أسعار الرهن العقاري لمدة 30 عامًا حدد نقاطًا قليلة
بعد انخفاض كل يوم لمدة أسبوع كامل ، عكست أسعار الرهن العقاري لمدة 30 عامًا اتجاهها يوم الجمعة لتحقيق مكاسب طفيفة. كانت المعدلات مرتفعة بشكل طفيف عبر معظم أنواع القروض ، مع قفزة ملحوظة في متوسط الجامبو لمدة 30 عامًا. الأسعار على 5/6 ARMs ، مع ذلك ، انخفضت.
التسوق حول أفضل خيار رهن عقاري لك دائمًا ما يكون ذكيًا ، لذا تأكد من مقارنة الأسعار بانتظام ، بغض النظر عن نوع الرهن العقاري الذي تتعامل معه في السوق.
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | شراء جديدة | إعادة التمويل |
| 30 سنة ثابتة | 7.21% | 7.48% |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 7.08% | 7.35% |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 6.52% | 6.52% |
| 15 سنة ثابتة | 6.45% | 6.71% |
| 5/6 ذراع | 7.18% | 7.31% |
المتوسطات الوطنية لمعدلات الرهن العقاري اليوم
ارتفعت معدلات الرهون العقارية لمدة 30 عامًا يوم الجمعة قليلاً ، حيث وصل المتوسط الرئيسي إلى 4 نقاط أساس ليصل إلى 7.21٪. ينهي ذلك انخفاضًا لعدة أيام أدى إلى انخفاض معدلات 30 عامًا بأكثر من نصف نقطة مئوية على مدار خمسة أيام. في 6 تموز (يوليو) ، بلغت معدلات الفائدة على 30 عامًا في المتوسط 7.70 ٪ ، وهو أعلى تقدير في 20 عامًا.
كما ارتفع متوسط سعر الفائدة لمدة 15 عامًا يوم الجمعة ، ولكن بنقطتين أساس فقط. الآن عند 6.45 ٪ ، فإن متوسط 15 عامًا يجلس بثلثي نقطة أرخص من أعلى مستوى في 15 عامًا يقدر بـ 7.11 ٪ ، والذي تم إحرازه أيضًا في 6 يوليو.
بعد طرح ثُمن نقطة مئوية يوم الخميس ، أضافت معدلات الرهن العقاري الضخمة لمدة 30 عامًا نفس المبلغ يوم الجمعة ، مما أدى إلى إرجاع المتوسط إلى 6.52٪. عدة مرات في الأسبوعين الماضيين ، سجل متوسط الجامبو لمدة 30 عامًا 6.65 ٪ ، وهو ما يقدر بأنه أعلى متوسط جامبو لمدة 30 عامًا منذ عام 2009 على الأقل.
الأسعار في 5/6 ARMs تحركت في الاتجاه الآخر يوم الجمعة. بالتنازل عن عُشر نقطة مئوية ، انخفض متوسط 5/6 ARM إلى 7.18٪.
تحركت معدلات إعادة التمويل يوم الجمعة بشكل مشابه إلى حد ما لمعدلات الشراء الجديدة ، مع انخفاض متوسط إعادة التمويل لمدة 30 عامًا 4 نقاط الأساس ، ومتوسط المرجع لمدة 15 عامًا ثابتًا ، ومتوسط المرجع الجامبو لمدة 30 عامًا مضيفًا ثُمن أ نقطة. كانت الفجوة بين أسعار الشراء الجديد لمدة 30 عامًا ومعدلات إعادة التمويل 27 نقطة أساس يوم الجمعة.
بعد الانخفاض التاريخي لسعر الفائدة في أغسطس 2021 - والذي خفض متوسط 30 عامًا إلى 2.89٪ - ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل كبير خلال العامين الماضيين. شوهدت ارتفاعات كبيرة في يونيو 2022 ، وأكتوبر 2022 ، ومايو 2023 ، والآن يوليو 2023 ، مع وصول أحدث ذروة لمعدلات 30 عامًا بالمتوسط إلى أعلى مستوى له في 20 عامًا. ومع ذلك ، من الصعب تحديد المدة التي كان علينا أن نذهب إليها للعثور على معدلات مرتفعة بهذا الشكل ، نظرًا لأن متوسطات الأسعار اليومية لم تُنشر قبل عام 2009.
مهم
لا تُقارن الأسعار التي تراها هنا بشكل عام بشكل مباشر مع أسعار الإعلانات التشويقية التي يتم الإعلان عنها عبر الإنترنت ، حيث يتم اختيار هذه الأسعار على أنها الأكثر جاذبية. قد تتضمن دفع نقاط مقدمًا ، أو قد يتم اختيارها بناءً على مقترض افتراضي بدرجة ائتمان عالية جدًا أو الحصول على قرض أصغر من المعتاد نظرًا لقيمة المنزل.
