Чим відрізняються інвестиції в нерухомість та акції?

Якщо ви інвестуєте у нерухомість, ви фактично купуєте матеріальну, фізичну землю чи майно. Інвестиції в акції - це зовсім інше; якщо ви купуєте акції бізнесу, ви купуєте вимогу до частини самої компанії.

Ризики, пов'язані з кожним видом інвестицій, відрізняються. Коли ви володієте нерухомістю, ви щомісяця несете витрати на утримання, капітальні витрати, податки і, можливо, витрати на розвиток. Тим не менш, вартість фізичних активів з меншою ймовірністю стане марною, ніж акції.

Інвестиції в нерухомість

Багатьом інвесторам зручніше інвестиції в нерухомість тому що вони справжні. Ви можете торкнутися, помацати та оглянути власність, якою ви володієте. Крім того, ви як власник нерухомості маєте більший контроль над вартістю та використанням ваших інвестицій, ніж стандартний акціонер.

Інвестиції в нерухомість діляться на дві великі категорії: житлові та комерційні. Житлова нерухомість включає всі односімейні одиниці, будівлі, призначені для однієї-чотирьох сімей, кооперативні одиниці та ОСББ. Типові стратегії інвестування включають освоєння земельних ділянок, перегортання житла або виступ орендодавців в оренду.

Інвестиції в комерційну нерухомість зосереджені на землі чи будівлях, які приносять прибуток та, як правило, мають вищі початкові витрати, ніж інвестиції у житло. Орендна нерухомість, що містить п’ять і більше сімейних одиниць, також вважається комерційною. Більшість власників комерційної нерухомості отримують дохід від оренди від оренди офісних та торгових приміщень.

Інвестування в акції

Поза попередніх досліджень, щоб визначити, які придбати, інвестиції в акції не вимагають особливої ​​роботи з вашого боку. Акції насправді є лише частками юридичної власності, які діють як претензії до прибутку компанії (і, можливо, дивіденди) у міру їх реалізації.

Ви не є співробітником компанії і не берете участі майже у будь -яких управлінських рішеннях. (Акціонери дійсно беруть участь у голосуванні щодо управління, наприклад, при виборі членів до складу ради директорів.) У такій мірі акції є легшою інвестицією, але вони залишають вас на милість чужого бізнесу.

Акції є більш ліквідними активами, ніж нерухомість. Легше купувати та продавати акції, ніж перераховувати та продавати майно. Навіть незважаючи на те, що ви можете позичати за обидві інвестиції, легше брати позику проти акцій.

Інвестиції в нерухомість проти Акції

Як правило, купівля та утримання акцій (та реінвестування дивідендів) вважається найкращим способом накопичення багатства в довгостроковій перспективі. Середньорічна норма прибутку від індексу цін на житло в США за 113-річний період між 1900 і 2012 роками становила 7,2%. Протягом того ж періоду Dow Jones Industrial Average досягла середньорічної норми прибутку 9,2%.

Тим не менш, нерухомість має тенденцію спостерігати менш нестабільні зміни, ніж фондовий ринок. Ви також можете побачити більше податкових пільг від володіння та амортизації об’єктів нерухомості. Проте обидві інвестиції мають перевірену довгострокову історію отримання прибутку.