معدلات واتجاهات الرهن العقاري اليوم
انخفضت متوسطات الأسعار عبر كل نوع من أنواع القروض تقريبًا ، مع انخفاض معظمها بأرقام مزدوجة
خفضت معدلات الرهن العقاري الكثير من الارتفاع الذي شهدته في وقت سابق من هذا الأسبوع ، مع انخفاض كل متوسط ما عدا ثلاثة منتجات ضخمة بشكل ملحوظ يوم الأربعاء. يتم طرح معظم الأرقام المزدوجة ، بما في ذلك متوسط 15 عامًا ، والذي انخفض مرة أخرى إلى ما دون عتبة 6٪.
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | شراء | إعادة التمويل |
| 30 سنة ثابتة | 6.67% | 7.00% |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 6.45% | 6.90% |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 5.77% | 5.77% |
| 15 سنة ثابتة | 5.91% | 6.15% |
| 5/6 ذراع | 7.29% | 7.49% |
المتوسطات الوطنية لمعدلات الرهن العقاري اليوم
بعد ارتفاعه بأكثر من ثلث نقطة مئوية في وقت سابق من هذا الأسبوع ، انخفض متوسط الرهن العقاري لمدة 30 عامًا يوم الأربعاء بمقدار 16 نقطة أساس ، ليهبط عند 6.67٪. لأكثر من شهرين ، كان المتوسط الرئيسي يتأرجح بين أدنى مستوى له في خمسة أشهر عند 6.11٪ الذي سجله في أوائل فبراير وأعلى مستوى في 20 عامًا عند 7.58٪ في أكتوبر.
كما انخفضت أسعار الفائدة على القروض لأجل 15 عامًا يوم الأربعاء ، حيث تراجعت إلى ما دون علامة 6٪ مع انخفاض بمقدار 13 نقطة أساس إلى 5.91٪. مثل معدلات 30 عامًا ، كان متوسط 15 عامًا يتحرك في نطاق بين العلامات العالية والمنخفضة الأخيرة البالغة 7.03٪ في أكتوبر ، وهي ذروة 15 عامًا ، و 5.23٪ في فبراير ، وهو أدنى مستوى في خمسة أشهر.
مرة أخرى ، كانت أسعار جامبو لمدة 30 عامًا ثابتة. يحتفظ بنسبة 5.77 ٪ لليوم الرابع ، ومتوسط جامبو لمدة 30 عامًا في حدود نصف نقطة مئوية من أعلى مستوى في 12 عامًا في أكتوبر عند 6.27 ٪.
أظهرت معدلات إعادة التمويل يوم الأربعاء تحركات مماثلة لقروض الشراء الجديدة ، بمتوسط 30 عامًا تراجع 11 نقطة أساس ، انخفض متوسط إعادة التمويل لمدة 15 عامًا بمقدار 13 نقطة ، وارتفعت أسعار إعادة التمويل الجامبو لمدة 30 عامًا مرة أخرى في المكان. تبلغ تكلفة إعادة التمويل لمدة 30 عامًا حاليًا 33 نقطة أساس أكثر تكلفة من أسعار الشراء الجديدة لمدة 30 عامًا.
بعد انخفاض الأسعار التاريخي في أغسطس 2021 ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري في النصف الأول من عام 2022. في الواقع ، كان متوسط ذروة 30 عامًا في منتصف يونيو عند 6.38٪ تقريبًا 3.5 نقطة مئوية فوق أدنى مستوى له في صيف 2021 عند 2.89٪. لكن الزيادة في شهري سبتمبر (أيلول) وأكتوبر (تشرين الأول) الماضي تفوقت بشكل كبير على أعلى مستوى في الصيف ، حيث وصل متوسط 30 عامًا في النهاية إلى 1.2 نقطة مئوية أعلى من ذروة يونيو.
لا تُقارن الأسعار التي تراها هنا بشكل عام بشكل مباشر مع أسعار الإعلانات التشويقية التي يتم الإعلان عنها عبر الإنترنت ، حيث يتم اختيار هذه الأسعار على أنها الأكثر جاذبية. قد تتضمن دفع نقاط مقدمًا ، أو قد يتم اختيارها بناءً على مقترض افتراضي بدرجة ائتمان عالية جدًا أو الحصول على قرض أصغر من المعتاد نظرًا لقيمة المنزل.
