7 розумних кроків, які повинен зробити кожен новий власник будинку

Кілька речей є більш захоплюючими, ніж перехід від орендаря до першого власник житла. Захоплюватись від усіх хвилювань-це чудове почуття, але деякі власники будинків, які вперше живуть, втрачають голову і роблять помилки, які можуть поставити під загрозу все, що вони так важко заробляли. Виконання ряду практичних кроків на початку власного досвіду може заощадити нових власників часу, грошей та зусиль пізніше.

Не витрачайте на персоналізацію

Ви щойно передали велику частину своїх заощаджень за передоплата, витрати на закриття, і витрати на переміщення. Гроші обмежені для більшості власників перших будинків. Мало того, що їхні заощадження вичерпуються, так і їх щомісячні витрати також часто підвищуються завдяки новим витратам, що приходять з власністю будинку, таким як рахунки за воду та сміття та додаткові витрати страхування.

Кожен хоче персоналізувати новий будинок і модернізувати те, що могло бути тимчасовими квартирними меблями, для чогось приємнішого, але не йдіть на величезні витрати, щоб покращити все відразу. Настільки ж вирішальне значення, як отримання першого будинку, - це перебування в ньому, і наскільки б гарні не були міцні кухонні шафи з клена, вони не варті загрози вашому новому статусу власника будинку.

Дайте собі час з урахуванням витрат власника житла і відновіть свої заощадження - шафи все ще чекатимуть на вас, коли ви зможете собі більш зручно їх дозволити.

Не ігноруйте важливе обслуговування

Одним з нових витрат, які супроводжують власність житла, є ремонт. Немає господаря, якому можна зателефонувати, якщо у вас протікає дах або засмітився туалет. Щоб подивитися на позитивну сторону, також немає повідомлення про збільшення оренди, приклеєне до ваших дверей випадковим п’ятничним днем.

Незважаючи на те, що ви повинні бути стриманими, купуючи несуттєве, ви не повинні нехтувати будь -якою проблемою, яка загрожує вам або може з часом погіршитися. Затримка може перетворити відносно невелику проблему на набагато більшу та дорожчу. Один із способів захистити себе від потенційних проблем з обслуговуванням - це мати огляд потенційного будинку перед покупкою.

Наймайте кваліфікованих підрядників

Не намагайтеся заощадити гроші внесення поліпшень та ремонтів ви не кваліфіковані для виготовлення. Це може здатися трохи суперечити першому пункту, але це не так. Ваш будинок - це і місце, де ви живете, і інвестиція. Він заслуговує на такий же рівень турботи та уваги, який ви приділяли б усьому, що цінуєте високо.

Немає нічого поганого в самому фарбуванні стін, але якщо у вашому гаражі немає проводки для електричного відкривача, не вирізайте отвір у стіні і почніть грати з мідною проводкою. Найняти професіоналів для виконання робіт, яких ви не знаєте, - це найкращий спосіб зберегти свій будинок у ідеальному стані та уникнути травмування або навіть вбивства. Також обов’язково зверніться до місцевого будівельного органу та витягніть усі необхідні дозволи для завершення робіт.

Отримайте допомогу щодо податкової декларації

Навіть якщо ви ненавидите думку витрачати гроші на бухгалтер коли ти зазвичай робиш своє податкові декларації себе, це може окупитися. І навіть якщо ви відчуваєте, що не можете купити цей будинок, не економте на підготовці податків. Хороша ідея - найняти бухгалтера для того, щоб ви належним чином заповнили своє повернення та максимально збільшили відшкодування. Власництво житла істотно змінює податкову ситуацію більшості людей відрахувань вони мають право вимагати.

Зберігайте квитанції на покращення

Продаючи своє житло, ви можете використовувати ці витрати для збільшення свого житла основу, що може допомогти вам максимізувати ваш прибуток від оподаткування від продажу вашого будинку. У 2008 році ви могли б заробляти до 250 000 доларів без податку від продажу свого будинку, якби це було ваше основне місце проживання і ви прожили там принаймні два з п’яти років, перш ніж продали його.

