تعريف صك إعادة البيع

ما هو صك الرد؟

صك إعادة البيع هو مستند ينقل ملكية لقب من مقرض الرهن العقاري إلى المقترض ، مما يشير إلى أن المقترض قد أوفى بالتزامه بسداد القرض ويمتلك العقار الآن.

كيف يعمل صك الاسترداد

عادة ما يتم إصدار صك إعادة التمويل للمقترضين ، أو الرهون، بمجرد دفع قروضهم العقارية بالكامل. يتضمن وصفًا قانونيًا للممتلكات ، مع رقم قطعة الأرض الخاصة بالعقار ومعلومات أخرى ، وغالبًا ما يكون موثقًا. تستخدم بعض الدول ملف الرضا عن الرهن العقاري وثيقة بدلاً من صك إعادة ، لكنها في الأساس هي نفسها.

يتم تسجيل صك إعادة النقل في المقاطعة التي يقع فيها العقار. بمجرد تسجيل الفعل ، فإن أي بحث في هذا العقار سيظهر أن حجز تم دفعه بالكامل.

لا يمكن بيع الممتلكات التي لديها امتياز مقابل ذلك ما لم يكن الرهن رهنًا وقد تم اتخاذ الترتيبات لسدادها بالكامل من عائدات بيع المنزل. في مثل هذه الحالات ، يعد تسجيل صك إعادة التسليم جزءًا من عملية إغلاق البيع ، وعادة ما يتم التعامل مع تسجيله بواسطة

تأمين الملكية شركة.

عندما أصحاب المنازل إعادة تمويل منازلهم مع رهن عقاري جديد ، يجب أن يحصلوا أيضًا على صك إعادة تسوية يظهر أن الرهن العقاري القديم قد تم سداده.

صك التنازل مقابل. مصلحة الأمن

المقرض لديه مصلحة الأمن في المنزل بينما لا يزال الرهن العقاري معلقًا. يمكن أن يحبس الرهن على المقترض ، ويطرده ، ويملك المنزل ، إذا تخلف المقترض عن سداد الرهن العقاري. يمكن للمقرض بعد ذلك بيع العقار لمحاولة استرداد أمواله.

يثبت صك إعادة التمويل أن المقرض لم يعد لديه مصلحة أمنية في المنزل. لا يمكن لصاحب المنزل الذي حصل على صك إعادة البناء أن يكون كذلك ممنوع بناء على من قبل مؤسسة الإقراض ، ويمكنهم نقل الملكية في أي وقت ، مجانًا وخالي من الرهن.

مثال على صك إعادة النظر

صك إعادة التمويل هو شكل بسيط نسبيًا يمكن أن يختلف من دولة إلى دولة أو من مُقرض إلى مُقرض. في الدول التي تستخدم أفعال الثقة بدلاً من الرهون العقارية ، سيشارك طرف ثالث يعرف باسم الوصي في المعاملة. (يحتفظ الوصي من الناحية الفنية بالرهن العقاري نيابة عن المُقرض ، الذي يشار إليه باسم "المستفيد").

عادة ما يشمل صك إعادة النقل ما يلي:

• اسم وعنوان صاحب المنزل / مقترض الرهن العقاري.
• اسم المُقرض / الوصي.
• وصف للعقار بناءً على سند أصلي أو مستند قانوني مشابه.
• اللغة التي تفيد بأن المقترض قد أوفى بالتزاماته تجاه المُقرض والممتلكات التي تم تأمينها بواسطة سند الرهن العقاري أو سند الثقة هي الآن ملك للمقترض.
• سطور لتوقيعات جميع الأطراف وقسم لكاتب العدل للإشارة إلى أنهم شهدوا التوقيع.

إعتبارات خاصة

حتى بعد حصولهم على صك إعادة الترحيل ، لا يزال من الممكن أن يتعرض صاحب المنزل لخطر الرهن من قبل الحكومة المحلية إذا لم يفعل ذلك في الوقت المناسب ضريبة الأملاك المدفوعات. يمكن بدء هذه العملية بإخطار كتابي ودون إشراك المحكمة في الدول التي تعترف بـ عملية الحجز غير القضائي، لذلك قد لا يتلقى المالكون في هذه الحالة الكثير في طريق التحذير. ليس لسند إعادة التوزيع أي تأثير أو تفاعل مع ضرائب الملكية.

الرهون العقارية الثانية أو قروض ملكية العقارات عادةً ما تمنح المؤسسة المُقرضة مصلحة ضمان في المنزل عندما يكون العقار بمثابة ضمان لهذا القرض. يمكن لهؤلاء المقرضين أيضًا تأكيد حقوقهم في حبس الرهن في حالة تخلف المقترض عن السداد. لن يكون لسند إعادة التمويل المتعلق بالرهن العقاري الأول أي تأثير على هذه القروض.