أسعار هامبتون الرئيسية تقع وسط ضيق المخزون للبيع
انخفضت أسعار المنازل في هامبتونز ، المنتجع الواقع في نهاية لونغ آيلاند الذي يفضله سماسرة ومصرفيو وول ستريت ، في الربع الأول بسبب المشترين اختاروا عقارات أقل غلاءً قليلاً وسط نقص في المنازل المعروضة للبيع ، وفقًا لتقرير صادر عن ميلر صموئيل والسمسرة دوجلاس إليمان ريال ملكية.
انخفض متوسط سعر المنزل الفاخر في سوق المنزل الثاني الفاخر بنسبة 28.9٪ في الربع الثاني إلى 2.19 مليون دولار رقم قياسي 3.08 مليون دولار في الربع الأول إلى 28.9٪ ،
الماخذ الرئيسية
- انخفض متوسط سعر البيع لمنازل هامبتون سنويًا للمرة الثالثة ، لكنه ظل تقريبًا ضعف مستويات ما قبل الجائحة.
- كانت المبيعات للربع الثاني هي الأدنى على الإطلاق منذ أكثر من 16 عامًا من التتبع.
- كان هناك عدد قياسي من حروب العطاءات في سوق السلع الفاخرة ، حيث شكلت ما يقرب من ثلث المبيعات.
"الشيء المثير للاهتمام بشأن الانخفاض في المبيعات هو أنه ليس فقط بسبب الارتفاع المفاجئ في المبيعات معدلات الرهن العقاري وعدم اليقين الاقتصادي - توقع الاقتصاديون حدوث ركود في ستة أشهر خلال العامين الماضيين ، كما قال جوناثان ميللر ، الرئيس التنفيذي لميلر صموئيل. "ولكن أعتقد أن هذا أيضًا بسبب النقص الحاد في المخزون."
معدلات جرد المساكن وحروب العطاءات
على أساس سنوي ، ارتفع المخزون المتاح بنسبة 6 ٪ عن ذروة الشراء بعد الوباء ، لكنه لا يزال أقل بنسبة 62.7 ٪ من مستويات ما قبل الوباء من الربع الثاني في عام 2019 ، حسبما قال ميللر. ونتيجة لذلك ، أدى عدم وجود منازل للبيع إلى استمرار المبيعات فاترة.
"إنها ليست معدلات عالية فقط. قال ميلر: "إنه نقص مزمن في العرض في السوق".
قال ميلر إن واحدة من كل خمسة عمليات إغلاق كانت أعلى من السعر المطلوب في الربع الثاني ، حيث أدت حروب العطاءات إلى ارتفاع الأسعار. وسجل العام الماضي أعلى مستوى له على الإطلاق ، بواقع واحد من كل ثلاثة بيع المنازل على السعر المطلوب.
انخفض متوسط السعر بنسبة 9.4٪ عن أعلى مستوى له على الإطلاق عند 1.6 مليون دولار ، لكن متوسط السعر الحالي البالغ 1.45 مليون دولار أعلى بنسبة 70.6٪ من مستويات ما قبل الجائحة.
قال ميلر العديد من أصحاب المنازل الجلوس على ممتلكاتهم بسبب معدلات الفائدة المنخفضة التي حصلوا عليها خلال السنوات القليلة الماضية. أصحاب المنازل الذين لديهم رهن عقاري بنسبة 3٪ يترددون في العودة إلى السوق وينتهي بهم الأمر بدفع 7٪.
أين ذهب الجرد؟
مع وجود مخزون أقل ، هناك عدد أقل من المنازل للاختيار من بينها. بالنسبة لأغلى 10٪ من المنازل في سوق هامبتونز - تلك التي بيعت بمبلغ 4.4 مليون دولار أو أكثر - انخفض متوسط الأسعار بشكل كبير ، إلى 8 ملايين دولار ، من 12 مليون دولار في العام الماضي.
يعزو ميلر انخفاض السعر إلى تحول في مزيج ما يتم بيعه. قال ميلر: "لم يتبق أي منتج عالي الجودة". "تم بيعها خلال فترة الازدهار."
قال ميلر إنه في الربع الثاني ، تم بيع 21 منزلاً في فئة 5 ملايين دولار أو أكثر ، انخفاضًا من 56 في العام الماضي. ومضى يقول إن الطلب باق مع العطاءات الحروب مسجلاً رقمًا قياسيًا في أعلى 10٪ من السوق عند 30.8٪ ، ارتفاعًا من 27.3٪ قبل عام.
"(سوق الإسكان) لا يزال غير متوازن. قال ميلر: "إنها لا تزال ضيقة للغاية". "إنه ليس مجرد جنون."