انتعاش مبيعات المنازل الحالية ، ورفع متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة
مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة للمرة الأولى منذ خمسة أشهر ، مع ظهور المزيد من المنازل في السوق. على الرغم من أن المبيعات ارتفعت بنسبة متواضعة بنسبة 1.4٪ مقارنة بشهر مايو ، إلا أن المبيعات ارتفعت بنسبة 22.9٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2020 ، وفقًا للبيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). كان ثاني أعلى على أساس سنوي (سنوي) مسجلة منذ يناير 1999.
قال كبير الاقتصاديين في NAR لورانس يون يتبرع ارتفع "بشكل متواضع" في الأشهر الأخيرة نتيجة للزيادة بدايات المساكن والمزيد من أصحاب المنازل الذين يطرحون عقارات للبيع. وجدت الجمعية أن إجمالي المخزون في نهاية الشهر كان 1.25 مليون وحدة ، بزيادة 3.3 ٪ عن مايو.
ارتفاع المبيعات ، أسعار قياسية
ارتفعت الأسعار أيضًا في يونيو ، حيث سجل متوسط سعر المنزل رقماً قياسياً جديداً عند 363.300 دولار ، أعلى بنسبة 23.4٪ عن عام 2020. وأضاف يون أنه مع استمرار نقص المخزون ، فإنه لا يتوقع انخفاض الأسعار ، لكنه يتوقع استمرارها للارتفاع بوتيرة أبطأ بحلول نهاية العام ، مع الاستمرار في اتجاه ما يقرب من عقد من الزمن من المعدل السنوي المتتالي مكاسب.
اشتداد منافسة المشترين
وأضاف أن هذه الأسعار المرتفعة القياسية إلى جانب نقص العرض تجعل من الصعب بشكل خاص على المشترين لأول مرة الدخول في سوق الإسكان الذي يتزايد فيه التنافس. في حزيران (يونيو) ، مثّل المشترون لأول مرة ما يقرب من الثلث أو 31٪ من المبيعات ، انخفاضًا من 35٪ العام الماضي.
إضافة إلى الصعوبات التي تواجه المشترين لأول مرة ، يتم إخراج المنازل من السوق بشكل أسرع و نمت المبيعات النقدية بالكامل ، حيث شكلت 23٪ من المعاملات في يونيو ، مقارنة بـ 16٪ فقط في يونيو 2020. كانت غالبية أو 89٪ من المنازل المباعة في يونيو معروضة في السوق لمدة تقل عن شهر ، وعادة ما يتم بيعها في غضون 17 يومًا ، مقارنة بمتوسط 24 يومًا في مايو.
"مكاسب الثروة الضخمة من كل من الأسهم العقارية وسوق الأسهم دفعت جميع المعاملات النقدية ، ولكن لأول مرة المشترون الذين يحتاجون إلى تمويل عقاري يواجهون تحديًا فريدًا من خلال أسعار المنازل القياسية المرتفعة والمخزون المنخفض "،" يون قالت.
المزيد من المبيعات الجديدة كانت في الجنوب
ما يقرب من نصف أو 44 ٪ من المبيعات الجديدة حدثت في الجنوب ، يليها الغرب الأوسط بنسبة 23 ٪ والغرب بنسبة 20 ٪ ، مع 13 ٪ فقط في الشمال الشرقي. سجلت كل منطقة قفزات في الأسعار ، على الرغم من أن الاختلاف كان أكثر وضوحًا في الشمال الشرقي ، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 45.1٪ على أساس سنوي ، في حين سجلت مناطق أخرى ما بين 18-24٪ في المكاسب. على الصعيد الوطني ، انخفض قليلاً عن النصف أو 43٪ من مبيعات المنازل ضمن النطاق السعري 250.000-500.000 دولار.
شارك في التغطية كارا جرينبيرج.
