Визначення балансу цін на житловий будинок RICS
Що таке баланс цін на будинок RICS?
Термін RICS баланс цін на житло відноситься до опитування житла, опублікованого Королівський інститут дипломованих геодезистів (RICS) у Великобританії. Баланс цін на житловий будинок RICS проводиться щомісяця і базується на думках про тенденції зростання цін на житло з вибірки інспекторів нерухомості, що базується у Великобританії, вона включена до щомісячного ринку житла RICS Опитування. Опитування вважається провідним індикатор ринку житла країни та загальної економіки в цілому.
Ключові висновки
- RICS House Balance Price Balance - це опитування житла, опубліковане Королівським інститутом дипломованих геодезистів у Великобританії.
- Опитування є провідним показником очікуваної місячної зміни національних цін на житло.
- Показник опитування розраховується як частка геодезистів, які повідомляють про зростання цін на житло мінус частка, що повідомляє про падіння цін.
- Економісти та інвестори використовують баланс цін на житло RICS, щоб передбачити, скільки грошей витратять споживачі.
- Позитивне чисте сальдо вказує на зростання цін, а негативне сальдо - на горизонті.
Розуміння балансу цін на житловий фонд RICS
Королівський інститут дипломованих геодезистів (RICS) - це всесвітньо визнана професійна організація, що базується у Великобританії. Робота групи охоплює: землеустрій та забудову, будівництво, нерухомості, і інфраструктури. Складається з більш ніж 134 000 професіоналів, які збирають дані та дають уявлення про національний ринок житла, включаючи баланс цін на житло.
Показник балансу цін на житло обчислюється як частка геодезистів, які повідомляють про зростання ціни на житло мінус частка, яка повідомляє про падіння цін. Національне опитування складається з 19 питань, що стосуються житла. Деякі з охоплених областей включають:
- Середні зміни цін на оренду та продаж житла за останні три місяці
- Очікувані зміни цін протягом наступних тримісячних, 12-місячних та п'ятирічних періодів
- Зміни в інвентарі непроданих будинків
- Як геодезисти ставляться до поточного рівня цін
Позитивний чистий баланс означає, що більшість геодезистів бачать більше зростання цін, що сигналізує про надійність ринок житла. Негативний чистий баланс означає, що більшість геодезистів бачать більше зниження цін на житло, що сигналізує про тендітний ринок житла.
Припустимо, що в опитуванні 300 геодезистів 150 повідомили про зростання цін, 50 повідомили про відсутність змін, а 100 повідомили про зниження цін. Пропорційно 50% геодезистів повідомили про вищі ціни, а 33% повідомили про нижчі ціни, що дало чистий баланс цін на житло +17. Цей простий приклад показує, що чистий позитивний баланс означає зростання цін, що призводить до надійного зростання ринок житла.
Валютні торговці звертають пильну увагу на цю цифру, оскільки вона часто викликає негайні коливання у оцінці британського фунта (GBP) щодо інших валют.
Особливі міркування
Як зазначалося вище, баланс цін на житло RICS - це щомісячне опитування, яке відображає силу ринку житла Великобританії. ЗМІ, економістів, і інвесторівчасто приділяють велику увагу цифрам, які публікує RICS. Оскільки дві третини британців є власниками будинків, баланс цін на будинок RICS дає нам гарне уявлення про те, скільки грошей обертається в економіці Великобританії.
На ціну нерухомості впливає кілька різних факторів -економічного зростання є одним з них. Коли люди впевнені, що в майбутньому стануть багатшими, вони, швидше за все, захочуть оновити свої будинки і перевершити один одного на більшій власності. Інші важливі чинники оцінки майна включають зростання населення постачання нового житла та процентні ставки. Коли центральних банків зниження процентних ставок, стає дешевше позичати гроші в банку, стимулюючи попит для нерухомості.
Майте на увазі, що ринок житла тісно пов'язаний з споживчі витрати, що є вагомим рушієм Росії валовий внутрішній продукт (ВВП). Коли ціни на нерухомість зростають, власники будинків стають впевненішими і частіше братимуть позики проти вартості будинків. Зниження цін, як правило, відбувається навпаки. Витрати крапель і іпотечні кредити ризик дефолт, поставивши під загрозу банківську систему та всю економіку.
Реальний приклад балансу цін на житловий будинок RICS
Баланс цін на житловий будинок RICS протягом багатьох років формував негативні чисті залишки. Але це змінилося у вересні 2019 року. Вересень зазвичай є місяцем, що викликає зростання активності на ринку житла. Загальний баланс цін у вересні 2019 року зареєстрував -2, незначне покращення порівняно з серпнем та липнем. Це говорить про те, що ціни на нерухомість відновлювалися, але на той час залишалися на негативній території.
Ціни продовжували тенденцію до зростання. Згідно з опитуванням у червні 2021 року (яке було опубліковано в липні), геодезисти визначили, що попит та пропозиція скорочуються. Це, в свою чергу, призвело до зростання цін по всій Великобританії, особливо в Йоркширі та Хамбер, Північній Ірландії та Уельсі. Зростав попит і на ринок оренди житла за червень.