معدلات واتجاهات الرهن العقاري اليوم
قفزت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل كبير يوم الخميس عبر جميع الشروط تقريبًا ، حيث زادت بمقدار رقمين ومحو الكثير من الانخفاضات في الأسعار التي حدثت في وقت سابق من الأسبوع. بعد ارتفاع طفيف يوم الأربعاء ، عاد معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بالقرب من علامة 7٪ بزيادة قدرها 11 نقطة أساس أمس.
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | شراء | إعادة التمويل |
| 30 سنة ثابتة | 6.95% | 7.44% |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 6.85% | 7.32% |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 6.02% | 6.02% |
| 15 سنة ثابتة | 6.19% | 6.36% |
| 5/6 ذراع | 6.95% | 7.06% |
المتوسطات الوطنية لمعدلات الرهن العقاري اليوم
ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بشكل ملحوظ يوم الخميس ، حيث ارتفع بمقدار 11 نقطة أساس إلى 6.95٪ ، مما يمحو المزيد من انخفاض 21 نقطة أساس في المعدلات التي شوهدت في وقت سابق في أواخر الأسبوع الماضي وفي وقت سابق من هذا أسبوع. يتغاضى السعر الرئيسي لمدة 30 عامًا الآن مع عتبة 7 ٪ التي تم تجاوزها لفترة وجيزة في وقت سابق من الشهر. لا يزال المتوسط مقيدًا بأدنى مستوى في خمسة أشهر في فبراير عند 6.11٪ وأعلى مستوى في 20 أكتوبر عند 7.58٪.
عكست أسعار الفائدة على القروض لأجل 15 عامًا بشكل حاد مسارها يوم الخميس ، حيث ارتفعت بمقدار 16 نقطة أساس إلى 6.19٪ في أعقاب انخفاض دام خمسة أيام أدى إلى انخفاض المتوسط إلى 6.03٪. تستمر معدلات الرهون العقارية لمدة 15 عامًا في التحرك في نطاق يتراوح بين أدنى مستوى له في خمسة أشهر عند 5.23٪ تم تسجيله في فبراير وأعلى مستوى في 15 عامًا عند 7.03٪ تم الوصول إليه في أكتوبر.
بعد غرق ثُمن نقطة مئوية يوم الأربعاء ، تمحور متوسط الجامبو لمدة 30 عامًا مع زيادة متساوية يوم الخميس. الآن عند 6.02٪ ، فإن متوسط الجامبو لمدة 30 عامًا يوم الخميس هو 25 نقطة أساس أقل من أعلى مستوى له في 12 أكتوبر عند 6.27٪.
قفزت معدلات إعادة التمويل بشكل أكثر دراماتيكية يوم الخميس عندما ارتفع متوسط إعادة التمويل لمدة 30 عامًا بمقدار 26 نقطة أساس ، في حين ارتفع متوسط إعادة التمويل لمدة 15 عامًا بشكل أقل بمقدار 12 نقطة. مثل نظيره في الشراء الجديد ، تأرجح متوسط إعادة البيع الجامبو لمدة 30 عامًا بمقدار ثُمن نقطة مئوية بعد التراجع بنفس الزيادة في اليوم السابق. تكلفة إعادة التمويل لمدة 30 عامًا حاليًا أعلى بنسبة نصف بالمائة تقريبًا من أسعار الشراء الجديدة لمدة 30 عامًا.
بعد انخفاض الأسعار التاريخي في أغسطس 2021 ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري في النصف الأول من عام 2022. في الواقع ، كان متوسط ذروة 30 عامًا في منتصف يونيو عند 6.38٪ تقريبًا 3.5 نقطة مئوية فوق أدنى مستوى له في صيف 2021 عند 2.89٪. لكن الزيادة في شهري سبتمبر (أيلول) وأكتوبر (تشرين الأول) الماضي تفوقت بشكل كبير على أعلى مستوى في الصيف ، حيث وصل متوسط 30 عامًا في النهاية إلى 1.2 نقطة مئوية أعلى من ذروة يونيو.
لا تُقارن الأسعار التي تراها هنا بشكل عام بشكل مباشر مع أسعار الإعلانات التشويقية التي يتم الإعلان عنها عبر الإنترنت ، حيث يتم اختيار هذه الأسعار على أنها الأكثر جاذبية. قد تتضمن دفع نقاط مقدمًا ، أو قد يتم اختيارها بناءً على مقترض افتراضي بدرجة ائتمان عالية جدًا أو الحصول على قرض أصغر من المعتاد نظرًا لقيمة المنزل.