Цей відрахунок передбачає, що ви були власником одного будинку - якби ви володіли ним спільно з подружжям, кожен із вас міг би отримати звільнення у розмірі 250 000 доларів США.

Припустимо, ви придбали свій будинок за 150 000 доларів і змогли продати його за 450 000 доларів. Ви також заробили 20 000 доларів на благоустрої будинку за роки, прожиті вдома. Якщо ви не зберегли квитанції, свою базу в будинку або суму, яку ви спочатку заплатили за свої інвестиції, це 150 000 доларів США. Ви берете своє звільнення від доходів у розмірі 250 000 доларів, і вам залишається 50 000 доларів США оподатковуваний дохід про продаж вашого будинку.

Однак, якби ви заощадили всі 20 000 доларів своїх надходжень, ваша база становитиме 170 000 доларів, а ви сплачуватимете податки лише з 30 000 доларів. Це значна економія. У цьому випадку це буде 5000 доларів, якщо ваше гранична ставка податку становить 25%.

Ремонт проти Покращення

На жаль, не всі витрати на будинок розглядаються однаково, щоб визначити основу вашого будинку. The IRS вважає ремонт невід'ємною частиною власності на будинок, що зберігає первісну вартість будинку, але не підвищує його вартість.

Це не завжди може здаватися правдою. Наприклад, якщо ви купили звернення стягнення і довелося виправляти багато зламаних речей, будинок коштує дорожче після того, як ви виправите ці речі, але податковій службі це байдуже - ви таки отримали знижку на ціна покупки врешті -решт, через цей недороблений ремонт. Це лише поліпшення, наприклад, заміна даху або додавання центрального кондиціонера, що допоможе зменшити ваші майбутні податки при продажі вашого будинку.

Щодо сірих зон (наприклад, перебудови вашої ванної кімнати, тому що вам довелося розкрити стіну, щоб відремонтувати стару, несправну сантехніку), зверніться до Публікація IRS 530 або ваш бухгалтер. І що стосується не податкових питань, не обманюйте себе думкою, що нормально витрачати гроші на щось, тому що це необхідний "ремонт", якщо насправді це веселе поліпшення. Це не добре для ваших фінансів.

Застрахуйтесь належним чином

Ваш іпотека кредитор вимагає від вас не тільки покупки страхування власників житла але також придбати достатньо, щоб повністю замінити майно у разі повної втрати. Але це не єдине страхове покриття вам потрібен як власник житла.

Якщо ви ділитесь своїм будинком з кимось, хто покладається на ваш дохід для сплати іпотеки, вам це знадобиться страхування життя з цією особою на ім'я А. бенефіціара щоб вони не втратили будинок, якщо ви несподівано помрете.

Так само ви захочете мати страхування доходів по інвалідності замінити ваш дохід, якщо ви станете настільки інвалідом, що не зможете працювати.

Крім того, як тільки ви отримаєте власний будинок, вам доведеться більше втрачати у разі судового позову, тому ви захочете переконатися, що у вас є відмінне страхування автомобіля. Якщо ви самозайнятий як одноосібний власник, можливо, вам захочеться розглянути можливість створення корпорації, яка дасть вам значний правовий захист ваших активів.

Можливо, ви також захочете придбати парасолькову політику, яка продовжує роботу там, де інші ваші політики припиняються. Якщо ви виявились винними в автомобільній аварії з судом проти вас у розмірі 1 мільйона доларів, і ваше страхування автомобіля покриває лише перші 250 000 доларів, парасольковий поліс може забрати решту слабкості. Ці поліси зазвичай випускаються в одиницях розміром 1 мільйон доларів.

Суть

З великою свободою володіння власним будинком приходить велика відповідальність. Було б корисно, якби ви достатньо добре розпоряджалися своїми фінансами, щоб утримувати будинок та підтримувати його належним чином, щоб захистити свої інвестиції та зберегти сім’ю. Не дозволяйте хвилюванню бути новим власником житла привести вас до поганих рішень або недоглядів, які загрожують вашій фінансовій чи фізичній безпеці.