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - شراء جديد | ||
|---|---|---|
| شراء جديدة | التغيير اليومي | |
| 30 سنة ثابتة | 6.67% | - 0.16 |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 6.45% | - 0.40 |
| ثابت VA لمدة 30 سنة | 6.42% | - 0.14 |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 5.77% | لا تغيير |
| 20 سنة ثابتة | 6.35% | - 0.21 |
| 15 سنة ثابتة | 5.91% | - 0.13 |
| جامبو ثابت لمدة 15 سنة | 5.77% | لا تغيير |
| 10 سنوات ثابتة | 5.87% | - 0.08 |
| 10/6 ذراع | 6.96% | - 0.01 |
| 7/6 ذراع | 7.03% | - 0.18 |
| جامبو 7/6 ARM | 5.58% | - 0.13 |
| 5/6 ذراع | 7.29% | - 0.11 |
| جامبو 5/6 ARM | 5.69% | لا تغيير |
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين - إعادة التمويل | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | إعادة التمويل | التغيير اليومي |
| 30 سنة ثابتة | 7.00% | - 0.11 |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابتة لمدة 30 عامًا | 6.90% | - 0.29 |
| ثابت VA لمدة 30 سنة | 7.18% | - 0.06 |
| جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 5.77% | لا تغيير |
| 20 سنة ثابتة | 6.68% | - 0.26 |
| 15 سنة ثابتة | 6.15% | - 0.13 |
| جامبو ثابت لمدة 15 سنة | 5.77% | لا تغيير |
| 10 سنوات ثابتة | 6.09% | - 0.10 |
| 10/6 ذراع | 7.25% | - 0.07 |
| 7/6 ذراع | 7.54% | - 0.07 |
| جامبو 7/6 ARM | 5.69% | - 0.12 |
| 5/6 ذراع | 7.49% | - 0.04 |
| جامبو 5/6 ARM | 5.69% | لا تغيير |
احسب الدفعات الشهرية لسيناريوهات القرض المختلفة باستخدام آلة حساب الرهن العقاري.
ما أسباب ارتفاع معدلات الرهن العقاري أو الانخفاض؟
يتم تحديد معدلات الرهن العقاري من خلال تفاعل معقد بين عوامل الاقتصاد الكلي والصناعة ، مثل مستوى واتجاه سوق السندات ، بما في ذلك عوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات ؛ السياسة النقدية الحالية للاحتياطي الفيدرالي ، خاصة فيما يتعلق بتمويل الرهون العقارية المدعومة من الحكومة ؛ والمنافسة بين مقرضي الرهن العقاري وعبر أنواع القروض. نظرًا لأن التقلبات يمكن أن تحدث بسبب أي عدد من هذه التقلبات في وقت واحد ، فمن الصعب عمومًا عزو التغيير إلى أي عامل واحد.
أدت عوامل الاقتصاد الكلي إلى إبقاء سوق الرهن العقاري منخفضًا نسبيًا خلال معظم عام 2021. على وجه الخصوص ، كان الاحتياطي الفيدرالي يشتري سندات بمليارات الدولارات استجابة للضغوط الاقتصادية للوباء. تعتبر سياسة شراء السندات هذه (وليس معدل الأموال الفيدرالية المعلن عنها) مؤثرًا رئيسيًا على معدلات الرهن العقاري.
ولكن ابتداءً من نوفمبر 2021 ، بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في تقليص مشترياته من السندات إلى أسفل ، وإجراء تخفيضات كبيرة كل شهر حتى وصل إلى صافي الصفر في مارس 2022.
تجتمع لجنة الأسعار والسياسة التابعة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي ، والتي تسمى اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة (FOMC) ، كل ستة إلى ثمانية أسابيع. سيختتم اجتماعهم المقبل المقرر في 3 مايو 2023.
المنهجية
تم حساب المتوسطات الوطنية المذكورة أعلاه بناءً على أدنى سعر يقدمه أكثر من 200 من كبار المقرضين في البلاد ، بافتراض وجود نسبة القرض إلى القيمة (LTV) 80٪ ومقدم طلب بدرجة ائتمان FICO في نطاق 700-760. تمثل المعدلات الناتجة ما يجب أن يتوقع العملاء رؤيته عند تلقي عروض أسعار فعلية من المقرضين بناءً على مؤهلاتهم ، والتي قد تختلف عن أسعار الإعلانات التشويقية المُعلن عنها.
للحصول على خريطتنا لأفضل معدلات الولاية ، يتم سرد أدنى سعر يقدمه المقرض الذي شمله الاستطلاع حاليًا في تلك الولاية ، بافتراض نفس المعلمات الخاصة بـ 80٪ LTV ودرجة ائتمان بين 700-760.
