Визначення індексу продажів на дому (PHSI)
Що таке індекс очікуваного продажу житла (PHSI)?
Індекс очікуваних продажів на дому (PHSI) - це індекс, створений Національна асоціація ріелторів (НАР) що відстежує продажі житла, де підписано контракт, але угода ще не закрита.
PHSI є провідним показником майбутніх продажів житла. Зазвичай після підписання контракту закриття продажу будинку займає від чотирьох до восьми тижнів. 2001 рік був першим роком аналізу даних PHSI.
Ключові висновки
- Індекс очікуваних продажів житла (PHSI) - це щомісячний індекс ринку житла, опублікований Національною асоціацією ріелторів.
- PHSI показує кількість продажів, під час яких був підписаний контракт, але транзакція ще не закрита; процес закриття може зайняти до двох місяців.
- Індекс розглядається як провідний економічний показник майбутніх продажів житла, і учасники фондового ринку спостерігають за вказівками на стан здоров'я економіки.
- PHSI є більш актуальним, ніж щомісячні продажі житла, які реєструють кількість продажів житла, аналізуючи закриття іпотечних кредитів.
Розуміння індексу очікуваних продажів на дому (PHSI)
Індекс очікуваних продажів на дому (PHSI) вважається провідний показник продажів житла, оскільки воно ґрунтується на великій вибірці житлових договорів у США. Основою PHSI є транзакції, позначені як "очікуваний продаж житла" у a Послуга множинного запису (MLS). MLS - це онлайн -база даних нерухомості на всіх етапах циклу продажу.
По всій країні існує кілька MLS. MLS використовується ріелторами, покупцями, продавцями, кредиторами, брокерами, агентствами прав власності та іншими для доступу до точної інформації в реальному часі про окремі операції та ринок нерухомості.
PHSI базується на інформації від понад 100 MLS і становить 20 відсотків усіх транзакцій.Ця велика кількість інформації робить PHSI більш точним і кращим провісником продажів, ніж інші вимірювання, такі як заявки на іпотеку та нові будинки. Коефіцієнт спаду продажів житла, які укладаються за контрактом, але не закриваються, враховується, оскільки PHSI бере сукупні чи комбіновані цифри. NAR підраховує, що 80% будинків, які укладають договір, закриваються протягом двох місяців.
Індекс очікуваних продажів на дому (PHSI) проти Наявні продажі на будинок
Кількість існуючі продажі житла щомісяця випускається Національною асоціацією РІЄЛТОРІВ® (NAR) разом із очікуючими продажами на дому Індекс (PHSI), але загалом PHSI вважається більш точним показником сили ринку нерухомості.Це переконання тому, що більшість праці, яка бере участь у продажі житла для продавця, покупця, ріелторів та кредитора, служить для укладення підписаного договору про будинок.
Тим часом закриття іпотеки, виміряне наявним індексом продажів житла, являє собою кінець циклу продажів, але є технічним моментом. Покупці, продавці та ріелтори не можуть впливати на терміни між підписанням контракту та його закриттям.
Це означає, що PHSI вимірює кількість продавців та покупців, а також активність залучених ріелторів. Оскільки PHSI є індексом, який підтримується та публікується НАР, його увага зосереджена на вимірюванні активності ріелторів.
Хоча не всі підписані контракти призведуть до закритих продажів, PHSI, як правило, є дуже точним показником існуючих продажів житла, які розраховують на один -два місяці в майбутньому. Цей погляд на майбутнє означає, що PHSI може допомогти ріелторам передбачити продажі та порекомендувати своїм клієнтам стратегії продажу та купівлі нерухомості. PHSI також відображає економічні умови та довіру споживачів, оскільки це негайний захід.