تعريف الرهن العقاري المفتوح

ما هو الرهن العقاري المفتوح؟

الرهن العقاري المفتوح هو نوع من رهن تسمح للمقترض بزيادة مبلغ أصل الرهن العقاري المستحق في وقت لاحق. تسمح القروض العقارية المفتوحة للمقترض بالعودة إلى المقرض واقترض المزيد من المال. عادة ما يكون هناك حد معين بالدولار للمبلغ الإضافي الذي يمكن اقتراضه.

كيف يعمل الرهن العقاري المفتوح

يشبه الرهن العقاري المفتوح قرض السحب المؤجل. كما أن لديها ميزات مشابهة لـ ائتمانية. الرهون العقارية المفتوحة فريدة من نوعها من حيث أنها اتفاقية قرض مضمونة مقابل ملكية عقارية بأموال تذهب فقط نحو الاستثمار في هذا العقار.

تشبه عملية تقديم الطلبات منتجات الائتمان الأخرى ، ويتم تحديد شروط القرض من خلال درجة الائتمان للمقترض وملفه الائتماني. في بعض الحالات ، قد يكون لدى المقترضين المشتركين فرصة أكبر للموافقة على قرض عقاري مفتوح إذا قدموا رهنًا أقل

مخاطر التخلف عن السداد.

يمكن للرهون العقارية المفتوحة أن تمنح المقترض الحد الأقصى للمبلغ الأساسي الذي يمكنه الحصول عليه خلال فترة زمنية محددة. يمكن للمقترض أن يأخذ جزءًا من قيمة القرض الذي تمت الموافقة عليه لتغطية تكاليف منزله. يسمح أخذ جزء فقط للمقترض بدفع فائدة أقل لأنه ملزم فقط بسداد مدفوعات الفائدة على الرصيد المستحق. في الرهن العقاري المفتوح ، يمكن للمقترض الحصول على أصل القرض في أي وقت محدد في شروط يقرض. قد يكون المبلغ المتاح للاقتراض مرتبطًا أيضًا بقيمة المنزل.

يختلف الرهن العقاري المفتوح عن قرض السحب المؤجل لأن المقترض عادة لا يضطر إلى تلبية أي مراحل محددة من أجل الحصول على أموال إضافية. يختلف الرهن العقاري المفتوح عن الائتمان المتجدد لأن الأموال عادة ما تكون متاحة فقط لفترة زمنية محددة. تحدد شروط الائتمان المتجدد أن الصناديق تظل مفتوحة إلى أجل غير مسمى ، باستثناء حالة تخلف المقترض عن السداد.

في الرهن العقاري المفتوح ، لا يمكن أيضًا استخدام عمليات السحب من الائتمان المتاح إلا مقابل ضمانات مضمونة. لذلك ، يجب أن تذهب المدفوعات نحو الممتلكات العقارية التي يمتلك المُقرض حق الملكية لها.

مزايا الرهن العقاري المفتوح

الرهن العقاري المفتوح مفيد للمقترض المؤهل للحصول على قرض أعلى رئيسي المبلغ الذي قد يلزم لشراء المنزل. يمكن أن يوفر الرهن العقاري المفتوح للمقترض حدًا أقصى من الائتمان المتاح بسعر قرض مناسب. يتمتع المقترض بميزة السحب من أصل القرض لسداد أي تكاليف ملكية تنشأ خلال كامل عمر القرض.

مثال على الرهن العقاري المفتوح

على سبيل المثال ، افترض أن المقترض حصل على رهن عقاري مفتوح بقيمة 200000 دولار لشراء منزل. مدة القرض 30 سنة بسعر فائدة ثابت قدره 5.75٪. إنهم يتلقون حقوقًا في المبلغ الأساسي 200.000 دولار لكن لا يتعين عليهم أخذ المبلغ بالكامل دفعة واحدة. قد يختار المقترض أن يأخذ 100،000 دولار ، الأمر الذي يتطلب سداد مدفوعات فائدة بمعدل 5.75٪ على الرصيد المستحق. بعد خمس سنوات ، قد يأخذ المقترض 50000 دولار أخرى. في ذلك الوقت ، تمت إضافة مبلغ 50،000 دولار إضافي إلى المبلغ الأساسي المستحق ويبدأون في دفع فائدة بنسبة 5.75٪ على إجمالي الرصيد المستحق.