معدلات الرهن العقاري المنخفضة تغلق بائعي المنازل المحتملين
يشعر أكثر من 80٪ من مالكي المنازل الذين يرغبون في البيع بأنهم "محاصرون" بسبب معدلات الرهن العقاري المنخفضة.
الماخذ الرئيسية
- الغالبية العظمى من أولئك الذين يتطلعون إلى بيع منازلهم وشراء منزل آخر يشعرون بأنهم "محاصرون" بسبب معدلات الرهن العقاري المنخفضة.
- أكثر من نصف أولئك الذين يتطلعون إلى البيع خلال الـ 12 شهرًا القادمة ينتظرون انخفاض معدلات الرهن العقاري.
- انخفضت المعدلات انخفاضًا طفيفًا للمرة الأولى منذ شهرين الأسبوع الماضي ، ونتيجة لذلك ، زادت طلبات الرهن العقاري بأكثر من 5٪.
هذا ما وجده موقع Realtor.com و HarrisX في استطلاع حديث ، قائلين إن البائعين المحتملين ينتظرون إدراج منازلهم على أمل تأمين سعر رهن عقاري أرخص عند الشراء الجديد.
حوالي 56 ٪ من أولئك الذين كانوا يخططون لبيع منازلهم خلال الأشهر الـ 12 المقبلة ينتظرون انخفاض الأسعار. لا يزال 25٪ آخرون يخططون للبيع قريبًا لأسباب شخصية.
جلب الوباء معدلات منخفضة قياسية لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزلهم الأول ، وأولئك الذين يرغبون في الترقية أو إعادة التمويل. في الواقع ، من 2017 إلى 2022 ، ملكية المنازل الألفية قفزت وأضاف الجيل 7 ملايين مالك منزل جديد على مدى السنوات الخمس الماضية.
"لسوء الحظ ، يأتي هذا مع القليل من Catch-22 ، حيث أن مالكي المنازل الذين احتفظوا بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا في نطاق 2-3٪ لا تريد بالضرورة التخلي عن ذلك مقابل سعر في نطاق 6-7٪ ، "قال كبير الاقتصاديين سمسار عقارات دانييل هيل.
اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2022 ، أحدث البيانات المتاحة ، كان 92.6٪ من مالكي المنازل يدفعون أقل من 6٪ ، وفقًا للوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان.
القرض العقاري انخفضت معدلات الأسبوع الماضي، انخفض إلى 6.3٪ لمتوسط 30 عامًا من القروض ذات الفائدة الثابتة ، وهو أدنى مستوى خلال الشهرين الماضيين ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري. نتيجة لذلك ، ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 5.3٪ حيث كان المشترون يأملون في الاستفادة من أسعار الفائدة المنخفضة التي قد تكون عابرة.
معدلات عالية تلعب أيضا دور كبير في جرد المساكن المتاحة. لا تزال مبيعات المنازل القائمة في تحسن على الرغم من عدم اليقين من البائعين بشأن ما يمكن أن يكون عليه معدل الرهن العقاري الجديد.
قفزت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 14.5٪ في فبراير ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين ، مما يمثل أكبر زيادة شهرية بالنسبة المئوية منذ يوليو 2020. في أواخر مارس ، عندما تم إصدار البيانات ، كان لدى الولايات المتحدة حوالي 2.6 شهرًا من مخزون المنازل الحالية ، بانخفاض 10.3 ٪ من المخزون في يناير.
قال كبير الاقتصاديين في NAR ، لورانس يون ، "نظرًا لتغير معدلات الرهن العقاري ، فإن مشتري المنازل يستفيدون من أي انخفاض في الأسعار". "علاوة على ذلك ، نشهد مكاسب أقوى في المبيعات في المناطق التي تنخفض فيها أسعار المنازل وتضيف الاقتصادات المحلية وظائف."
حقوق ملكية عالية في المنازل
على الرغم من القلق بشأن معدلات الرهن العقاري ، لا يزال البائعون واثقين مما يمكنهم الحصول عليه لمنازلهم ومقدار الأسهم التي لديهم فيها. 85٪ من البائعين المحتملين سعداء بكمية الأسهم في منازلهم. ما يقرب من ثلاثة أرباع يقدرون أن لديهم أكثر من 100000 دولار في حقوق الملكية ، في حين أن 20 ٪ آخرين يقدرون أن هذا الرقم يزيد عن 300000 دولار.
رفع البائعون توقعات بيع منازلهم من آخر مرة تم فيها مسحهم في أغسطس من عام 2022 ، وفقًا لشركة Realtor. حتى في ظل تقلبات السوق ، يقول 33٪ من البائعين المحتملين إنهم يريدون الاستفادة من ظروف السوق ويعتقدون أن بإمكانهم تحقيق ربح من بيع منازلهم.