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - شراء جديد | ||
|---|---|---|
| شراء جديدة | التغيير اليومي | |
| 30 سنة ثابتة | 6.95% | + 0.11 |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 6.85% | + 0.27 |
| ثابت VA لمدة 30 سنة | 6.80% | + 0.22 |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 6.02% | + 0.12 |
| 20 سنة ثابتة | 6.74% | + 0.14 |
| 15 سنة ثابتة | 6.19% | + 0.16 |
| جامبو ثابت لمدة 15 سنة | 6.02% | + 0.12 |
| 10 سنوات ثابتة | 6.11% | + 0.14 |
| 10/6 ذراع | 6.97% | + 0.15 |
| 7/6 ذراع | 7.06% | + 0.29 |
| جامبو 7/6 ARM | 5.96% | + 0.13 |
| 5/6 ذراع | 6.95% | لا تغيير |
| جامبو 5/6 ARM | 6.06% | + 0.13 |
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - إعادة التمويل | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | إعادة التمويل | التغيير اليومي |
| 30 سنة ثابتة | 7.44% | + 0.26 |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 7.32% | + 0.22 |
| ثابت VA لمدة 30 سنة | 7.28% | لا تغيير |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 6.02% | + 0.12 |
| 20 سنة ثابتة | 7.16% | + 0.19 |
| 15 سنة ثابتة | 6.36% | + 0.12 |
| جامبو ثابت لمدة 15 سنة | 6.02% | + 0.12 |
| 10 سنوات ثابتة | 6.29% | + 0.12 |
| 10/6 ذراع | 7.32% | + 0.15 |
| 7/6 ذراع | 7.35% | + 0.17 |
| جامبو 7/6 ARM | 6.06% | + 0.13 |
| 5/6 ذراع | 7.06% | + 0.05 |
| جامبو 5/6 ARM | 6.06% | + 0.13 |
احسب الدفعات الشهرية لسيناريوهات القرض المختلفة باستخدام آلة حساب الرهن العقاري.
ما أسباب ارتفاع معدلات الرهن العقاري أو الانخفاض؟
يتم تحديد معدلات الرهن العقاري من خلال تفاعل معقد بين عوامل الاقتصاد الكلي والصناعة ، مثل مستوى واتجاه سوق السندات ، بما في ذلك عوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات ؛ السياسة النقدية الحالية للاحتياطي الفيدرالي ، خاصة فيما يتعلق بتمويل الرهون العقارية المدعومة من الحكومة ؛ والمنافسة بين مقرضي الرهن العقاري وعبر أنواع القروض. نظرًا لأن التقلبات يمكن أن تحدث بسبب أي عدد من هذه التقلبات في وقت واحد ، فمن الصعب عمومًا عزو التغيير إلى أي عامل واحد.
أدت عوامل الاقتصاد الكلي إلى إبقاء سوق الرهن العقاري منخفضًا نسبيًا خلال معظم عام 2021. على وجه الخصوص ، كان الاحتياطي الفيدرالي يشتري سندات بمليارات الدولارات استجابة للضغوط الاقتصادية للوباء. تعتبر سياسة شراء السندات هذه (وليس معدل الأموال الفيدرالية المعلن عنها) مؤثرًا رئيسيًا على معدلات الرهن العقاري.
ولكن ابتداءً من نوفمبر 2021 ، بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في تقليص مشترياته من السندات إلى أسفل ، وإجراء تخفيضات كبيرة كل شهر حتى وصل إلى صافي الصفر في مارس 2022.
تجتمع لجنة الأسعار والسياسة التابعة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي ، والتي تسمى اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة (FOMC) ، كل ستة إلى ثمانية أسابيع. سيختتم اجتماعهم المقبل المقرر في 3 مايو 2023.
المنهجية
تم حساب المتوسطات الوطنية المذكورة أعلاه بناءً على أدنى سعر يقدمه أكثر من 200 من كبار المقرضين في البلاد ، بافتراض وجود نسبة القرض إلى القيمة (LTV) 80٪ ومقدم طلب بدرجة ائتمان FICO في نطاق 700-760. تمثل المعدلات الناتجة ما يجب أن يتوقع العملاء رؤيته عند تلقي عروض أسعار فعلية من المقرضين بناءً على مؤهلاتهم ، والتي قد تختلف عن أسعار الإعلانات التشويقية المُعلن عنها.
للحصول على خريطتنا لأفضل معدلات الولاية ، يتم سرد أدنى سعر يقدمه المقرض الذي شمله الاستطلاع حاليًا في تلك الولاية ، بافتراض نفس المعلمات الخاصة بـ 80٪ LTV ودرجة ائتمان بين 700-760.