Що таке поступова оренда?
Що таке поступова оренда?
Поступова оренда-це контракт, який встановлює майбутні підвищення цін на орендар у встановлені терміни протягом усього строку дії контракту. Посилена оренда покликана захистити орендодавця від ризиків, які може викликати інфляція або зростання ринку для довгострокової оренди. Така оренда може передбачати, наприклад, збільшення базової ставки оренди на 3% кожні 18 місяців.
Ключові висновки
- Посилена оренда включає заздалегідь визначені збільшення орендних платежів, які узгоджуються при підписанні договору оренди.
- Посилення дозволяє орендодавцям передбачити зростання витрат або наслідки інфляції, які можуть виникнути в майбутньому.
- Цей вид резервування найчастіше зустрічається у багаторічній комерційній оренді та рідко зустрічається у житловій нерухомості.
Розуміння поступової оренди
Посилена оренда зазвичай використовується в довгостроковій оренді, яка розрахована на кілька років. У цих ситуаціях орендодавця (тобто орендодавець) бере на себе значний ризик, фіксуючи ставку оренди. Ціна, за якою підписується договір оренди, може не мати сенсу, якщо орендні ставки або
вартість нерухомості в цій місцевості значно зростає протягом строку оренди. Більш того, комерційна оренда може спричинити відповідальність орендодавця, яка також може несподівано збільшитися, наприклад, зростання витрат на утримання будівель через зростання цін на працю.Поступова оренда майже виключно використовується для комерційну нерухомість. У житловій нерухомості, будь то будинки, квартири чи квартири, орендодавці можуть зменшити інфляційні та цінові ризики за рахунок короткострокового зосередження договору оренди. Стандартний термін договору оренди житла, як правило, становить один рік, хоча деякі можуть розраховуватись на коротші періоди або до двох років. Однак у комерційній та промисловій нерухомості компанії вимагають довгострокової оренди через витрати, пов'язані з налагодження операцій, цінність створення відомого місця та необхідність передбачуваного за рік вартість. Умови варіюються залежно від ринку нерухомості. Наприклад, в Остіні, штат Техас, компанія з комерційної нерухомості Aquila каже, що «оскільки Остін є одним з найбільш Конкурентоспроможні та найбільш швидкозростаючі ринки в країні, орендодавці зараз просять умови оренди від трьох до десять років."
Хоча договори оренди, як правило, є стандартними, комерційна оренда майже завжди вимагає детальних переговорів. Щоб створити поступову оренду, обидві сторони повинні узгодити терміни та темпи збільшення. Деякі поступові договори оренди прив’язуються до еталона, наприклад, середня промислова рента в цій місцевості, зазначена незалежним джерелом, або навіть загальний рівень інфляції, виміряний індекс споживчих цін (ІСЦ). Вони також відомі як "оренда індексу".
В умовах поглибленої комерційної оренди орендар та орендодавець мають різні стимули. Перші хочуть стабільності та низької вартості, а другі хочуть бути максимально наближеними до ринкових ставок протягом усього терміну оренди.
Додаткові пункти в контракті можуть вплинути на ставки збільшення, такі як максимальне щорічне збільшення верхньої межі або вимога до мінімального збільшення. Завдяки переговорам обидві сторони можуть укласти договір поступової оренди, який ні несправедливо збагатить, ні жебракуватиме того чи іншого.
Особливі міркування: Посилення лізингу обладнання
Посилена оренда також використовується в частині оренди обладнання. Хоча визначення подібне-періодичне збільшення ставки оренди-мета поповнення обладнання лізинг - це надання орендарю часу на придбання обладнання та отримання доходу для оплати вищої оренди ставка. Посилена оренда обладнання призначена для того, щоб допомогти розширитися безготівковому бізнесу, відкладаючи повну вартість оренди на майбутнє. Звичайно, зазвичай існує премія над стандартними орендними ставками, яка компенсує орендодавцю дохід, втрачений на початку контракту.