خلف تقييم WeWork للمليار دولار (RGU ، BXP)

لقد أحدثت WeWork ضجة كبيرة بين أحدث التقنيات في مدينة نيويورك الشركات الناشئة. شركة تقاسم المساحات المكتبية تقييم ارتفع وسقط بشكل كبير خلال عقده الأول. أسس Adam Neumann و Miguel McKelvey WeWork في عام 2010. بحلول عام 2017 ، ارتفع تقييم WeWork إلى 17 مليار دولار بعد SoftBank Group Corp. استثمرت 300 مليون دولار في الشركة. بلغت قيمة الشركة 47 مليار دولار في أوائل عام 2019 ، وطرحها العام الأولي (الاكتتاب) كان متوقعًا للغاية. ومع ذلك ، تم سحب الاكتتاب العام الأولي لـ WeWork وسط مخاوف بشأن الشركة تحترق من خلال النقود. استقال آدم نيومان من منصب الرئيس التنفيذي ، وانخفضت القيمة التقديرية لـ WeWork إلى ما بين 8 مليارات دولار و 12 مليار دولار بحلول أكتوبر 2019.

كيف نحقق أرباحًا من WeWork؟

منذ اليوم الأول للعملية ، قال نيومان إن WeWork كانت كذلك التدفق النقدي التشغيلي إيجابي. تستخدم العديد من إجراءات التقييم التدفق النقدي مضاعفات. تحقق WeWork أرباحًا من خلال عضويات شهرية ، تتراوح من مئات إلى مئات الآلاف من الرسوم ، اعتمادًا على حجم الشركة واحتياجاتها. تدخل WeWork في المدى الطويل الإيجارات مع الملاك

ويقدم أماكن في مساحات مكتبهم الورك في أ وضع علامة على. علاوة على ذلك ، من خلال الشراكة مع الفريق الثالث يقدم مقدمو الخدمات مثل Chase ، WeWork خدمات مثل الرعاية الصحية ومعالجة الدفع للأعضاء بأسعار تنافسية.

طورت WeWork أيضًا شكلاً من أشكال الاستفادة من السعة من خلال الاستفادة من جو المجتمع. وجها لوجه التفاعل بين الشركات الصغيرة و رجال الأعمال يساعد الأعضاء في حل مشاكل بعضهم البعض ، والتعاون في المشاريع ، والمشاركة المادية و رأس المال البشري. تأتي شبكة الدعم هذه بدون تكلفة على WeWork. في الواقع ، قد يكون هذا هو أغلى ما لديهم من أصول.

هل يجب على المستثمرين الحذر؟

عند سؤالهم عما إذا كان WeWork هو "وحيد القرن" ، اعترض المؤسسون ، قائلين إنهم لا يعتمدون فقط على الاقتصاد. في عام 2017 ، اختلفوا على أن التقييم كان مبالغًا فيه. وبدلاً من ذلك ، توقعوا أن ينمووا من خلال ازدهار التحول في الإنسانية ، دون عوائق دوائر العمل أو تكهنات. يجب ألا ينسى المستثمرون دروس السوق السابقة تقييمات شركة التكنولوجيا.

نظرًا لأن الشركة تؤجر عقود إيجار طويلة الأجل لأعضائها ، فإنها تخاطر بالتعثر في مواقف مكلفة إذا انخفض الطلب بشكل حاد. يجادل الكثيرون بأن WeWork ستتحمل نفس المصاعب التي واجهتها شركتا مشاركة المكاتب HQ و Regus ، اللتان عانتا من فقاعة الدوت كوم. تقدم كل من HQ و Regus لنيل الفصل 11 الحماية من الإفلاس. قامت ريجس لاحقًا بشراء المقر الرئيسي.

قالت إدارة WeWork إنها حافظت على وسادة في حالة حدوث تراجع. وقد أرجعوا ذلك إلى تدفقات إيراداتهم من عروض الخدمات التكميلية المختلفة.

في عام 2019 ، تم انتقاد دفع تعويضات بقيمة 1.7 مليار دولار للرئيس التنفيذي السابق آدم نيومان على نطاق واسع. في الوقت نفسه ، انخفضت قيمة الشركة إلى أقل من 12 مليار دولار ، وتعرض الموظفون لعمليات تسريح للعمال. أصر رئيس الشركة الجديد ، مارسيلو كلور ، على عدم وجود خطر الإفلاس.

