Що мають знати іноземні покупці нерухомості США

Зростання цін на житло та міцний долар можуть ускладнити для громадян, які не є американцями, платити готівкою за будинки в містах, які колись були улюбленими, наприклад, у Нью-Йорку, Майаміта Сан -Франциско. В результаті все більше іноземних покупців фінансують житло нерухомості. Однак громадяни, які не є громадянами США, повинні звертати увагу на ряд факторів під час подання заяви про іпотеку, а також на окремі недоліки, включаючи додаткові вимоги кредитора, більші витрати на позики та більш важке схвалення процесу.

Ні Фанні та Фредді

З тих пір іпотека гіганти Фанні Мей та Фредді Мак-які володіють або гарантують більшість американських кредитів на житло-не купуватимуть позики громадян США, що не є громадянами США, у іпотечних кредиторів, кредитори повинні зберігати ці іпотечні кредити у власних книгах.

Окрім того, що вони не можуть легко продати ці позики на вторинному ринку, вони менш привабливі, оскільки складніше відстежити заборгованих позичальників за кордоном.

Іпотечні кредити з вищими цінами

Багато банків, включаючи деякі відомі установи, будуть кредитувати іноземних громадян, які проживають за межами США, але замість того, щоб покладатися на звичайну іпотеку, вони пропонують невідповідні позики з їх власними принципами страхування та часто вищою процентною ставкою.

Більший початковий внесок

Оскільки іноземні покупці мають вищий кредитний ризик, кредитори вимагають набагато більшого мінімальний перший внесок. Кредитори зазвичай просять іноземних покупців внести початковий внесок у розмірі 30% або більше від ціни продажу, перш ніж продовжувати кредит.

Більш жорсткий процес затвердження

Перевірка доходів і кредитів є більш складною для громадян США, які не мають американських податкових декларацій або внутрішньої кредитної історії. Зазвичай кредитори вимагають банківські виписки та податкові декларації, подані в країні проживання заявника. Замість а кредитний звіт, їм може знадобитися виписка з кредитної картки за кілька місяців, щоб перевірити звички запозичення.

Це займає довше

Процес затвердження іпотеки може зайняти трохи більше часу для громадян США. Щоб прискорити процес андеррайтингу, подайте заявку на отримання іпотеки у світовому банку, який має місце присутності у вашій країні, а також у США. У деяких випадках ви також можете претендувати на зниження процентної ставки.

Зелена карта або робоча віза надає вам більше можливостей

Якщо ви або легально працюєте в США, навіть за тимчасовою робочою візою, або є постійним мешканцем із зеленою карткою, ви можете претендувати на кредити Fannie Mae або FHA. Можливо, вам доведеться надати додаткову інформацію кредитору для підтвердження свого статусу або про продовження робочої візи.

Податки будуть проблемою

Як іноземний покупець, враховуйте податкове законодавство більш ніж однієї країни. Різні країни мають різні податкові договори з США. Коли ви продаєте, ви будете підпорядковуватися США. податки на прибуток від капіталу, а Служба внутрішніх доходів США (IRS) автоматично утримуватиме 10% валової ціни закупівлі, а потім відповідно коригуватиметься під час подання податкової декларації США.

Нижня лінія

Враховуючи перешкоди, пов'язані з отриманням кредиту, 47% іноземних покупців прийняти рішення про сплату готівки за житлову нерухомість відповідно до звіту Національної асоціації ріелторів (NAR) за 2016 рік. Однак, якщо це неможливо, подумайте про придбання нерухомості в більш доступних районах США, де ви можете оплатити готівкою.