Найпопулярніші податкові переваги покупки будинку

Думаючи про купівля житла? Якщо ви все -таки купуєте його, є багато пільг. Ви можете прикрасити його на свій смак; Ви можете встановити професійну систему домашнього кінотеатру або ідеально налаштувати гардеробну, щоб вмістити все, що у вас є, саме так, як ви цього хочете. Але є й інші переваги - фінансові. Якщо ви здавали в оренду в минулому, усі ваші гроші йшли на орендодавець. Ніщо з цього не повернулося вам як податкові відрахування, але все це скоро зміниться.

Ці податкові пільги вони також доступні не тільки для односімейного будинку в гарному підрозділі. Ви можете придбати мобільний будинок, таунхаус, ОСББ, кооперативну квартиру та, так, будинок для однієї сім’ї. Поки ви входите в договір іпотеки, Ви маєте право.

Єдиний мінус - ваші податки скоро ускладняться. Минули дні, коли ви підключали інформацію W-2 до форми 1040EZ, а через 10 хвилин сплачували податки. Як власник будинку, ви потрапляєте у чудовий світ деталізації. У вас буде своя скарбниця історій про втрату квитанцій і дзвінки в магазини за кілька днів до сплати податків, просто щоб поголити ще пару доларів зі свого

оподатковуваний дохід. Але все це варте клопоту, коли ви бачите, скільки грошей ви можете заощадити.

Як працюють відрахування

У світі податків існують відрахування та кредити. Кредити - це гроші, зняті з вашого податкового векселя. Подумайте про них як про купони. Якщо ви отримаєте 500 доларів Податковий кредит, ваш сплачений податок знизиться на 500 доларів. Податкові відрахування зменшують ваш скоригований валовий дохід, а це, у свою чергу, зменшує ваш податкове зобов'язання. Наприклад, ви в 24% податкову групу ваше податкове зобов’язання буде зменшено на 24% від загальної суми заявленого відрахування. Тож, якщо ви претендуєте на відрахування у розмірі 2000 доларів США, ви можете очікувати, що ваше податкове зобов’язання зменшиться приблизно на 400 доларів США.

Види відрахувань

Більшість сприятливих податкових режимів, що надходять від володіння будинком, є у вигляді відрахувань. Ось найпоширеніші відрахування:

Іпотечні відсотки

Якщо ваш випадок не є найрідкіснішим з рідкісних випадків, ви, ймовірно, можете відняти всі свої іпотека будинку відсотки. Є деякі винятки: наприклад, існує сума щорічного обмеження суми у розмірі 750 000 доларів США, але швидше за все це не застосовується. У багатьох випадках можна навіть вирахувати прострочення зборів.

У січні, після закінчення податкового року, ваш кредитор надішле вас Форма IRS 1098, деталізуючи суму відсотків, які ви сплатили за попередній рік.Не забудьте також включити будь -які відсотки, які ви сплатили як частину закриття. Кредитори включатимуть проценти за частковий перший місяць вашої іпотеки як частину вашого закриття. Ви можете знайти його на поселення аркуш. Запитайте у свого кредитора або іпотечний брокер щоб вказати вам на це. Якщо це не включено до вашого 1098, додайте це до загальної суми іпотечних відсотків під час сплати податків.

Податки на нерухомість

Гроші, які ви сплачуєте податки на нерухомість також підлягає вирахуванню. Якщо ви сплачуєте податки через ескроу -рахунок кредитора, ви знайдете суму у формі 1098. Якщо ви платите безпосередньо своєму муніципалітету, у вас будуть особисті записи у формі чека або автоматичного переказу.

Якщо ви відшкодували продавцю будь -які податки на нерухомість, які вони сплатили за час вашого володіння будинком, також включіть ці платежі. Ви можете знайти їх у своєму розрахунковому листі.

Очки

Можливо, ви сплатили бали кредитору в рамках нової позики або рефінансування. Бали зазвичай оцінюються у відсотках від загальної суми кредиту. Якщо ви заплатили за свій будинок 275 000 доларів, кожен бал обходиться вам у 1% від вашого будинку або в 2 750 доларів. Поки ви фактично давали кредитору гроші за ці бали, ви отримуєте відрахування.

Якщо ви рефінансували позику або взяли кредитна лінія власного капіталу, Ви отримуєте відрахування за бали протягом усього терміну кредиту. Щоразу, коли ви здійснюєте іпотечний платіж, невеликий відсоток балів вбудовується в кредит. Ви можете вирахувати цю суму за кожен місяць, коли ви здійснювали платежі. Якщо платіж у розмірі 5 доларів США склав бали, а ви здійснили платіж за рік, ваша сума франшизи становить 60 доларів США.

Приватне іпотечне страхування (PMI)

Якщо ви взяли позику в 2007 році або пізніше, ви, можливо, зможете відняти свою страхування приватної іпотеки виплати. Кредитори стягують PMI з позичальників, які знизили менше 20%. Якщо ви самотні і ваш скоригований валовий дохід становить менше 50 000 доларів США, ви маєте право на відрахування. Понад 50 000 доларів, відрахування поступово припиняється. Якщо ви одружені, поріг становить 100 000 доларів.

Якщо ви продаєте свій будинок

Швидше за все, вам не доведеться платити податки з більшої частини прибутку, який ви можете отримати, продаючи своє житло. Якщо ви володіли і проживали в будинку принаймні два з п’яти років до продажу, ви не сплачуватимете податки з перших 250 000 доларів прибутку. Якщо ви одружені, це число подвоюється до 500 000 доларів, але обидва подружжя повинні відповідати вимозі про проживання. Можливо, ви навіть зможете задовольнити частину вимоги щодо місця проживання, якщо вам доведеться продати своє житло завчасно через розлучення, зміну роботи чи щось інше.

Податкові кредити

Ви можете мати право на отримання іпотечного кредиту, якщо вам було видано кваліфіковане свідоцтво про іпотечний кредит (MCC) державним або місцевим урядовим підрозділом або агентством за сертифікатом кваліфікованого іпотечного кредиту програми. Також перевірте energy.gov щоб дізнатися, чи ваша держава також пропонує податкові кредити, знижкита інші стимули для енергоефективного покращення вашого будинку.

Суть

Давайте тримати це в перспективі. Якщо ви перебуваєте у податковій категорії 24%, ви все одно сплачуєте майже 75% своїх іпотечних відсотків без вирахувань. Не впадайте у пастку, думаючи, що виплата відсотків вигідна, оскільки це зменшує ваші податки. Якнайшвидша оплата вашого будинку - це, безумовно, найкращий фінансовий крок. Немає штраф за передоплату за погашення вашої іпотеки, тому платіть, скільки зможете, якщо ви плануєте тривалий час жити вдома. Звичайно, поговоріть зі своїм фінансовий планувальник про найвигідніший спосіб погашення боргу.