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - شراء جديد | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | أسعار الشراء الجديدة | التغيير اليومي |
| 30 سنة ثابتة | 7.21% | +0.04 |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 7.08% | +0.01 |
| ثابت VA لمدة 30 سنة | 7.06% | +0.02 |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 6.52% | +0.13 |
| 20 سنة ثابتة | 7.05% | +0.04 |
| 15 سنة ثابتة | 6.45% | +0.02 |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 15 سنة | 6.89% | -0.10 |
| جامبو ثابت لمدة 15 سنة | 6.39% | لا تغيير |
| 10 سنوات ثابتة | 6.39% | +0.01 |
| 10/6 ذراع | 7.20% | +0.01 |
| 7/6 ذراع | 7.31% | +0.03 |
| جامبو 7/6 ARM | 6.33% | لا تغيير |
| 5/6 ذراع | 7.18% | -0.10 |
| جامبو 5/6 ARM | 6.43% | لا تغيير |
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - إعادة التمويل | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | معدلات إعادة التمويل | التغيير اليومي |
| 30 سنة ثابتة | 7.48% | +0.04 |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 7.35% | +0.04 |
| ثابت VA لمدة 30 سنة | 7.62% | +0.02 |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 6.52% | +0.13 |
| 20 سنة ثابتة | 7.43% | +0.03 |
| 15 سنة ثابتة | 6.71% | لا تغيير |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 15 سنة | 7.01% | -0.03 |
| جامبو ثابت لمدة 15 سنة | 6.39% | لا تغيير |
| 10 سنوات ثابتة | 6.66% | +0.03 |
| 10/6 ذراع | 7.58% | -0.03 |
| 7/6 ذراع | 7.43% | -0.08 |
| جامبو 7/6 ARM | 6.43% | لا تغيير |
| 5/6 ذراع | 7.31% | -0.05 |
| جامبو 5/6 ARM | 6.43% | لا تغيير |
احسب الدفعات الشهرية لسيناريوهات القرض المختلفة باستخدام آلة حساب الرهن العقاري.
أدنى معدلات الرهن العقاري من قبل الدولة
تختلف أدنى معدلات الرهن العقاري المتاحة اعتمادًا على الحالة التي تحدث فيها عمليات الإنشاء. يمكن أن تتأثر معدلات الرهن العقاري بالتغيرات على مستوى الدولة في درجة الائتمان ومتوسط نوع قرض الرهن العقاري وحجمه ، بالإضافة إلى استراتيجيات إدارة المخاطر المتنوعة للمقرضين الفرديين.
ما أسباب ارتفاع معدلات الرهن العقاري أو الانخفاض؟
يتم تحديد معدلات الرهن العقاري من خلال تفاعل معقد بين عوامل الاقتصاد الكلي والصناعة ، مثل مستوى واتجاه سوق السندات ، بما في ذلك عوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات ؛ السياسة النقدية الحالية للاحتياطي الفيدرالي ، خاصة فيما يتعلق بتمويل الرهون العقارية المدعومة من الحكومة ؛ والمنافسة بين مقرضي الرهن العقاري وعبر أنواع القروض. نظرًا لأن التقلبات يمكن أن تحدث بسبب أي عدد من هذه التقلبات في وقت واحد ، فمن الصعب عمومًا عزو التغيير إلى أي عامل واحد.
أدت عوامل الاقتصاد الكلي إلى إبقاء سوق الرهن العقاري منخفضًا نسبيًا خلال معظم عام 2021. على وجه الخصوص ، كان الاحتياطي الفيدرالي يشتري سندات بمليارات الدولارات استجابة للضغوط الاقتصادية للوباء. هذا سياسة شراء السندات هو مؤثر رئيسي على معدلات الرهن العقاري.
ولكن ابتداءً من نوفمبر 2021 ، بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في تقليص مشترياته من السندات إلى أسفل ، وإجراء تخفيضات كبيرة كل شهر حتى وصل إلى صافي الصفر في مارس 2022.
ال معدل الأموال الفيدرالية، والتي يتم تعيينها كل ستة إلى ثمانية أسابيع من قبل لجنة الأسعار والسياسة في بنك الاحتياطي الفيدرالي - اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة (FOMC) - يمكن أن تؤثر أيضًا على معدلات الرهن العقاري. ومع ذلك ، فإنه لا يقود بشكل مباشر معدلات الرهن العقاري ، وفي الواقع ، يمكن أن يتحرك معدل الأموال الفيدرالية ومعدلات الرهن العقاري في اتجاهين متعاكسين.
في اجتماعه الأخير ، الذي اختتم في 14 يونيو ، أوقف بنك الاحتياطي الفيدرالي رفع أسعار الفائدة مؤقتًا ، وحافظ على معدل الأموال الفيدرالية في النطاق الحالي من 5.00٪ إلى 5.25٪. كان هذا أول اجتماع منذ 15 شهرًا لم يرفع فيه بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي. ومن المتوقع على نطاق واسع أن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بزيادة ربع نقطة أخرى في اختتام اجتماعه 26 تموز (يوليو) ، على الرغم من أن الأسواق المالية تراهن حاليًا على أن هذا سيكون آخر معدل زيادة هذا العام.
المنهجية
تم حساب المتوسطات الوطنية المذكورة أعلاه بناءً على أدنى سعر يقدمه أكثر من 200 من كبار المقرضين في البلاد ، بافتراض وجود نسبة القرض إلى القيمة (LTV) 80٪ ومقدم طلب بدرجة ائتمان FICO في نطاق 700-760. تمثل المعدلات الناتجة ما يجب أن يتوقع العملاء رؤيته عند تلقي عروض أسعار فعلية من المقرضين بناءً على مؤهلاتهم ، والتي قد تختلف عن أسعار الإعلانات التشويقية المُعلن عنها.
للحصول على خريطتنا لأفضل أسعار الولاية ، يتم سرد أدنى سعر يقدمه المقرض الذي شمله الاستطلاع حاليًا في تلك الولاية ، بافتراض نفس المعلمات الخاصة بـ 80٪ LTV ودرجة ائتمان بين 700-760.