انخفضت مشتريات المنازل من قبل المستثمرين بنسبة 30٪ ، متجاوزة الشريحة التي سجلها أصحابها

تراجعت مشتريات المنازل من قبل المستثمرين بنسبة 30٪ في الولايات المتحدة مقارنة بالعام الماضي في الربع الثالث مع انخفاض الأسعار ، وهو أكبر انخفاض منذ الركود الكبير ، باستثناء الربع الأول من الوباء.

اشترت الشركات حوالي 65000 منزل في 40 منطقة حضرية أمريكية من حيث عدد السكان ، بقيمة 42.4 مليار دولار من الاستثمار ، وفقا لدراسة أجرتها شركة الوساطة العقارية Redfin لسجلات المقاطعات في تلك الأسواق. تجاوز الانخفاض في مشتريات المستثمرين للمنازل معدل انخفاض بنسبة 27.4٪ في جميع المشتريات على مستوى البلاد.

أسواق الإسكان التي يتراجع المستثمرون عنها بشكل أسرع هي تلك التي ارتفعت بسرعة خلال قال كبير الاقتصاديين في Redfin ، شهريار بخاري ، في الصحافة يطلق. "هذا التقلب يخلق الكثير من عدم اليقين ، مما يزيد من مخاطر خسارة المستثمرين للمال."

ارتفع الطلب خلال الوباء على منازل الضواحي ذات المساحات الخارجية ومساحة للحجر الصحي أو العمل فيها المنزل ، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار ، وبحلول بداية هذا العام ، استحوذ المستثمرون على خمس مشتريات المنازل. ثم بدأ نمو الأسعار في التباطؤ ، حيث انخفض إلى 3٪ فقط على أساس سنوي في الربع الثالث أبطأ نمو سنوي منذ عام 2020 ، مما يشير إلى أن الطفرة قد انتهت وأن المشترين ، وخاصة المستثمرين ، قد انتهى التراجع.

زيادة أسعار الوباء وكذلك ارتفاعها معدلات الرهن العقاري دفعت القدرة على تحمل التكاليف إلى ما هو أبعد مما يمكن للمشترين التعامل معه ، مما أدى إلى انخفاض في الطلب والأسعار.

معدلات الاقتراض كانت تتزايد مع رفع الاحتياطي الفيدرالي للمعيار اسعار الفائدة لمحاربة التضخم ، كما تباطأ نمو الإيجارات. نتيجة لذلك ، لم يعد المستثمرون يتوقعون عائدًا كبيرًا على المنازل وأبطأوا مشترياتهم.

شهدت الأماكن التي كانت في أعلى طلب خلال الوباء ، مثل فينيكس ولاس فيجاس ، أكبر انخفاض في مشتريات المستثمرين للمنازل. سجلت فينيكس أكبر هبوط من أي منطقة تم تحليلها ، بنسبة -49.4٪ على أساس سنوي.

وانخفضت مشتريات المستثمرين بنسبة 26.1٪ في الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني ، وهو أكبر انخفاض فصلي في العشرين عامًا الماضية ، باستثناء الربع الثاني من عام 2020. استحوذ المستثمرون على 17.5٪ من إجمالي مبيعات المنازل في الربع الثالث ، ولا يزال ذلك أعلى بكثير من حصتهم في السوق قبل انتشار الوباء.

"من غير المرجح أن يعود المستثمرون إلى السوق بطريقة كبيرة في أي وقت قريبًا. وقال البخاري في بيان صحفي إن أسعار المساكن يجب أن تنخفض بشكل كبير حتى يحدث ذلك.

قد يؤدي الركود في الواقع إلى إبطاء انخفاض الأسعار لأنه من المحتمل أن يقلل معدلات الاقتراض ، في حين أن ارتفاع معدلات البطالة من شأنه أن يمنح المستثمرين ميزة على المشترين التقليديين.

قال داريل فيرويذر ، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin ، لصحيفة وول ستريت جورنال: "قد يكون لدى المستثمر المزيد من الموارد للقفز في نفس اللحظة التي تنخفض فيها الأسعار".

انخفض سهم Redfin بنسبة 88 ٪ في الأشهر الـ 12 الماضية ، مقارنة مع انخفاض بنسبة 30 ٪ في مؤشر ناسداك المركب.