Визначення подвійної чистої оренди

Що таке подвійна чиста оренда?

Подвійна чиста оренда (також відома як оренда «нетто-нетто» або «NN»)-це договір оренди, в якому орендар несе відповідальність як за податки на майно, так і за премії за страхування будівлі. На відміну від єдиної чистої оренди, яка вимагає лише від орендаря сплати податків на нерухомість, подвійний чиста оренда передає додаткові витрати у вигляді страхових виплат.

Орендодавець все ще несе відповідальність за витрати на утримання конструкцій. Щомісяця орендодавець отримує базову орендну плату плюс додаткові платежі.

Як працюють подвійні чисті оренди

Чиста оренда - це так само, як володіння нерухомістю, але фактично не має юридичної законності 

титул над цим. Вони є договорами оренди між орендодавці та орендарі, де орендар платить за оренду та будь -які інші витрати, пов'язані з нерухомістю, про яку йдеться. Договір може включати один або кілька витрат, включаючи страхування, податки на майно, комунальні послуги, технічне обслуговування та ремонт тощо експлуатаційні витрати. Більшість орендодавців зазвичай приймають нижчі орендні платежі через додаткові витрати, пов'язані з чистою орендою.

Подвійна чиста оренда найчастіше зустрічається в Росії комерційна нерухомість. Для комерційної нерухомості з кількома орендарями, наприклад, торгового центру, податки та страхові збори можуть бути призначені окремим орендарям на пропорційній основі. Навіть якщо податки на майно та страхові внески вважаються обов’язком орендаря, власників комерційна власність має проходити через себе податки на майно, щоб вони були обізнані про сплату питання.

Подвійна чиста оренда проти Інші види чистої оренди

В єдиній чистій оренді орендар або орендар несе відповідальність за сплату податків на майно. Одинична чиста оренда не є поширеною.

А. потрійна чиста оренда (також відома як оренда "NNN") - це договір оренди, в якому орендар або орендар погоджується сплатити всю нерухомість податки, страхування будівель та утримання, на додаток до нормальних очікуваних витрат за угодою (орендна плата, комунальні послуги, тощо). У такій оренді орендар або орендар також несе відповідальність за всі витрати, пов'язані з ремонтом та обслуговуванням будь -якої загальної зони. Ця форма оренди поширена для автономних комерційних будівель, але її також можна використовувати для оренди житла для однієї сім'ї.

Коли витрати на технічне обслуговування вищі, ніж очікувалося, орендарі за потрійною чистою орендою часто намагаються вийти зі своєї оренди або отримати пільги по оренді. З цієї причини багато орендодавців вважають за краще орендувати чисту оренду, яка є різновидом потрійної чистої оренди, яка передбачає, що вона не може бути розірвана до її зазначена дата закінчення терміну дії та сума орендної плати не можуть бути змінені з будь -якої причини, включаючи несподіване та значне збільшення додаткових витрат.

Різниця між валовою та чистою комерційною орендою

На відміну від чистої оренди, типової комерційної оренди, орендодавець сплачує всі податки на утримання будівлі, страхування та майно. Витрати на ці послуги часто відображаються у підвищенні місячної орендної плати. Найчастіше орендар приймає розумні обмеження щодо впливу орендодавця на використання орендарем цих послуг та комунальних послуг. Часто сторони погоджуються на приблизні витрати за "базовий рік", а орендодавець виставляє орендареві будь -які завищення.