سوق WeWork

يشعر البعض بالقلق من آفاق WeWork في حالة حدوث انهيار تقني لأن WeWork تجذب العديد من الشركات الناشئة المدعومة من المشاريع. إذا جفت الأموال ، فقد تفقد WeWork غالبية قاعدة عملائها. ومع ذلك ، يشمل أعضاء WeWork أيضًا شركات كبيرة ومحامين ومستقلين لحسابهم الخاص.

تتصدر WeWork وسط تزايد شركات مساحات المكاتب الاستهلاكية في مدينة نيويورك ، وتواصل مكاتب WeWork العمل في جميع أنحاء الولايات المتحدة وعلى مستوى العالم. اقترح نيومان أن WeWork كانت تتنافس مع مساحات عمل مشتركة أخرى وتتنافس أيضًا مع المكاتب. يعتمد نمو WeWork على "نحن جيل". يؤمن هذا الجيل ب الاقتصاد التشاركي وأن يؤمنوا بما يفعلونه من أجل العمل.

وفقًا لمسح 2019 من قبل اتحاد المستقلين، يشكل المستقلون 35٪ من القوة العاملة الأمريكية ، أو 57 مليون أمريكي.

كيف تختلف WeWork؟

WeWork هو ملف منافس في السوق، دخول سوق مشبع بشركات المكاتب المشتركة. عندما أطلق Neumann و McKelvey فكرتهما ، بدؤا باسم Green Desk ، وهي مساحة مكتبية مشتركة موجهة نحو شركة صديقة للبيئة. ومع ذلك ، قال المؤسسون إنهم رأوا فرصة لفكرة أكبر ، علامة تجارية أكبر. من خلال الاستفادة من المجتمع ، تهدف WeWork إلى القيام بأكثر من مجرد شركة عقارية ، وخلق تجربة تساعد الشركات الصغيرة على الازدهار والنجاح.

يمكن أن يُعزى الكثير من نجاح WeWork إلى التوجه التكنولوجي للشركة. خلف الكواليس ، يوجد نظام لاختيار المكاتب ، بينما يعمل نظام النمذجة ثلاثية الأبعاد الحية لتصميم المباني لزيادة فرصة التفاعل. زينديسك (زين) يعمل البرنامج على إصدار التذاكر ويضمن جودة الخدمة ، بينما يربط التطبيق الاجتماعي الأعضاء فعليًا.

كان المستثمرون واثقين أيضًا من قيادة WeWork قبل الاكتتاب العام الملغي واستقالة Neumann. تبحث الإدارة عن "الأشخاص المناسبين" من خلال عملية مقابلة شاملة. يتأكدون من ارتباط الموظفين بعملهم ، وتقديمهم تعويض حقوق الملكية لكل موظف ، حتى عمال النظافة.

يتطلع

على الرغم من أن الشركة قد في نهاية المطاف اذهب للعامة، تم تأجيل خطط الاكتتاب العام في أواخر عام 2019. اقترح نيومان أنه لا ينبغي اعتبار الاكتتاب العام الأولي بمثابة خروج. ومع ذلك ، أدى إلغاء الاكتتاب العام إلى خروجه. يتمتع الرئيس الجديد ، مارسيلو كلور ، بسجل حافل بالإنجازات ، لكنه يواجه تحديًا شاقًا في استعادة ثقة المستثمرين في WeWork.

الخط السفلي

في حين أن العديد من المستثمرين المحتملين قد يخافون من الصعوبات التي واجهتها WeWork في عام 2019 ، فمن المفيد أن نتذكر أن العديد من الشركات الناجحة واجهت مشاكل مماثلة. هناك دائمًا خطر الفشل ، لكن المستثمرين الذين يشترون عندما يكون هناك خوف في السوق غالبًا ما يكون أداؤهم أفضل. شراء التفاح (AAPL) عندما كان على وشك الإفلاس أو Facebook (FB) عدة أشهر بعد أن أثبت الاكتتاب العام المثير للجدل نجاحه. ومع ذلك ، فإن استقالة المؤسس والرئيس التنفيذي آدم نيومان ربما تشير إلى تغيير كبير في الاتجاه في WeWork. في النهاية ، ستحدد قدرة WeWork على تقديم قيمة لعملائها تقييمها في السوق.