كيف يعمل التمويل الجماعي على توسيع سوق REIT

تستخدم شركات الاستثمار العقاري قواعد جديدة للتمويل الجماعي في الولايات المتحدة لزيادة رأس المال الإضافي للمركبات الجديدة التي تحقق عوائد عالية.

توسيع صندوق Fundrise's REIT

قدم Fundrise ، أحد رواد صناعة التمويل الجماعي العقاري عبر الإنترنت ، هذا الأسبوع ثلاثة صناديق جديدة لعائلتهم من eREITs ™ ، والتي تعد في الأساس عبارة عن صناديق REIT عامة ولكن غير متداولة. الإضافات هي Fundrise West Coast Opportunistic REIT و Fundrise Midland Opportunistic REIT و Fundrise East Coast Opportunistic REIT. حتى الآن ، أدارت Fundrise اثنين من صناديق الاستثمار العقاري ، أحدهما يركز على الدخل والآخر يركز على النمو ، وكلاهما قام باستثمارات في جميع أنحاء البلاد. ومع ذلك ، فإن كل من صناديق الاستثمار العقارية الجديدة ستستهدف مواقع جغرافية محددة في الدخل الأمريكي وسيكون النمو أهدافها الاستثمارية الرئيسية.

جمع الأموال بسرعة

تقول Fundrise أنها جمعت أكثر من 84 مليون دولار من المستثمرين الأفراد منذ طرحها لأول صندوق REIT في ديسمبر 2015 ، والثانية منذ أكثر من خمسة أشهر بقليل. تقول الشركة إنها في طريقها لجمع إجمالي 250 مليون دولار في فترة تزيد قليلاً عن 12 شهرًا. (أنظر أيضا،

هل eREIT الجديد الخاص بـ Fundrise مناسب لك؟)

عوائد قوية

يربح مستثمرو شركة Growth eREIT ™ في Fundrise أرباحًا سنوية تقارب 8٪ ، بينما يربح مستثمرو Income eREIT ™ قال مدير التسويق في Fundrise ، إن المستثمرين يكسبون ما يقرب من 11.25٪ سنويًا إنفستوبيديا. (أنظر أيضا، كيفية تحليل صناديق الاستثمار العقاري.)

MogulREIT I التابع لشركة RealtyMogul.com هو صندوق آخر من صناديق الاستثمار العقاري الممول من الجمهور تم إطلاقه هذا العام. مثل صناديق الاستثمار العقاري في Fundrise ، تستثمر MogulREIT في الديون والأسهم في أنواع مختلفة من العقارات التجارية بهدف توزيع تدفق ثابت من الدخل. تم إصلاح REITs NAV حاليًا حتى سبتمبر 2017 بسعر 10 دولارات للسهم ، وكان توزيع الأرباح الأول تم توزيعه على المستثمرين في وقت سابق من هذا الشهر ، وهو ما يعادل عائدًا سنويًا يبلغ 8٪ تقريبًا أساس.

لوضع هذه العوائد في منظورها الصحيح ، ارتفع مؤشر FTSE NAREIT المركب العام الماضي بنسبة 2.05٪ فقط.

سائق التمويل الجماعي

يتزايد التمويل الجماعي للأسهم منذ أن تم الانتهاء من اللائحة A + واعتمادها من قبل لجنة الأوراق المالية والبورصات (SEC) في أوائل العام الماضي. إنه يعفي الشركات بشكل أساسي من الحاجة إلى تسجيل إصدارات صغيرة معينة من الأوراق المالية ، ويسمح لهم أيضًا بتقديم تلك الأوراق المالية للمستثمرين غير المعتمدين ، مما يساعد على جذب الأموال.