يستعد سوق الإسكان في الولايات المتحدة للقفز بفعل تخفيضات أسعار الفائدة
في محاولة للحفاظ على توسع الاقتصاد الأمريكي ومنعه من الانزلاق ركود اقتصادي، ال الاحتياطي الفيدرالي شرعت في برنامج لتخفيضات أسعار الفائدة. من بين أول الآثار الظاهرة لهذا التحول في السياسة على النشاط الاقتصادي ، كان إحياء قطاع الإسكان السوق ، حيث يبدو الآن أن مبيعات المنازل وأسعار المنازل في حالة انتعاش ، حيث يحفز انخفاض معدلات الرهن العقاري المستهلكين الطلب.
ونتيجة لذلك ، ترتفع أسهم بناء المساكن. عينة من الأسماء الرائدة ، مع مكاسبها السنوية حتى تاريخه حتى الإغلاق في 11 سبتمبر. 12 ، 2019 هي: Lennar Corp. (لين) 39.8٪ د. هورتون (DHI) ، 45.1٪ ، وشركة PulteGroup Inc. (PHM), 35.9%. يتم تداول جميع هذه الأسهم بالقرب من أعلى مستوى في 52 أسبوعًا. وفي الوقت نفسه ، فإن مؤسسة iShares U.S. Home Construction ETF (ITB) ، و SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) بنسبة 41.5٪ و 34.9٪ على التوالي. بالمقارنة ، فإن مؤشر S&P 500 (SPX) بنسبة 20.1٪.
الماخذ الرئيسية
- أسعار الفائدة على الرهن العقاري في انخفاض ، مما يجعل أسعار المنازل في المتناول.
- ونتيجة لذلك ، ترتفع مبيعات المنازل وأسعارها.
- الأسهم المرتبطة بالإسكان هي الرائدة في السوق في عام 2019.
- شراء المنازل بين جيل الألفية على وشك الزيادة.
أهمية للمستثمرين
"ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة والقائمة في يوليو عن العام الماضي ، مدعومة بمعدلات الرهن العقاري المنخفضة و ارتفاع دخل الأسرة "، وفقًا للدكتور فرانك نوثافت ، كبير الاقتصاديين في بيانات وتحليلات العقارات شركة CoreLogic. "مع بقاء مخزون المعروض للبيع منخفضًا في العديد من الأسواق ، أدى الارتفاع في الشراء إلى زيادة نمو الأسعار. إذا استمرت أسعار الفائدة المنخفضة وارتفاع الدخل ، فإننا نتوقع أن يرتفع نمو أسعار المنازل خلال العام المقبل.
من المتوقع أن يصل متوسط المعدل السنوي لارتفاع الأسعار في المنازل الأمريكية إلى 5.4٪ بحلول يوليو 2020 ، وهو تحسن حاد من 3.6٪. على أساس سنوي (سنوي) متوسط الزيادة المسجلة في يوليو ، وفقًا لـ CoreLogic. مؤشرات حالة السوق (MCI) ، وهي تحليل لقيم الإسكان في أكبر 100 دولة في الولايات المتحدة. المناطق الحضرية ، أن المساكن مُبالغ فيها في 37٪ منها ، و 23٪ مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية ، ومنصف تقدر قيمتها بـ 40٪.
في يونيو ، كان المقياس الذي تم اتباعه على نطاق واسع لسوق الإسكان الوطني ، و مؤشر S&P 500 CoreLogic Case-Shiller الوطني لأسعار المنازل، سجل زيادة في متوسط أسعار المنازل على أساس سنوي بنسبة 2.1٪ في يونيو ، انخفاضًا من 6.3٪ قبل عام واحد وأدنى معدل زيادة منذ عام 2012. الأسواق الرئيسية التي شهدت انخفاضًا في الأسعار مؤخرًا تشمل نيويورك وميامي وسياتل.
أسهم شركة Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) انخفضت منذ بداية العام وحتى تاريخه ، لكنها قفزت بنسبة 192٪ منذ أن سجلت أدنى مستوى لها في 52 أسبوعًا في 3 أغسطس. 14. ارتفاع الإيرادات و هوامش الربح الإجمالية تشير إلى أننا "نتحرك في الاتجاه الصحيح" ، مثل Ara K. Hovnanian ، الرئيس والرئيس والمدير التنفيذي ، صرح بذلك في الربع الثالث من العام المالي 2019 للشركة الإفراج عن الأرباح.
أتطلع قدما
"أسعار منخفضة تجعل شراء المنازل و الألفية المشترون يدخلون السوق بقوة متزايدة "، كما يلاحظ فرانك مارتيل ، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة CoreLogic. "هذه العوامل الإيجابية للطلب ، والتي تحدث على خلفية النقص المستمر في مخزون المساكن ، هي الدوافع الرئيسية لارتفاع أسعار المساكن والتي من المرجح أن تستمر في الارتفاع في المستقبل المنظور " واصلت.
بين جيل الألفية ، وجد استطلاع حديث برعاية CoreLogic أن 26٪ يعتزمون شراء منزل خلال الاثني عشر شهرًا القادمة ، و 29٪ يخططون لاستئجاره ، بينما يتوقع 8٪ فقط البيع. ومع ذلك ، قد تتعطل خططهم إذا واجه الاقتصاد ، وخاصة سوق العمل ، أ الانكماش الحاد، مما يحد من قدرتها على سداد ديون الرهن العقاري الجديدة ، حتى لو كانت بسعر فائدة مغري.
