Better Investing Tips

ما هو ثابت القرض؟

click fraud protection

ما هو ثابت القرض؟

ثابت القرض هو النسبة المئوية التي تظهر السنوي خدمة الدين على قرض مقارنة بقيمته الأساسية الإجمالية. حساب ثابت القرض هو خدمة الدين السنوية مقسومة على إجمالي مبلغ القرض. عند التسوق للحصول على قرض ، يمكن للمقترضين مقارنة ثابت القرض للقروض المختلفة قبل اتخاذ القرار. سيكون للقرض ذي القيمة الثابتة الأدنى للقرض متطلبات خدمة دين أقل ، مما يعني أن المقترض سيدفع فائدة وأصل أقل خلال فترة معينة. ثوابت القرض تنطبق فقط على القروض ذات معدل الفائدة الثابت وليس قروض بأسعار فائدة متغيرة.

الماخذ الرئيسية

  • ثابت القرض هو نسبة مئوية توضح خدمة الدين السنوية لقرض مقارنة بإجمالي القيمة الأساسية للقرض.
  • يتم استخدام رأس المال وسعر الفائدة على القرض وطول وتكرار الدفعات لحساب ثابت القرض.
  • تعد الجداول والآلات الحاسبة الثابتة للقرض شائعة في حساب مدفوعات الرهن العقاري.
  • عند التسوق للحصول على قرض ، غالبًا ما يختار المقترضون القرض بأقل ثابت للقرض لأن هذا يعني أن مدفوعات خدمة الدين لذلك القرض ستكون أقل.

كيف يعمل ثابت القرض

ثابت القرض هو مقارنة خدمة الدين السنوية للقرض بإجمالي القرض القيمة الأساسية. خدمة دين القرض هي إجمالي النقد الذي يجب على المقترض دفعه لتغطية سداد الفائدة وأصل القرض على القرض لفترة معينة.

يتم التعبير عن ثابت القرض كنسبة مئوية ويمكن تحديده للجميع أنواع القروض. يساعد المقترضين والمحللين على فهم العوامل التي ينطوي عليها القرض بشكل أفضل والمبلغ الذي يدفعونه سنويًا مقارنةً بأصل القرض.

أ ثابت الرهن العقاري هو ثابت قرض خاص بقرض عقاري.

حساب ثابت القرض

غالبًا ما يتطلب حساب ثابت القرض من المقترض أن يحصل من المقرض على الشروط المتعددة المرتبطة بصفقة الإقراض. تشمل المصطلحات عوامل مثل إجمالي رأس المال ، معدل الفائدة على القرضومدة المدفوعات ووتيرة المدفوعات. يسمح الحصول على عوامل مدة القرض هذه بحساب دفعة بسيطة بالقيمة الحالية للوصول إلى الدفعات الشهرية. بمجرد تحديد الدفعات الشهرية ، يمكن للمقترض بسهولة حساب ثابت قرضه باستخدام المعادلة التالية:

ثابت القرض = خدمة الدين السنوية / إجمالي مبلغ القرض.

على سبيل المثال ، خذ مقترض الرهن العقاري الذي حصل على قرض بقيمة 150 ألف دولار. القرض له معدل فائدة ثابت 6٪ لمدة 30 سنة ودفعات فائدة شهرية. باستخدام حاسبة المدفوعات ، سيحسب المقترض مدفوعات شهرية قدرها 899.33 دولارًا ، مما ينتج عنه خدمة دين سنوية تبلغ 10791.96 دولارًا. مع خدمة الدين السنوية هذه ، سيكون ثابت قرض المقترض 7.2٪ أو 10،791.96 دولارًا أمريكيًا / 150 ألف دولار أمريكي.

إعتبارات خاصة

ثابت القرض ، عند ضربه في أصل القرض الأصلي ، يعطي المبلغ بالدولار للدفعات الدورية السنوية. يمكن استخدام ثابت القرض لمقارنة التكلفة الحقيقية للاقتراض. ثوابت القرض متاحة فقط للقروض ذات معدلات الفائدة الثابتة لأن معدلات الفائدة المتغيرة لها مستويات خدمة دين سنوية مختلفة بناءً على الفائدة المتغيرة. بالنظر إلى اختيار قرضين ، سيختار المقترض عمومًا القرض الذي يكون ثابتًا للقرض الأقل ، حيث سيكون لديه متطلبات خدمة دين أقل.

الجداول الثابتة للقرض

تم استخدام جداول القروض الثابتة على نطاق واسع في صناعة العقارات قبل ظهور الآلات الحاسبة المالية لأنها جعلت من السهل نسبيًا حسابها شهريًا دفع اقساط الرهن العقاري. توفر الجداول الثابتة للقرض معلومات معدة مسبقًا للمقترضين حول قرضهم بمستوى ثابت مقتبس للقرض.

إذا تم إعطاء المقترض من المثال أعلاه قرضه ثابتًا ، فيمكنه العثور على شروط الفائدة والدفع من جدول ثابت للقرض دون مدخلات أخرى. سيحتاج المقترض فقط إلى تحديد 7.2٪ في الجدول. من هناك ، سيجدون معدل الفائدة المقابل البالغ 6٪ على المحور الأفقي. على المحور الرأسي ، سيتم أيضًا توفير عدد المدفوعات في الأشهر عند 360.

تعريف الديون غير القابلة للرجوع

ما هو عدم رجوع الديون؟ الدين بدون حق الرجوع هو نوع من القروض المضمونة من قبل جانبية، والتي عادة...

اقرأ أكثر

تعريف القرض غير المطفأ

ما هو القرض غير المطفأ؟ القرض غير المطفأ هو نوع من القروض يتم سداد مدفوعات رأس المال مقابله عن ...

اقرأ أكثر

تعريف برنامج القرض المباشر الفيدرالي

ما هو برنامج القرض المباشر الفيدرالي؟ يوفر برنامج القرض المباشر الفيدرالي قروضًا طلابية منخفضة ...

اقرأ أكثر

stories ig