибуток.

Що таке оптова торгівля нерухомістю?

Оптова торгівля нерухомістю-це короткострокова стратегія бізнесу, яку інвестори використовують для отримання великого прибутку. Всупереч вашому уявленню, нерухомість оптова торгівля не має нічого спільного з оптовою торгівлею. У роздрібній гуртовій торгівлі оптовий продавець продає велику кількість товару роздрібному торговцю, який перепаковує та продає його споживачам за значно вищою ціною. Через обсяг товарів, проданих роздрібному продавцю, оптовий продавець може стягувати з роздрібного продавця набагато нижчу ціну.

Оптова торгівля нерухомістю не передбачає продажу кількох товарів властивості взагалі за нижчими цінами. Насправді це зовсім інший чайник риби. У цій стратегії оптовик укладає з продавцем будинок - зазвичай той, що зазнав проблем - з магазинами, які продають житло навколо потенційних покупців, а потім покладає контракт на одного з них.

Мета оптової торгівлі нерухомістю - продати будинок зацікавленій стороні до закінчення дії контракту з первинним власником житла. Це означає, що ніякі гроші не обмінюються руками між оптовиком і продавцем, принаймні до тих пір, поки оптовик не знайде покупця. Тож як оптовик заробляє гроші? Він робить а прибуток шляхом знаходження покупця, готового придбати будинок за ціною, вищою за суму, погоджену покупцем. Різниця в ціні, яку оплачує покупець, - це прибуток, збережений оптовиком.

Оптова нерухомість найкраще підходить для людей, які хочуть зайнятися бізнесом, але не мають фінансів. Одна з найкращих речей - вам не потрібно проходити курс, складати іспити чи отримувати ліцензію на нерухомість, щоб стати оптовим торговцем. Якщо ви володієте великими навичками людей і досить терплячі, оптова торгівля може підійти саме вам.

Приклад оптової торгівлі нерухомістю

Оптова торгівля нерухомістю може здатися складною. Але це насправді дуже просто. Давайте використаємо цей приклад для демонстрації.

Скажімо, власник житла має нерухомість, яку він ніколи не думав, що може продати, тому що вона досить скрутна. Можливо, у власника не вистачить ресурсів, щоб виправити ситуацію сам, але він продовжує жити в цьому, думаючи, що ніколи не отримає за це справедливої ​​ціни. Введіть оптовика, який звертається до власника будинку з пропозицією. Разом вони домовляються укласти будинок за контрактом на суму 90 000 доларів. Використовуючи свою мережу інвесторів, він виявляє завзятого покупця за 100 000 доларів. Він укладає на це договір інвестора, який потім має прибутковий проект-фіксатор-верх. Оптовик отримує прибуток у 10 000 доларів, навіть не володіючи будинком.

З цього прикладу ми бачимо, що фактично ніколи не було пропозиції придбати у оптовика. Він погодився передати будинок власнику будинку зацікавленій стороні. Згідно з договором, покупець виплачує 100 000 доларів оптовику, який виплачує власнику будинку 90 000 доларів, а решту залишає собі як прибуток.

Успіх у оптовій торгівлі нерухомістю

Оптова торгівля нерухомістю підходить не всім. Це вимагає багато часу, зусиль і терпіння. Вам також потрібно мати чудові комунікативні та маркетингові навички. І це не завадить, якщо у вашому розпорядженні є мережа інвесторів, які можуть бути зацікавлені у покупці нерухомості, яку ви купуєте оптом.

Пошук належного виду власності - це перший ключ до оптової торгівлі. Власники будинків, які володіють проблемною нерухомістю та прагнуть продати, як зазначено у прикладі вище, мають великі перспективи. Ця нерухомість може бути дуже привабливою для потенційних інвесторів, особливо якщо вони знаходяться у правильному місці, мають уже бажані властивості та мають належну ціну. Перш ніж зробити пропозицію, ви захочете переглянути, які види ремонту або прибудови будуть потрібні будинку.

Знання того, яку пропозицію зробити, дійсно допомагає. Спустіться занадто низько, і це може відлякати потенційного продавця. Але якщо ви підете надто високо, можливо, вам не вдасться знайти покупця, який готовий взяти на себе ризик покупки та виправлення проблемної нерухомості.

Ключ до оптової торгівлі - це додати непередбачених обставин до договору купівлі -продажу, що дозволяє оптовику відмовитися від угоди, якщо він не може знайти покупця до передбачуваної дати закриття. Це обмежує ризик оптовика.

Оптова торгівля нерухомістю проти Перегортання

Оптова торгівля нерухомістю схожа на гортання у багатьох відношеннях. Обидва використовують майно як засіб інвестування та отримання прибутку. І те, і інше вимагає укладання договору та продажу будинку в тій чи іншій формі.

Однак між ними є ключові відмінності. Терміни з оптовою торгівлею набагато коротші, ніж це може бути з гортанням. І оптовик не робить ніяких ремонтів або модифікацій у будинку.

Оскільки оптовик ніколи насправді не купує житло, оптова торгівля нерухомістю набагато менш ризикована, ніж гортати. Останнє часто передбачає оновлення та транспортні витрати наприклад, іпотека, податки на нерухомість, та страхування.

Оптова торгівля нерухомістю також передбачає набагато менше капітал ніж гортати. Серйозні гроші зазвичай вистачає платежів за декілька об’єктів нерухомості. Успіх залежить від знань оптовика про ринок та зв’язку з інвесторами для швидких продажів.